中介费双方共担 未来二手房中介费模式会变吗？

文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

对于二手房购房者而言，高昂的房产中介费一直是他们买房路上的“痛点”。近日，北京有中介机构宣布调整房产经纪服务费的收费标准，中介费收取由原本房屋成交总价的2.7%降至2%，同时，该中介机构的中介费收费模式也由此前的买家单方承担，转变为买卖双方各承担中介费1%。该消息一出，即刻引发市民广泛关注。北京此举究竟是个别机构行为还是行业“改革”信号？济南当下的中介费又是怎样的收费标准？未来二手房中介费模式会全面改变吗？山东商报·速豹新闻网记者对此进行了实地探访……

中介费率2.7%降至2%

500万元的房子直接省下3.5万元

12年的中介费行业标准，今年发生了大变化。近日,北京链家调整了中介费的收费费率以及其收费模式，作为北京二手房交易市场占比较高的企业，该中介机构收费的费率从现行的2.7%降至2%，收费模式由买方单边支付中介费，改为买卖双方共同承担，其中承担比例为买卖双方各承担1%。

山东商报·速豹新闻网记者通过在上述中介机构平台咨询中介人员获悉，目前该平台北京所有片区中介收费标准均已经下调。有中介人员表示，实际操作过程中，中介费的承担比例具体买卖双方可进一步沟通协调。根据该中介平台挂出的一套北京市通州区云景东路一小区二手房为例，该套房源售价为三室两厅，建筑面积136.89平方米，挂牌价为500万元。

按照北京目前该中介机构下调后执行的2%标准，记者计算得出该套房源所需中介费为10万元，其中买卖双方各承担一半，即各自需支付中介费5万元。倘若按照之前2.7%的中介费执行标准，所需中介费则为13.5万元，两相比较下中介费总额直接省下3.5万元。值得一提的是，此前中介费收费模式为买方独自承担，即买方需承担13.5万元的中介费，而调整后买方仅需要承担5万元中介费即可。

记者了解到，事实上，买方独自承担中介费的历史悠久。根据上海易居房地产研究院曾发布的中介费下调政策研究报告显示，全国25个重点城市二手房中介费率平均值为2.2%，其中七成的费用由买方支付。北京链家此举正是打破了这一固态化收费模式，并且此前该中介机构就曾尝试过该种模式的探索。今年7月北京链家机构北苑大区就已经开始试行双边收取中介费，当时收费标准为买卖双方共承担2.7%中介费。公开信息显示，“双佣模式”试行后，北苑大区的挂牌业主接受双边收佣的比例从最初的20%至30%，提升至90%。

济南中介费率在1%至2%之间

实际中介费收取“弹性”较大

北京的中介费费率进行了下调，收费模式也进行了改变，那么济南的中介费收费模式又是怎样的呢？记者对此进行了实地探访。通过随机走访几家大型的主流中介机构获悉，目前济南市面上大部分机构的中介收费标准为房款总价的1%至2%之间，中介费收费模式为仅买方承担。

“但事实上中介费收取灵活性比较大，具体收多少可以协商。”有中介机构工作人员向记者透露，中介费每家机构都有一个固定的收费标准，基本费率在2%上下，但是实际收取过程中买家是可以和机构商量的。倘若所售房源的房款总价较高，那么中介费费率可以小幅度的下调，“像我们机构最低可以做到1.5%。”

至于中介费是否只能由买家承担，该中介人员称，也不一定。“比如买方嫌中介费太贵，我们为了促成交，也会积极找卖家协商让其承担一部分。”上述中介人员表示，大部分情况下卖方也愿意承担一部分，但是常规下中介费还是主要由买家承担。

此外记者还了解到，相较于几家市面上主流的大型中介机构，个别小型的私人中介机构的中介费率甚至可以做到更低，个别中介机构甚至费率能做到1%以下。而随着自媒体的“爆火”，一些自媒体机构也做起了线上渠道中介模式，而这些机构的中介费收费标准更是低至房源总价的0.88%，抑或是无论房子总成交价多少，固定收取8000元的中介费。

在整个走访过程中，记者获悉，除个别中介机构外，当下济南市面上的中介费绝大部分都是按照总房价的百分比进行收取，费率范围在1%至2%之间，收取模式固定为买方承担，但实际交易过程中无论费率还是收费模式都可以具体协商。

而事实上，不仅是济南，全国各地二手房中介费收取都没有统一标准。

据易居研究院统计显示，在北京本轮调整前，中介费价位相对较高的城市包括成都、西安和北京，中介费率分别为2.8%、2.8%和2.7%。中介费相对较低的城市主要包括石家庄、东莞和太原，中介费率分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体而言，城市规模大、二手房市场活跃的城市中介费相对较高。而在城市规模小、二手房市场不太活跃且购买力相对不足的城市，中介费则相对较低。

中介费率统一下调难成规模

但双边收佣或成发展新方向

针对中介费标准的下调以及收费模式的调整，记者在采访中了解到，大部分购房者都极为赞成，但也有少部分购房者担忧卖方或将承担的中介费转嫁到总房款中。“以前都是买家付中介费，以后要是卖家也得承担，卖方指不定会把这部分费用加到房价里。”购房者王女士说。

对于购房者的上述担忧，有业内人士分析称，在我国目前的房地产市场形势下，可能性不大。“过去市场偏向卖方，你不买肯定有很多人买，所以中介费收取为单边向买方收取。”该业内人士表示，当下房地产市场供求关系发生新变化，已经逐渐过渡为买方市场，中介费由单边变成双边合情合理，倘若卖方将中介费成本转嫁至总房款中，买方完全可以再做选择，“说白了，总房款加价中介费，买方不吃这一套，最终影响的还是卖方。”

那么，未来我国中介费率会迎来统一下调吗？据了解，在2014年之前，房地产中介服务收费，由政府制定统一指导价；2014年，中介服务费定价权下放到省级；2016年，各省逐渐放开房地产中介服务收费定价，变为市场调节，即由企业自行定价。

业内普遍观点认为，二手房经纪服务是一个地域性很强的市场，长期以来各城市中介费收取模式、标准等均有较大差异，这根源于各城市二手房市场供求关系、经纪服务行业发展水平、历史习惯等均有不同。未来中介费率实现统一下调，恐怕难成规模。

记者留意到，今年5月，住房和城乡建设部、国家市场监管总局就联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，该意见除提出中介机构要合理降低中介费外，还首次提出“引导由交易双方共同承担中介费”。

“相对于中介费率下调，未来市场朝着双边收佣的方向发展可能性更大。”有业内人士认为，中介费收费模式由单边改为双边，甚至后期直接由卖方承担，再次成为单边，这是市场变化的自然结果。尤其在当下市场环境新形势下，“双向收费”模式则可降低买方的交易“负担”，提升市场交易活跃度。