开发商"欠费",房产证"悬空"
◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 郑芷南 金立红
“在你们的帮助和推动下，开发商和我们见面谈了，下一步会逐户一对一协商。”近日，济南市天桥区水晶小区24号楼的业主巩先生告诉山东商报·速豹新闻网记者，他们小区多年没能办下房产证的事情终于有了进展。
2009年，巩先生全款买了现在住的房子，但多年来一直未能办下房产证。记者通过天桥区住建局历史与遗留办公室了解到，该项目由于未办理规划许可证，导致无法办理房屋大证的确权手续，需要缴纳土地出让金等各项规费4147052元。
济南天桥区水晶小区24号楼未办理规划许可证，导致无法办理房屋大证的确权手续
“扎眼”的24号楼
水晶小区位于济南市天桥区济泺路116号，即原济南第二棉纺织厂（下称“国棉二厂”）所在位置。小区进门右拐，有一幢黄色墙体的单元楼，在其他米白色楼体的对比下，这幢楼显得尤为“扎眼”，这便是巩先生住的24号楼。
据了解，水晶小区共有25幢楼，其中15幢楼是房改房，由国棉二厂集资所建，目前有3幢没有房产大证，正在办理中。另外10幢楼则为商品房，由几家开发公司合作建设，目前只有24号楼未办理房产证，是由山东万康置业有限公司建设的商品房，土地为国有出让土地，土地使用面积为2478.3平方米，用途为住宅。天桥区住建局历史与遗留办公室主任杨俊亮介绍，该项目1998年12月14日取得由济南市工程质量与安全生产监督站核发的房屋建筑工程竣工验收报告单。2009年业主巩先生从山东万康置业有限公司处买下了一套房子，对方承诺在5年之内将房产证办好，但到目前为止，这栋楼的42户业主们还是没有拿到房产证。
江西的晏先生是24号楼3单元的业主，多年前他来到济南打拼，2011年3月付款35万，同年5月付清剩余房款519099元，“全部付清房款后才交的房。”10年过去了，还没拿到房产证。在其提供的购房合同第十二条关于产权登记的约定中写道，“出卖人应当在商品房交付使用后五年内，协助买受人办理产权登记手续。”
巩先生三世同堂，一家人都住在这，是24号楼的“楼长”，“这幢楼里的业主大部分都是老人，我已经73岁了，还算是年轻的，总不能让那些八十多岁的人去跑这些事。”为了能将房产证办下来，多年来，巩先生与同单元楼68岁的乔先生一直往返于多部门之间寻求解决问题的办法。乔先生说，从2017年11月份以来，他为了房产证的事情跑了上百趟。
开发商未办理规划许可证
2017年，经过多部门协商，济南天桥区水晶小区24号楼被划为历史遗留问题，移交给天桥区历史与遗留办公室走相关程序。
记者联系到天桥区住建局历史与遗留办公室主任杨俊亮，对方回应称，该项目未办理规划许可证，导致无法办理房屋大证的确权手续，致使该小区住户无法办理分户。如果想要办下房产证，山东万康置业有限公司需要缴纳拖欠的土地出让金1966341元 ，配套费用1344668元，人防易地建设费用836043元。“相关费用已经核算出来，催缴两次，但是开发公司并未缴纳。”杨俊亮说。
巩先生说，就此事他们也咨询过律师，但是被告知开发商所欠款项的主体是政府部门，不是业主，所以业主无法直接起诉山东万康置业有限公司。“他们在小区周边有商铺在出租，一年房租几十万，还有个停车场地也在出租，我们觉得他们在拖延缴费。”
据天眼查数据显示，山东万康置业有限公司成立于2002年11月13日，目前法定代表人是崔然丽。记者电话联系到该公司，对方回应称正在走程序，“我们跟一半的业主单独签订了协议，如果房产证办不下来，是不追究的。”对此，记者与几位业主核实，他们表示，并未签订该协议，“当时有个协议是说如果延迟办房产证，不让他们付违约金，可我们从来没答应不给办房产证我们不追究。”
山东商报·速豹新闻网记者联系到该公司相关负责人周东，对方承诺会在两天后派专人回复，“这些事一句两句说不清楚，是由于一些历史遗留问题导致费用的产生，目前资金遇到困难，所以一直未缴纳费用，会想办法。”
开发商与业主面谈
两天后，业主巩先生告诉记者，“在你们的帮助和推动下，开发商和我们见面谈了，希望业主能承担办理规划许可证费用的一半，下一步他们会逐户交谈。”据了解，在这种情况下，业主每平方米需缴纳410多元，巩先生家的房子面积为145平方米，需要缴纳近6万元。
业主是否有义务承担这笔费用？记者联系到江苏刘洪律师事务所律师王笑之表示，“除非房屋价格严重低于市场价，否则开发商没有理由让业主缴纳该项费用。”根据法律规定，开发商在签订合同时存在缔约过失，导致现在合同无法履行，侵犯了购房者的权益，应当被认定为重大过错，构成根本违约。
“我们肯定不愿意交这个钱，但是不管怎么样，最起码开发商愿意出面了，能够有进展就是好的。”巩先生说，在友好协商的前提下，他愿意出一部分钱，但不是一半。山东商报·速豹新闻网记者会持续跟进此事。
