商品房销售明码标价 "一套一标",会吸引你购房吗?

山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧

北京拟实行“线上线下”联动监督售房

近日，北京市市场监管局起草完成了《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》(征求意见稿)并公开向社会征求意见。这一细则对商品房销售进行了全面规范，引发了社会广泛关注。其中，细则规定商品房销售将实行“一套一标”，并要求销售商必须在网络页面上以文字、图像等方式进行明码标价。

那么，哪些内容需要公示？哪些信息可以通过公示获知？目前市场上售房明码标价又是如何执行的？

明码标价“一套一标”

增添“网络售房”公示内容

随着房地产市场的发展，商品房销售的规范化和透明度问题逐渐引起关注。近日，北京市市场监督管理局发布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则（征求意见稿）》（以下简称《实施细则》），要求在北京的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房（二手房），应按照国家有关规定和本细则规定实行明码标价并实行“一套一标”。限价商品房及经济适用房、共有产权房等相关保障性住房的明码标价应当参照本细则执行。细则现已向社会公开征求意见，公开征集意见时间为2023年10月7日至11月6日。

实际上，“一套一标”并不新鲜。早在2011年3月，国家发展改革委就发布了关于《商品房销售明码标价规定》的通知，要求严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。之后，北京、杭州、苏州、济南等城市相继出台具体方案。而此次北京意见稿的实施细则是在该规定基础上修订的。

山东商报·速豹新闻网记者注意到，在这份征求意见稿中，最引人注目的变化是增加了网络售房的相关规定。根据征求意见稿提出的要求，通过网络等方式进行商品房销售时,开发商应当在所使用的网络页面上以文字、图像等明确方式进行明码标价。“以前在网上看房都看不到价格标准项。”市民王先生表示，这一做法无疑使得房价变得更透明，使自己的置业成本变得更可控。

随后，记者通过北京市住房和城乡建设委员会的官网看到，购房者在项目信息公示栏目中可以查到所购买楼盘的公示信息。在房屋资料栏目中也可以清楚地查到户型、建筑面积、套内面积、按建筑面积拟售单价、按套内面积拟售单价等信息，还可以查到项目预售许可证图示等。

而相较此前的《商品房销售明码标价规定》，征求意见稿落地后，未来除了增加网络售房规定外，对已完成销售的商品房也做出了进一步的规定。对已完成销售的新建商品房房源，房地产开发企业应予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

此外，对已完成销售的存量房房源，中介服务机构应及时撤下相关房源信息。在价格标注方面，商品房经营者不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。若出现多种优惠活动并存的情况，请明示每一种优惠活动对应的具体金额或力度，以便消费者准确计算最终价格。

售楼处公示价格

优惠项目却口头告知

对于济南来说，“一套一标”早已开始实施。截止到目前，“一套一标”政策执行情况如何？在历城区某楼盘售楼处，记者发现，与售楼大厅连通的侧厅墙上挂着展示板，分别标明不同楼号楼盘的售楼状况，包括各个楼层、朝向、户型、面积及价格。同时，售楼大厅还展示有预售许可证、土地使用证、建设工程规划许可证等证件。随后，记者又走访市区另外3处楼盘。4处楼盘中，基本上都能按照相关规定在售楼处公示每套房产的价格等相关信息。

不过，值得注意的是，“一套一标”规定所公示的信息中，房屋价格和基础配套信息一般都执行较好，但有关代收、代缴费用以及优惠折扣、享受优惠折扣的条件公示却不理想。记者在采访中发现，期间有客户看完房子准备离开的时候，置业顾问则表示现在仍可以延续10月1日期间的优惠政策，一平方米优惠一百五十元。但具体优惠到什么时候，却无法给出明确答复。而对于不同户型的价格，置业顾问给客户报的价都比较模糊，有些则要求要先看好房子，再来仔细询价。

在目前的售楼处楼盘销控表中，记者看到不少项目都是一栋楼只有一个均价。“当商品房开始销售后，价格也并不是一成不变。因为开发商需要根据不同购房人的需求灵活调整价格，包括给予折扣和推出特价房等营销方式。由于每套房子所处的楼层不同、朝向不同、户型不同，价格肯定都不一样。”从事地产行业的王先生说道。“我们经常会发现，按照开发商广告标示的价格来看房，却找不到对应的房子。”

市场稳步规范

或许更多城市将持续跟进

“在先期执行‘一套一标’政策的城市，基本都能做到明码标价，但由于售房受到多种因素的影响，最终标价和实际成交价格常常会出现不一致。”一位地产销售人员表示。而北京拟试行的这一政策，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是在开盘销售中，根据客户数量而盲目加价，避免部分开发商利用均价或者开盘价等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象。

政策的拟定，也引发了不少业内人士的讨论。最近几年房价公示不透明，产生了很多侵害消费者权益的情况。此次意见稿对于此类互联网平台是有约束的，同时也将促进互联网平台后续房屋销售的规范和健康发展。未来，在购买商品房时，消费者可以更加清晰地了解实际成交价格，并避免因不合理收费或其他欺诈手段而蒙受损失。

另一业内人士则认为，虽然这项新增条款旨在保障消费者通过线上渠道购买商品房时能够更清晰地看到价格信息，但其能否产生实际效应，还得看政策的最终落实程度。

“接下来，开发商需要更多地应用电子化的手段，将福利和折扣在案场充分展示。同时对于已售房源的实际成交价格的标示，也能够给予买房人同户型更清晰的价格指引。”业内人士表示，过去“一套一标”有助于减少通过加大公摊面积、降低得房率的不正当操作。在售房源的实际成交价格上标示清楚，这有助于购房者清晰地了解同一户型的价格参考。

“随着推动修订后的《实施细则》的拟定，进一步规范商品房销售的行为，保护消费者经营者合法权益，促进房地产市场公平竞争和健康发展。”业内人士预计，后续还有城市会在政策的基础上进一步调整，未来或将有更多城市持续跟进。