延期455天后终交房！潍坊一小区业主傻眼：塑胶跑道变沥青路刷红漆、小区围墙变防护网！
近日，潍坊徐女士向山东商报·速豹新闻网记者反映，2018年7月份，自己在潍坊市寒亭区花费92万元购买了“霞飞6号”的商品房一套，双方约定于2019年8月交房，但是开发商潍坊佳润置业有限公司却在延期5次、455天后才完成交房。
与此同时，徐女士与小区内其他业主在交房后发现，当初开发商承诺的有氧塑胶跑道变成了沥青路上刷红漆，小区院墙变成了绿色防护网、房子内约定的名牌地暖管也被换成了本地品牌……
延期交房455天
2018年的7月份，潍坊徐女士在寒亭区看中了“霞飞6号”的一套商品房，之后便以首付54万元的价格买下了其中一户94平米左右的房子，同时支付7万元购买了该小区的配套车位。
“每平米价格是8980元，总房价将近85万，这个价格在当时潍坊算是高档小区的价格了，普通小区的价格大都在五六千一平。”“霞飞6号”的开发商是潍坊佳润置业有限公司，其向徐女士承诺的交房时间是2019年8月份。
交完首付之后，徐女士便等待着新房交房。不过，等到了2019年8月份交房时间，徐女士却被告知延期了。“因为合同里有约定有90天的宽限期，所以我们就在90天之后再次来到售楼处，但是又被告知再次延期，理由就是因为政府需要达到综合验收标准，所以现在正在做绿化。”
徐女士表示，开发商佳润置业在2019年8月31日、2019年11月底、2020年4月、2020年7月、2020年10月总共5次延期交房，共计455天，实际交付时间为2020年11月8日。“每次都是各种理由延期，我们实在没有办法了。”徐女士说道。
此外，令徐女士感到意外的是，对于455天的延期交房时间，开发商佳润置业向徐女士等“霞飞6号”的业主们拿出了410余天的免责事由说明，并表示这410余天不付有违约责任。
记者看到，在潍坊佳润置业出具的这份“停工列表”列出的免责事由说明书中，因恶劣天气等造成的停工达到322天，此外还有合同里约定的90天交房宽限期。
对于这个解释，徐女士等业主显然无法接受。与此同时，徐女士告诉记者，在2020年10月中旬，开发商佳润置业在还未办理完竣工验收备案表、未交付房屋的情况下，多次催促业主们收房，并要求缴纳2000元装修保证金和700元装修垃圾清运费。
跟当初宣传差距大
开发商：宣传内容仅供参考
2020年11月8日，徐女士和众多业主在佳润置业多次延期交房后收到了自己的新房。然而，验房的时候，徐女士却发现实际中的新房与当初开发商承诺的“花园洋房”严重不符。
电梯花园洋房、私属有氧健康跑道、人造景观长河、花径庭院……在徐女士出具的当初佳润置业对于“霞飞6号”的宣传画册中，这是对于小区建成后的描述，而现实中的新房却与之相差甚大。
“我们验房的时候看到承诺的塑胶跑道变成了沥青路刷红漆、人造景观河也没有、绿化只有草坪、小区围墙也变成了绿色的防护网。”对于小区现在的模样，徐女士和其他业主一样傻了眼。
除了小区基础设施建设方面的严重落差，在房子的建造上也与之前的承诺大不相同。“合同约定的是给我们每户安装新风系统，但是交房时却只有一台新风机器，新风系统所需管道均未安装。此外，在售楼处展示的‘SK金潮’牌地暖管也未实现，现实中是用的潍坊一个本地品牌。”徐女士说道。
此外，徐女士称，自己所购置的房产在一楼，按照合同规定，一层院子绿化部分的使用权归自己所用，并且在交房时一并应当将已经分割合围后的院子交给自己。但是截至目前为止，开发商仍未将一楼院子合围。
“跑道的问题，售楼处回应是塑胶的质量不好，容易坏。防护网充当围墙的问题，对方回应是按照相关政府要求，其他的问题，他们就说是因为合同没有约定，宣传册中的内容仅供参考。”徐女士说道。
当地市场监管局：
不能认定虚假宣传 不予立案
对于新房交房出现的种种问题，徐女士等业主始终未能与开发商佳润置业协调达成一致。
无奈之下，徐女士等业主向当地的寒亭区市场监管局进行了投诉，在一份2021年3月15日，寒亭区市场监管局出具的《关于霞飞6号小区部分业主投诉事项处理情况答复意见书》中显示：关于宣传彩页中古德广场、红星美凯龙，尊享10分钟生活圈用语问题，该用语显然是打法律的擦边球，由于未使用“位于”、“距离”、“到达”等词语，所以不能直接认定被投诉人违反了《广告法》 第二十六条“以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置”之规定。
另外一条内容显示，对投诉人反映的房屋及相关设施等问题，未在在宣传材料中明确体现，因此我局不进行调查审查，投诉人和被投诉人应按照合同约定予以解决。
在最后的结论处，寒亭区市场监管局表示，从证据材料来看，尚不能认定被投诉人构成虚假宣传的违法行为。经研究，决定对该投诉事项不予立案。
4月1日，速豹新闻网·山东商报记者多次联系出具该文件的寒亭区市场监管局，但截至发稿未能联系到相关负责人。
记者致电“霞飞6号”小区售楼处，一女性工作人员在接通电话后表示双方已经在调解不接受采访，同时还向记者询问是哪位业主向记者进行了爆料。
居民还在苦等和解方案
徐女士告诉记者，对于新房的种种问题，其目前在法院的调解下与佳润置业进行和解，但多次和解双方均未能达成一致。
“双方合同约定赔偿金按房款每日万分之0.5赔偿，但我认为这赔偿比例太低，不足以弥补延期交房对业主造成的损失。”徐女士等业主提交了多次赔偿方案但均被佳润置业拒绝了。
“佳润置业万分之0.5的赔偿比例只是对于房产延期的违约金，但对于房子内部问题以及小区配套方面的问题，以及房产证、车库等延期违约，均不给与额外赔偿，这显然不能弥补我们的损失。”此外，徐女士表示自己房子所在的一楼院子还未进行合围，开发商表示不再对其进行进一步修缮。
目前，徐女士正在和小区内其他业主等待潍坊佳润置业给出的和解方案，但至今还未收到。
速豹新闻网·山东商报记者 徐晓阳实习生 周静怡
