山东老小区将配“智慧芯”

山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 实习生 公越 韩瑜

信息技术飞速发展，老旧小区改造也与时俱进，力求进行“智能化改造”。近日，记者了解到，为贯彻国家关于城镇老旧小区改造的决策部署，落实山东省关于城镇老旧小区改造工作的要求，山东省住房和城乡建设厅、山东省通信管理局组织山东建筑大学等单位，在深入调研、总结实践、借鉴经验的基础上，结合我省实际，编制了《山东省城镇老旧小区智能化改造建设指南》。

老旧小区是指2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。《指南》首先明确了老旧小区智能化改造是什么，即在对老旧小区现状诊断的基础上，综合利用现代信息、计算机网络、智能控制等技术，对小区信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等内容进行新建或改造、提升的活动。

智能化改造包括基本改造内容和提升改造内容。基本改造内容又包括信息设施系统、公共安全系统、公共照明及控制;提升改造内容则包括综合信息服务平台、综合安防系统、建筑设备管理系统、物业管理与服务系统等。

小区的安全系统是居民关注的重点，在公共安全系统智能化改造方面，《指南》提出集成视频监控、出入口控制、电子巡查、入侵报警、停车库(场)管理、广播等多个子系统的统一平台，实现安全防范一体化综合管理的系统。视频监控系统除了覆盖小区出入口、内部主要道路、(非)机动车集中停放区等，还包括电梯轿厢、人员集中活动场所、重要设备间、二次供水水箱、寄存物品存放区、物业管理中心、住宅楼出入口、封闭小区周界等场所。所有视频图像进行实时记录，保存时间应不小于30天。出入口控制系统应能对强行破坏、非法进入的行为发出报警信号，报警信号应与相关出入口的视频图像联动，信息存储时间应不小于180天。

此外，《指南》要求综合安防系统应根据实际集成视频监控、出入口控制、电子巡查、入侵报警、访客管理、停车库(场)管理、广播等多个子系统，实现多子系统的统一管理与互联互动;住户室内宜设置煤气泄漏、火灾、求助等紧急报警系统，并与小区综合信息服务平台对接。

物业管理与服务系统应当具有维修养护功能，用户可通过移动终端、Web 访问等方式，实现在线报修、修理状态查询等功能;具有提供物业费等在线缴费功能，提供小区公告信息发布以及服务查询等服务。

记者了解到，此前山东省已经陆续发布了《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》和《山东省城镇老旧小区改造技术导则》等相关文件，本次《指南》正是以此为依据编制的。