空置房要交物业费吗？

“既然我的房子没住人，那么就没有享受物业服务，是不是应该不交物业费呢？”老小区进驻物业，空置房是否需要交纳物业费，近日，家住舜耕路附近的王女士向山东商报·速豹新闻网记者咨询。实际上，2021年新的《民法典》对物业费以及业主的权益问题，做出了一些新的调整。针对空置房如何交物业费，也有了明确。

老小区进驻物业物业费咋交意见不一

居民王女士满面愁容地向记者诉说她的困惑，她说：“几年前，我们一家为了孩子上学，早已搬离小区。作为老旧小区，小区内之前一直没有物业，更没有交纳过物业费。”对于交纳物业费的事情，王女士告诉记者是前几天在业主群里看到通知，说小区现在已经进驻物业，需要业主们尽快交纳物业费。

记者在王女士提供的微信截图中注意到，小区内进驻物业，绝大多数业主表示支持。多数业主称，没有物业，小区内存在的很多问题无人管理和解决。“现在新物业的入驻，能够让小区环境得到改善，对我们来说是好事。”然而，业主群里出现了一小部分质疑的声音。对于早已搬离小区多年的业主来说，他们的房子好多年无人居住，却要交物业费，他们认为很不合理。同时，要求新入驻的物业出示相关交费规定以及交纳标准。

空置房也要交物业费不过有“折扣”

记者了解到，对于空置房物业费的征收也是有明确规定的。在2021年最新实施的《民法典》中明确表示，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。物业公司和物业管理人员按照《物业合同》提供了相应的小区服务内容，业主与买房人不能凭借“我没享受到服务”等借口，拒绝交物业费。

虽然空置房需要交纳物业费，但是关于空置半年以上的住房，济南已有了明确规定。根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅交付后空置6个月以上的，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气使用情况为衡量标准）后，其前期物业公共服务费自空置之日起按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60%交纳。记者了解到，规定自2019年8月1日起执行，目前一直在实施中。

《民法典》实施后业主权益有调整

新《民法典》从2021年1月1日正式实施后，物业方面也有了一些新的变动。如果小区内存在以下情况，业主们可拒交物业费。小区在交房时，园内基础设备并不完善，有些合同规定的部分并未达标。这时业主有权要求减免部分物业费，等设备达到标准后再重新支付。因开发商的原因导致未收房或者逾期收房，比如一些房屋质量问题，维修期间业主可以不交物业费，期间产生的物业费需开发商承担。

在“新规”实施后，业主对相应的物业费收益有了知晓权。小区的物业收费表必须由物价局审查并批准，并且，业主有权检查收费表和价格是否合法。公共区域的收入应由小区所有业主共有，例如，社区中的电梯广告、公共摊位的出租、公共停车位的出租或临时停车。此外，业主有更换物业的权利。但是也需要一定的条件，要求2/3的所有者参与投票，并且一半的人同意取消或换物业。业主拥有这项权利，这不仅可以有效地保障业主的基本权益，而且可以促使物业提高其服务质量。

​◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧