公积金新政出台后，落地情况如何？

山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧

多地官宣下调住房公积金贷款利率

今年以来，全国各地相继出台稳楼市政策。5月17日，央行又宣布了一个重磅利好，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。消息一出，各地纷纷加快跟进落实。山东商报·速豹新闻网记者统计发现，截至目前，包括北京、上海、济南、广州、青岛、德州、重庆等在内的多地官宣下调住房公积金贷款利率。新政落地实施效果如何？对已经买房并发放贷款的购房者，能享受利率下降的优惠吗？

“利率下调后，这两天咨询办理公积金贷款的市民明显增多。”济南住房公积金中心一工作人员表示，从咨询台的角度来讲，他们现在身边通常会围7至8位市民同时来咨询利率下降的业务，其中也不乏最近两年已经买房的市民，但他们大多心中有个疑问：“这样的政策，他们能享受到吗？”为此，工作人员明确道：“5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，按调整后的新利率执行。我们现在已经在系统内将新利率调整到位，确保缴存人及时享受到政策优惠。”

根据新政策，首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。那么此次调整后，购房者能省多少钱？以济南地区为例，根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房公积金个人住房贷款为例，如采用自由还款方式，利率调整前最低还款金额3834元，利率调整后最低还款金额3680元，每月少还154元；如采用等额本息还款方式，利率调整前还款金额4270.16元，利率调整后还款金额4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。

采访中，不少购房者表示，利率的下调让他们切切实实得到了实惠。“感觉自己好幸运，要买房的时候公积金贷款的利率都下调了。”济南市民小宋告诉记者，他和女朋友将于10月份结婚，最近正在看房子。如今公积金贷款利率也下调了，对于刚需购房者来讲，这无疑是个重磅好消息。“公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池，享有一定的住房贷款优惠，下调个人住房公积金贷款利率，将使更多稳定就业的职工以更低成本购房，增强职工的购房能力，刺激稳定就业的职工入市。”业内人士称，预计后续各地“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的“三低”购房模式将会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，有助于全面提振房地产市场的复苏。