房地产市场“卷”土重来？

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

“卷”起来了！自官方发声各地要因城施策用好政策工具箱后，全国各地“卷”风兴盛，而这次“卷”的核心就是购房补贴。据山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，截至目前，全国各地已有包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴等10种补贴方式，而这些补贴的门槛还在逐步放低。从市场高热时的万人抢房，到现在市场回落的“宽松”购房，房地产市场正经历着重大变化，房企们为求适应也是促销不止。当房地产市场“卷”土重来，对于购房者而言有哪些利好？

官方发声优化房地产政策后

购房补贴迄今已“卷”出十招

随着官方定调房地产市场形势发生新改变，各地率先通过政策优化揭开了楼市下半年的序幕。近日，中共中央政治局召开的相关会议上提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

随后仅仅不到半个月的时间里，各城市开始优化调整楼市政策，而政策的翻新更迭则成为了各城“卷”的核心内容。在当下房地产市场发生重大变化的过程中，对政策宽松边界和趋势的判断显得尤为需要精细，调整探索的尝试里，不少城市率先给出了相对稳妥的鼓励方式——购房补贴。

近日，两大省会城市相继加大了购房补贴力度。8月4日，南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知，8条政策里首条便是对购买新建商品住房的实施补贴。具体而言，鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴。在南京出台新政前一天，郑州一连发布15条楼市调控政策，同样将关于购房补贴的内容放在最前，包括对青年人才购房、多子女家庭购房、购房契税的补贴等。

根据中指研究院统计显示，2023年上半年已有超50城执行购房补贴政策，补贴方式主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。记者细细梳理发现，截至目前，单是购房补贴这一种优化房地产措施，全国各地已经“卷”出了10种“花样”。

当然除了购房补贴政策外，全国各地各种密集的精细调控更是数不胜数。数据显示，2023年上半年全国有超百省市（县）出台政策超300条，除购房补贴、公积金支持政策为各地因城施策主要手段外，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。上半年，已有超40城首套房贷利率下限降至4%以下。记者细细梳理发现，全国主要城市基本都有实行调控政策，部分城市楼市调控政策更是一再深化，调控范围更是覆盖各个层面。

买房时送的黄金，业主卖了45万元

房企变相降价越“卷”越新

在全国各地适时调整优化房地产政策的同时，房企们亦是不甘落后同步开启“卷”模式。根据媒体报道，近日杭州临安80后业主将买房时送的1000克金条卖了，直接变现45.2万元。该业主收到的金条为当地一家开发商推出的买房送黄金活动，根据新房面积大小赠送700至1050克黄金，价值为31万元至47万元，相当于房价打八折。据悉，该业主变现黄金的行为并非个例，杭州临安有金店老板一个月已经收到20多公斤黄金，并透露不少业主都吃到了最近金价大涨的红利，金条卖出了高价。

“买房赠送黄金变现45万元”的话题一经报道，即刻引起网友热议，有网友更是评论称“现在开发商没有最‘卷’，只有更‘卷’。”有房地产业内人士认为，当下房地产市场竞争压力过大，开发商采取赠送黄金等高价值物品的行为实际上属于变相降价。根据“限降令”，凡降价幅度超过预售审批价格15%的楼盘都需要重新备案，而选择赠送黄金等方法，不仅省去了重新备案的程序，也能维持当前的价格安抚老业主情绪，“当下市场环境供需关系改变明显，未来‘卷’只会越来越严重。”

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，自2021年以来，受房地产市场整体大环境影响，楼市呈现出一个逐渐加剧的“卷”趋势，而今年更是有愈演愈烈。以省城济南为例，前有“委婉派”楼盘宣称“以旧换新”获得新房，后有“直接派”房源直降至7000元/㎡博人眼球，而诸如买房赠送各种礼品的方式更是已经成为了各大房企的常规促销“武器”。除此之外，各种如大麦、小蒜、西瓜换房的奇葩“卷”法更是令人大跌眼镜。

虽然房企“卷”斗不止，但是其“卷”后的最终成交量却并不尽如人意。以上述“买房送黄金”为例，据了解，该楼盘是为了清盘而推出此促销方案，但截至目前该楼盘尚有余房。再如近期济南有此前尚未对外出售的小区首次入市，即便新房开盘价低于周边二手房，且认筹量瞬间爆满，但其最终成交转换率却不足5成。此外如大麦、小蒜、西瓜换房的奇葩“招数”，虽在短瞬间吸睛无数，但是从长远成交转换率来看，却是效果平平。

“卷”中房地产市场新形势

对购房者有哪些利好？

面对房地产市场当下各种“卷”的现象，业内普遍认为，如今房地产市场供求关系确实发生了重大变化，而如今“卷”的现象正是供求关系发生重大变化新形势下呈现的一种现象。“房地产市场已经不再是过去单纯的卖方市场，如今正朝着合理的市场化方向发展。”有业内人士说。

“全国各地因城施策，其最终目的是为了让房地产市场逐步回归市场化运营，而‘卷’是市场资源重新配置的一个重要方式。”上述业内人士认为，从开发商“卷”变相降价的角度而言，一方面可以缓解开发商资金链紧张的问题，另一方面也能帮助购房者以较低的价格实现买房诉求，让供给和需求真正实现高密度的契合，“但是开发商也不能有短期内过于明显的降价行为，需要控制市场对于房价明显下跌的预期，有序引导价格回归正常合理水平。”

那么，当下“卷”起来的房地产市场，对于购房者究竟有哪些利好呢？业内大部分的观点认为，无论是全国各地推出各种宽松的楼市政策，抑或是开发商变着花样降价吸引购房者买房，这些“卷”的方式直观上来看对于购房者而言都是利好。但也有部分观点认为，“卷”意味着开发商的利润空间在不断减小，而这未来大概率会成为常态化现象。对于一些自身实力较弱的开发商而言，或许会通过一些手段维护自己的生存空间，那么可能在实际交易过程中产生一些问题。“无论是利好还是利空，购房者都需要正视这种现象，这已然成为市场发展的正常规律。”有业内人士说。