租房时遇到这些事儿可退租
山东商报·速豹新闻网记者 王晓迪
“下决心来济南以前，我打听了许多有经验的同学，向他们询问‘生活攻略’，话题中总绕不开租房这件事儿。”来济求职的小芳（化名）表示。独在异乡打拼的年轻人，初到一个城市，渴望租到一套离单位近且又舒适、价格又合适的房子，提供方便的同时也会有家的归属感。但当租房时遇到麻烦，租客能否任性解约、退租？这事儿看看济南市历城区人民法院的法官如何判。
租房遇甲醛超标
小芳大学毕业后从家乡来到济南求职，在朋友的陪同下找了几处房屋，最终挑选了一套离单位近并且价格合适，看上去比较舒适的某房屋租赁公司出租的房屋。“独在异乡当租客，今后万事都得靠自己。”小芳打定主意要在济南工作、生活，并与房屋租赁公司约定租期为一年。
随后，小芳拿出大学期间兼职攒下的存款，依约支付了押金、租金，并顺利入住房屋。因租房时了解到房间装潢比较新，也正因此，这套房才得到小芳更多的青睐。小芳每天都想着如何把自己的这个小家布置得更温馨。可是入住没多久，小芳发现房屋内有刺鼻味道，居住几天后身体不适，出现头晕、恶心、心慌、呼吸不畅的情况，在朋友的提醒下，小芳怀疑屋内可能甲醛超标。随后小芳购买甲醛自检试剂盒，并委托检测机构检测，对比标准后发现房屋内的确存在甲醛超标现象。得知结果的小芳当天就要求解除合同，退还押金、租金并支付甲醛检测费用，但因双方协商未果，小芳将对方起诉至法院。
本案的被告房屋租赁公司表示，小芳在进行甲醛检测时，公司工作人员并未在场，所以对该甲醛检测报告不认可，对甲醛检测费用也不认可。双方应继续履行合同，小芳退租构成违约。
本案中，小芳提交了某检测公司出具印有CMA认定标志的《检测报告》，检测结论载明，卧室两个点位分别是甲醛0.191mg/m3、0.198mg/m3。根据《民用建筑工程室内环境污染控制标准》规定，Ⅰ类民用建筑工程（包括住宅、居住功能公寓、医院病房、老年人照料房屋设施、幼儿园、学校教师、学生宿舍等）的甲醛浓度标准为≤0.07mg/m3。小芳表示自己所租住房屋内两个点位（床头及床尾）甲醛超标2倍多，担心身体受到影响，不得不立即搬出不再居住。经查，某检测公司具备检验检测机构资质认定证书，可以为社会经济、公益活动出具具有证明作用的数据、结果。房屋租赁公司对该甲醛检测报告不认可，因小芳已搬离房屋，被告同意解除合同，但要求小芳按照合同约定支付违约金。
本案承办法官认为，小芳租赁房屋，用途为居住。房屋租赁公司交付使用的涉案房屋存在甲醛超标情况，不符合正常居住条件，因此该公司构成违约。因小芳已搬离，房屋租赁公司同意解除合同，因此合同于小芳搬离当日解除。小芳在合同存续期间获得了部分居住权益，因此法院判决该公司退还小芳押金、未入住期间的剩余租金及各项费用。
租房遇隔断房
明知是隔断房仍租住，但后来发现居住不便想以隔断房为由解除合同并要求退租，这个理由能否成立？
原告贾刚（化名）与被告郑峰（化名）签订《房屋租赁合同》，租赁某房屋厅卧，约定了押金、租金等事宜，贾刚于合同签订后不久入住该房屋。租住一个月后，贾刚发现隔断房租住多有不便，虽然价格合适，但并不舒适，于是告知郑峰不再承租，并于告知当日搬离房屋。人搬走了，钱却没那么容易要回。最终贾刚将郑峰诉至法院。
诉讼过程中，贾刚提交《济南市租赁住房居住安全管理办法》，认为该文件明确隔断房不允许出租，以此证明双方签订的《房屋租赁合同》无效，要求郑峰退还自己的房屋租金、押金、网费、物业费等共计3590元。郑峰认为贾刚是在明知隔断房的情况下仍租赁该房屋，应当继续履行合同，贾刚擅自退租构成违约，不同意退还。“隔断房不是入住当天才知道的，在签订合同之前我就已经明确告诉他了，他也同意，现在又以这个理由退租，我觉得不合理。”郑峰说。
本案中，贾刚租赁的系客厅隔断房。根据济南市住房和城乡建设局等部门联合印发的《济南市租赁住房居住安全管理办法》第七条规定，租赁住房有下列情形的，不得出租用于居住：（二）改变原有房屋空间布局结构，将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住的，将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租的，按床位出租的。《济南市租赁住房居住安全管理办法》属于规范性文件，贾刚承租的涉案房间虽不符合上述管理办法的相关规定，但并未违反法律、行政法规的强制性规定，且双方签订《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，并不导致合同无效。但涉案合同在违反《济南市租赁住房居住安全管理办法》的情况下，贾刚可主张解除合同，退租。但贾刚在签订合同的过程中，也未尽到谨慎审查义务，在知晓自己租住的是隔断房后仍实际租住该房间，且在通知郑峰不再承租后当日即搬离，未给对方预留合理的寻租、转租时间。因此双方在合同签订、履行过程中均有一定过错。综合考虑本案实际情况，扣除合理寻租期间的租金，法院酌定郑峰退还贾刚押金、剩余租金、物业费、网费等共计3175元。
租房注意点啥
历城区人民法院立案庭（诉讼服务中心）三级法官张洁表示，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。承租人承租房屋用于居住时，出租人应保证租赁物适宜居住。租房后如果在入住后发现甲醛超标或其他问题，侵害承租人生命健康安全，承租人应立即与出租人进行沟通，及时消除隐患或者更换房间，沟通协商未果可依法起诉，解除合同，并要求出租人承担违约责任。
另外需要注意的是，《济南市租赁住房居住安全管理办法》规定隔断房不得出租用于居住，如果租到了隔断房，虽不必然导致合同无效，但可以据此解除合同，要求出租人退还押金、租金。如果根据相关政策，在租住期间隔断房被强制拆除，自己的租赁稳定性无法得到保障，此时若出租人不配合退还剩余租金，可依法起诉解除合同，但同时会增加相应维权成本。承办法官提醒大家，租赁房屋前要检查好室内环境、物品，认真阅读合同条款，支付款项时核对实际收款人与合同相对方的关系，并保留相关证据，维护自身合法权益。
