LPR下调 首套房100万组合贷月供最低至4665元

山东商报·速豹新闻网 记者 吴绍博

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，较前值3.7%下调5BP；5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP。

上周，政策利率超预期“降息”，为此次LPR下调打开空间。8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。

这已是LPR年内第三次下调。今年5月，5年期以上LPR曾单独下调15个基点，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。而此前，今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点。

有业内人士指出，此次LPR下调已在市场预期之中。

此前8月15日，MLF利率超预期调降10个基点至2.75%。

随后，国务院总理李克强8月18日主持召开国务院常务会议，会议指出，要完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

此前中信证券明明债券研究团队认为，8月15日央行下调政策利率，刺激信贷稳增长的意图十分明显。如果将当前疲弱的信贷视作需要“治疗”的问题，那么超预期降息有望带来的LPR下调将会是信贷问题的“速效药”，中长期来看，MLF降息后的LPR报价下调将成为宽信用的催化剂。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，8月政策性降息落地，充分表明当前货币政策以稳增长为主要取向，国内结构性通胀压力和海外央行收紧，都未对国内央行政策性降息构成实质性阻碍。这也意味着当前处于偏充裕状态的市场流动性还将延续一段时间。接下来监管层将加大考核力度，推动宽货币向宽信用传导。

就广大市民关注的住房贷款问题，记者致电省城一家股份制银行个贷中心，该行一位工作人员表示，“今年以来，LPR已三次下调，随之而来的就是月供的减少。”

“以首套房100万组合贷款为例，上周刚有位准备贷款的客户找我咨询了，35万公积金贷款、65万商贷的话，月供为4721元，此番下调正式执行后，月还款金额为4665元，进一步减轻了客户还款压力。”

“但是从央行发文下调到商业银行正式执行，需要一段时间，但时间也不会太久。”该工作人员表示。

此外，山东商报·速豹新闻网（subaoxw.com）记者再次向该工作人员询问近期提前还款的客户是否增多，该工作人员表示，“本行提前还款通过手机银行即可操作，也没有罚金、滞纳金之类的另外收款，近期来看，提前还款的客户并没有明显的变化。”