不争数据光鲜拼稳健 房企“交卷” 年报里都说了啥？

山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

每年3、4月份是上市公司发布上年度年报的高峰期，也是房企的“期末交卷”时刻。通常来说，大部分房地产企业都会总结过去，展望未来。随着年报季的结束，房企在2022年的整体表现也清晰显现。但受整体市场持续低迷影响，并不能抱有太多的期待，外界也早已有了心理预期。不过也能看到，一些“老面孔”头部房企扛住了压力，地位依旧稳固。不难发现，随着市场形势的变化和需求的多元化，房企也更加注重“多条腿走路”。一起来看看这些2022年济南房地产市场排行榜上的上市房企，年报里都说了啥？​

又是一年年报季

头部品牌保持住了韧性

又是一年年报季。以往这个时候，各界都会翻翻报表，看看营收第一花落谁家；或是研究下土地储备，预测下房企来年重点发力城市。但受市场下行、信用风险、销售低迷等影响，2022年各家都迎来了极大考验。纵观目前提交财报的房地产企业来看，多数房企都出现了业绩下滑甚至亏损，尤其是“牺牲”利润保现金流稳住阵脚也是比较普遍的。有些房企甚至至今年报“难产”。

但市场表现也并非这一面，山东商报·速豹新闻网记者注意到，结合2022年济南房地产市场表现亮眼的房企，还是有不少优质头部品牌保持住了韧性，企稳向好，展现了抗风险能力，也提振了整个市场的信心。

作为济南2022年企业销售金额排行第一的龙湖，去年在济南销售金额74.87亿元，年报数据同样表现稳健。尽管增速有所放缓，但营收及利润都实现了稳中有增。

其年报显示，2022年，龙湖集团实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.5%达225.4亿元；毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。其开发业务实现营业额2270.2亿元，同比增长11.0%，实现地产开发合同销售2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米；已售出但未结算的合同销售额为人民币2270亿元，面积约为1480万平方米。

尤其是在聚焦“保交楼、稳民生”方面，2022年，龙湖集团交付超11万套住宅，100%按期交付，其中超40%项目实现提前交付。

“长期主义”

守住底线确保平稳交付

2022年房企年报中，更多的品牌喊出了“长期主义”，不争抢数据的光鲜表面。中海地产公布的全年业绩中，2022年录得收入1803.2亿元，同比下降25.56%；毛利率21.29%，同比下降2.25个百分点；合约物业销售额2947.6亿元，同比下降20%。营收利润双降，但盈利能力依旧保持行业领先。

同时，年报也特别提及了在行业规模大幅下行的态势下，中海地产市场占有率逆势提升。中海地产系列公司的销售额占全国商品房年度销售金额的份额，从2021年的2.03％上升至2022年的2.21％；销售均价21251元／平方米，同比上升8.7％。发挥着财务稳健、资金充裕的优势，中海地产面向2023年与未来几年，新增土地储备与可售货值行业领先，为未来高质量发展储备强劲动能。

有着“长期主义者”鲜明特征的万科也交出了一份稳健的“成绩单”。在行业前所未有的震荡下，实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%。在健康财务状况方面，万科也守住了安全经营的底线，保持“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流连续14年为正。

2022年，万科开发业务全年实现合同销售面积2630万平方米，合同销售金额4169.7亿元，结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%。面对市场下行、交付洪峰和施工时间受限三重挑战下，确保了超过34万套新房的平稳交付。

“多条腿走路”

持有型资产运营领域发力

山东商报·速豹新闻网记者注意到，在房企已发布的年报中，出现了一个比较明显的变化，房企不约而同地在长租、物流、商业、产业园等持有型资产运营领域发力，“多条腿走路”实现经营持续增长。

如在众多上市房企中，最早进入长租公寓市场的万科，此次年报显示，长租公寓业务在规模和效率上保持行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商，万科泊寓2022年实现营收32.4亿元，同比增长12.1%。其物流业务自2015年开启全国仓储网络布局至今，目前综合实力位列行业第一梯队，冷链仓储规模全国第一，2022年实现营收35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务实现46.7%的增长。

龙湖冠寓也保持向好态势，累计开业房源规模稳居行业第二。龙湖冠寓是龙湖集团2016年面向年轻人群租住生活形态及消费升级需求而推出的集中式长租公寓品牌。2022年全年实现租金收入24.4亿元，同比增长9%。截至2022年年末，冠寓已在全国高量级城市开业11.6万间，管理规模超过16万间。

更多的房企则将商业开发作为住宅开发之外的新增长点。2022年，中海地产的持有型商业物业经营稳健，商业物业收入达人民币52.6亿元，同比增长1.8％。同时，2021－2023年合计新增商业项目53个。预计至2023年末，2021－2023年的新增项目数量占中海地产持有型商业项目总数量的39.6％，运营建筑面积占比40.4％。新入市商业项目逐步进入经营成熟期，中海地产的商业收入将高速增长。

市场预判

房企领军人物“谨慎乐观”

随着年报季结束，充满挑战的2022年已经过去。2023年谁能率先跑出来才是更重要的。去年11月份以来，房地产扶持政策接连出台，信贷融资、债券融资、股权融资“三支箭”为房企融资再次提供了较为宽松的环境，大大缓解了“三道红线”出台以来，房企融资渠道骤然收紧导致的资金紧张局面。

各项数据也显示了今年第一季度市场向好的暖意。3月19日，国家统计局基于70个大中城市的住宅销售价格指数显示，今年2月房价自2021年8月以来首次环比上涨。刚刚过去的这个周末，3月份最新数据出炉，全国一二手房市场延续2月回暖行情，70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超60个，达到近三年来的峰值；二手房价格上涨数量超50个城市，达到自2021年4月以来的峰值。3月份百强房企实现权益总销售金额4957亿元，同比上升27%，环比上升35%。

随着年报发布，房企领军人物也对新的一年房地产行情做出了一定预判，“房地产仍然是一个大行业、好行业”“市场稳中向好”“市场复苏的过程会出现分化”“市场仍然处于温和恢复的阶段”“出现回暖迹象，热度和可持续性待检验”……不难看出，在政策暖风频吹的2023年，他们对于房地产市场和行业的信心正在恢复，房地产市场在“谨慎乐观”中温和复苏着。

4月13日，地产行业再传重磅消息，时隔一年，融创中国如期迎来复牌首日。尽管复牌首日股价下挫，但在整个行业而言也有重要意义。不过，复牌只是开始，如何重新赢得市场和购房者信心与信任，才是当务之急需要解决的。