超20城支持公积金作首付，更多城市或将持续跟进

山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧

“提取公积金就能支付购房首付款！”近期，南京住房公积金管理中心明确符合条件的职工可用公积金账户余额支付购房首付，消息一出便再次登上热搜，引发了不小的关注。“一定程度上能冲抵部分刚需人群的购房压力是好事”“终于能在买房这件事上‘喘口气’了”，不少网友询问啥时候才轮到自己的城市。据不完全统计，截至目前，全国已经有超过20个城市出台政策，允许提取住房公积金，用于支付首付款及购房款。

“一人购房全家帮”

可使用配偶及直系亲属公积金

从降低公积金贷款利率、提高贷款额度、支持“商转公”……去年以来，各地在优化“四限”、调整住房商业贷款政策的同时，“公积金可用作首付款”正成为各地楼市政策工具箱中的内容之一。近日，南京公积金中心发布的《细则》再次登上了热搜，《细则》中规定，支持个人住房公积金账户内余额用作购房前期资金，且无论是购买新房还是二手房，均予以支持。山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，过去很多地方允许提取公积金用于首付款，但是限定为新房，而此次南京针对二手房也出台了积极的政策，从这个角度看，南京在公积金的提取和使用方面做了更大的创新，也惠及了更多的购房者。

事实上，支持提取公积金用于首付并不是今年才有的新政。其实早在去年，就有青岛、福州、中山、珠海等城市先后推出支持公积金付首付的购房新政，算上近期南京加入“群聊”，目前包括梅州、汕尾、绵阳、惠州、南充、眉山等超20个城市陆续出台新政，允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款，出台相关政策的城市持续扩围。“这样一来，对于符合条件的购房职工有利于减轻前期资金周转压力，对于意愿减少贷款支出的购房者来说，也增加了可支付的首付比例。”业内人士表示。

值得注意的是，大部分城市都允许购房者本人及其配偶提取公积金用于购房首付，如广东梅州、广东汕尾、广东中山、广东惠州、福建宁德、福建龙岩、福建南平、贵州遵义等；同时，还有部分城市把公积金提取范围扩大到了购房人的直系亲属，以山东青岛为例，支持提取配偶及双方直系亲属的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款，此外还有广东云浮、四川绵阳、福建泉州等。而四川眉山仅对符合国家生育政策生育三孩的缴存职工家庭，放开了公积金支持购房首付款的政策。

新政成效显现

青岛6个月前跨入“行列”

随着越来越多的城市加入，新政落地后，政策成效开始显现。以山东青岛为例，去年8月31日，青岛市住房公积金管理中心明确在青岛市行政区域内购买新建商品房，可提取住房公积金用于支付购房首付款，有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。“自去年9月份政策推出以来，六个多月的时间里共为职工提取住房公积金2.34亿元用于支付购房首付款。”据青岛市住房公积金管理中心、政策研究处工作人员樊海韵介绍，以往大多数城市的公积金如需提取，一般是贷款办理完成后用于冲还本金或冲抵月供。明确公积金可用作购房首付款，体现出公积金在使用层面有了更多的便利，在实际购房环节中提升了支付能力，加快了尤其是首套刚需群体入市的步伐。

“现在‘一人购房全家帮’，原本考虑换房子，现在可以直接让爸妈再买一套。”在青岛一家央企上班的王烨（化名）告诉记者，从2018年开始，他就从东北老家来到青岛上班，通过资金的积累，慢慢在青岛有了属于自己的房子。现在面临结婚生子的阶段，爸妈也想从老家过来一起住，可房子过小无法容纳这么多人居住，无奈只能再买一套。“对于我来说，公积金账户里的钱大多数都躺在账户里，有些甚至从来没动过。公积金里的钱通过另一种方式转化出来，减轻了不小的经济负担。”王烨说道。其实，与王烨抱有同样想法的市民不在少数。“我们公司现在大部分员工都在考虑提取公积金来支付购房首付。”还未在青岛定居的闫洁表示，非常期待通过这么有利的新政，能够早日在青岛“安家”。

“新房成交规模连续两周上升，二手房成交连续四周回升，达到历史高位水平，市场呈现稳步复苏态势。”一家青岛房企的销售人士告诉记者，该公司旗下的多个项目2月客户到访增长皆超过70%，其中一个热点项目2月份总计到访客户达950组，同比1月环比增长了112%，而销售额比1月环比上涨更为迅速，幅度达到130%。据卓易数据统计，2023年2月，青岛新建商品房共计成交8861套，成交面积约为117.70万平方米，成交总价约为154.94亿元，环比分别上涨99.66%、120.83%和92.83%，同比分别上涨68.07%、91.83%和73.80%。

市场稳步复苏

更多城市未来或选择跟进

“短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。”业内人士预测，济南、南昌、昆明等城市公积金流动性充裕，政策仍有明显放松空间。“未来，更多城市或将持续跟进此政策。这些城市或是住房销售端出现大幅下滑，或是本地人买房比例不高，或是购房者对于房地产市场预期信心不足，因此选择通过支持提取公积金用于首付来提振购房者的置业信心。”业内人士表示。

值得一提的是，除了公积金支付购房首付款外，多地更是发布了公积金代付房租的政策。日前，上海市住房公积金管理中心发布《通知》，按照本市关于保障性租赁住房准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶，符合连续足额缴存住房公积金满3个月，可申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

“对于我们外地人来说，上海的房租负担非常重，这样可以减轻我们当前的经济压力，简直是一大福音。”在上海工作的于金霞表示。据了解，针对此政策，除了上海、北京外，益阳、天津、广州等城市也在进一步试点。然而早在2020年，济南住房公积金中心就发布消息，租赁商品房为每年可以提取一次，两次提取时间间隔不少于12个月。截至目前，租赁商品房定额提取金额也在逐年增长。“我们已经关注到有部分兄弟城市推出了公积金代付房租等相关政策，对此，我们正在进行广泛调研学习，结合我市实际情况做好政策储备。”樊海韵补充道。