房子刚装修租客当天住 夏日租房当心甲醛“刺客”

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

炎炎夏日，恰逢毕业求职、考研求租旺季，租赁市场一片火热。然而近日有媒体报道称，武汉有租客租到了甲醛含量超标的房子，一时间引起了社会广泛热议，市民纷纷表达了对甲醛房的担心。何为甲醛房？当下租赁市场上真有甲醛房存在吗？租客又该如何有效避免甲醛房？山东商报·速豹新闻网记者对此进行了实地走访调查。

租房遇甲醛超标

刚装修就入住

新租的房子看上去精致美丽，但竟然是一个“甲醛房”！据媒体报道，近日武汉有租客刘女士在租房半月后，发现出租屋内甲醛含量超标。据其介绍，刚租房屋时就闻到了刺鼻气味，但被中介告知属于正常现象，入住后通风即可散去。随后入住大半个月后，刘女士依旧感觉屋内气味明显，之后她找专业机构上门检测，证实为甲醛超标。

何为甲醛房？根据《室内空气质量标准》（GB/T18883-2022）显示，关闭门窗及新风系统至少12小时后，室内甲醛含量不超过0.08mg/m3，此类房源为非甲醛房，反之则属于甲醛超标。当室内甲醛含量严重超标，人体可能会出现眼睛刺痛、鼻子和咽喉处不适、头晕、胸闷等症状，严重者甚至可能引发白血病、鼻咽癌等重大疾病。根据刘女士邀请的甲醛机构检测结果显示，该出租房屋甲醛含量为0.13mg/m3，明显超出标准值0.08mg/m3。此后刘女士提出治理甲醛，或退租与中介和房东交涉，但均被拒绝。经过多番交涉，中介仅退还了刘女士一个月房租，押金未退。

无独有偶，济南市民黄先生也曾租到了甲醛房。据黄先生介绍，2019年他曾经租住了济南高新区一公寓，租住时该公寓刚交付半个月的时间。“房东刚收房，公寓内空荡荡的，所有家具都是入住当天现场安装。”黄先生称，由于自己是来济南务工，当时急需一个容身之所，于是在家具刚装完当天他便入住。入住了4个月时间，他曾出现流鼻涕、咽喉痛等不适症状，随后他上网买了甲醛测量试纸进行检测，发现室内甲醛超标。

“房东解释称所有新房都是这样，如果不想住可以离开，但是押金和租金不退。”黄先生表示，此后他与房东多番交涉，最终房东仅退还了部分押金，“后来我在租房子的时候，尽量不租那种特别新的房子。”

“甲醛房”不在少数

房东不会特意除甲醛

那么当下济南市面上是否也有甲醛超标的房子对外出租呢？山东商报·速豹新闻网记者搜索线上租房平台，通过“首租”“精装房”等关键词找到了位于济南高新区5套住宅与公寓的房源，并以租房者身份实地进行了现场探访。根据租赁房源信息显示，这5套房源有3套属于公寓，另外2套为普通住宅。从房源信息图片看，房子内部家具比较新颖，其中有4套房源标注了首次出租。

探访过程中，记者闻到了其中3间房屋内有较为明显的刺鼻气味，随即记者以租客身份要求检测甲醛，但均被房东拒绝。此后记者使用随身携带的甲醛测试剂对房屋进行了简易检测。根据甲醛测试剂使用方法，待测空间需密闭1小时，并且检测过程需要40分钟左右。尽管记者对窗户进行了封闭，但是检测的规定时长和环境条件也难以满足试纸的检测条件。即便如此，探访中有1套公寓的甲醛检测结果显示疑似超标。

根据甲醛测试剂的色阶颜色显示，该公寓内部甲醛含量在1.0mg/m3至1.2mg/m3之间，已超出标准值0.08mg/m3。记者也咨询专业治理甲醛机构获悉，由于未按照规定时长和条件检测，甲醛测试剂实际检测存在一定偏差。“但是短时间能测出这个颜色，这个房子可以理解为疑似甲醛超标。”该治理甲醛机构一工作人员说。

在随后与该疑似甲醛超标公寓的房东交谈过程中记者获悉，该公寓为首次出租，近一个月内才装修安装完家具家电。“装完偶尔会开窗通风，但是特意地除甲醛并没有做。”有房东称，新房都是这样，散散味基本就没事了。综合以上探访的5间出租屋，有房源仅装修完1个月就对外出租，最长时间的房源通风为5个月时间。其中大部分房东表示，偶尔会打开房子通风散味，但是不会长时间打开，以防夏季降雨屋内进水。采访中，无一位房东表示会特意花钱去除甲醛。

合同未提及甲醛事宜

中介不会为此检测

对于租户而言，若是在不知情的情况下租赁了甲醛房，那么后期可以申请退租吗？此前曾有多家媒体报道，租户入住后发现屋内甲醛超标，想要退租却遭到房东拒绝，更有甚者双方直接“对簿公堂”。根据案例显示，今年3月租户聂先生因入住后发现甲醛问题向房东申请退租，但房东拒绝退还房租，此后两人协商未果打起了官司。经过法院主持调解，聂先生与房东达成和解。房东同意解除租赁合同，并返还及承担部分费用。

探访过程中，记者留意到中介提供的租赁合同中，大部分内容都是关于租户与房东的约束性条例，少部分内容为违规退租的规定，合同中并未涉及关于房屋存在甲醛超标的相关事宜。记者就甲醛房退租事件咨询了济南几家大型中介机构获悉，租赁合同中不会涉及房屋甲醛超标的规定。“若房子甲醛超标了，那么我们只有协商房东和租户，至于能不能退，这个我们没法保证。”有中介人员表示，由于经手房屋过多，他们也不会对出租的房屋进行甲醛检测，或者审查是不是所谓的“甲醛房”，“只要房子本身没有质量问题，房主交给我们对外出租，我们就会给他挂上网。”

但采访中也有中介人员表示，若房屋装修完晾晒时间较短，他们也会适当提醒租客该房屋可能会存在甲醛超标的风险。“有租客在住之前会检测下甲醛指标，但大部分租户都是看房子的价格和内部装修，若合适直接入住。”有中介人员向记者透露，个别房东在出租房屋前也会特地打扫房子，并且使用空气清新剂去除异味。

有城市推出条例

租客需留意甲醛危害

关于租到甲醛房的问题，记者留意到，此前曾有城市明文实施严管甲醛房。去年9月1日北京正式实施《北京市住房租赁条例》，该条例将除城市公有房屋、公共租赁住房等有特殊管理要求以外的住房全部纳入管理。

其中，该条例着重关注了室内装修空气质量问题，这也是“甲醛房”首次被列入禁止出租之列。条例明确规定，若证实出租单位确将室内装修空气质量不达标的住房对外出租，将被处1万元以上5万元以下罚款。

随着炎热夏季的到来，甲醛挥发尤为严重，近期租赁旺季已至，业内人士也提醒租客在租房时务必留个心眼，不要误租了“甲醛房”。“避免租甲醛房最好的方式就是尽量租装修年限较长的房子，抑或是租那些此前有租客住过的房子。”该业内人士表示，越是年限久的房子甲醛超标的可能性就越少，若是租客想租新房，也可在租赁前对房屋进行检测，或是将甲醛相关事宜提前写入合同，以免后期产生不必要的麻烦。同时，在租赁了新房入住后，若担心甲醛过多，租户也可勤开窗通风，多用湿抹布擦拭家具，以达到除醛效果。