《住宅项目规范》正式迈入实施期

山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧

自5月1日《住宅项目规范》逐步实施，济南多家楼盘率先对标新标准施工

5月1日起，住房城乡建设部批准的《住宅项目规范》（GB 55038-2025）正式步入实施阶段。从层高提升到电梯配置优化，从隔声性能增强到适老化设计，作为强制性工程建设规范的国家标准，其影响力正逐步蔓延至住宅建设的各个角落。在济南，这一新规的落地实施正在逐步推进。山东商报·速豹新闻网记者走访发现，无论是开发企业、销售端还是购房者，都对新规的实施表现出高度关注，济南房地产市场也在新规的推动下悄然发生着变化。“随着新规的深入实施，济南大部分开发企业都积极响应新规，主动调整设计和施工方案。虽然短期内可能会面临成本上升等问题，但从长远来看，新规将推动行业朝着更加规范化、品质化的方向发展，有利于提升整个市场的竞争力，最终受益的还是广大购房者。”有业内人士表示。

从“可选”到“必备”

新规已进入实施阶段

5月1日起，由住房城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》正式实施，作为强制性工程建设规范，所有条文必须严格执行，是住宅项目规范的一条“硬杠杠”。据悉，此次发布的《住宅项目规范》以住宅项目整体为对象，以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出了全面规定。其内容涵盖建筑空间、公共空间、室内环境等多个维度，将从根本上改变住宅建设的标准和要求。在建筑空间方面，新规带来显著变化。以往住宅层高下限普遍为2.8米，如今一举提升至3米，卧室、起居室的净高明确要求不低于2.6米，厨房、卫生间则不低于2.2米。

除了建筑空间外，公共空间和室内环境的提升也是新规的重点。据了解，4层及以上新建住宅必须配备电梯，且12层及以上住宅每个单元至少设置2台电梯，其中一台需满足无障碍要求。针对电梯轿厢尺寸，明确规定入户层为四层及以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米时，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。在空间环境，新规大幅提高了墙体和楼板的隔声性能，要求卧室、起居室分户墙和分户楼板的空气声隔声性能需达到≥50dB，分户楼板撞击声隔声性能≤65dB。“以往邻里之间的噪音干扰是居住痛点，新规通过强制标准倒逼企业采用新型隔音材料和施工工艺，将有效解决这一难题。”从事建筑材料研发的工程师王芳说道。

值得关注的是，此次新规把绿色智能化建设从“可选”升级为“必备”。据了解，新规要求新建住宅应采用节水器具，用水效率等级不应低于2级；建筑外立面应具备可再生能源利用条件，鼓励安装太阳能光伏板。在智慧社区建设上，规定住宅应预留智能家居系统管线，公共区域需设置视频监控、电子巡更等智能化安防设施。“新规打破了传统住宅与智慧城市间的隔阂，借助物联网、大数据技术，居民能远程操控家电、实时查看家庭状况，社区管理也更加智能高效，居住空间真正实现安全可感、服务可视、管理可控。”从事智能化住宅的李然表示，“从节能降耗至智能互联，新规定中的每一项要求均与未来人居需求紧密相连，预计住宅建设不久将正式迈入绿色智慧的新时代。”

新标之下推新品

有项目重新修改设计方案

伴随着新标准的落地，这个五一假期，各地房地产市场已积极行动起来，将新标准作为产品标准的“指南针”、销售端吸引客户的“新卖点”，纷纷推出新产品。4月30日，市中区万科观山隐秀楼盘赶在假期前夕售楼处开放，在施工现场工人们正紧张有序地忙碌着。“这个项目是新规实施后首批按照新标准建设的楼盘之一。就拿层高来说，之前的设计方案都得重新修改，从2.8米提升到3米，看似只有0.2米的差距，但涉及到建筑结构、材料用量、管线铺设等多个方面的调整。”项目负责人刘经理拿出设计图纸进一步解释，为了保证层高提升后结构的稳定性，他们增加了钢筋的用量，还优化了梁柱的尺寸，虽然成本增加了不少，但为了给业主提供更好的居住体验，这些投入都是值得的。

除了层高调整，该项目在电梯配置上更是做到了“超标准”落实新规。每栋楼4层及以上都配备了可容纳担架的电梯，轿厢长边达到1.65米，短边1.55米，超出了标准要求。刘经理指着施工现场的电梯井道介绍道，“这种尺寸的电梯，不仅能满足日常搬家、运送大件物品的需求，更重要的是在紧急情况下，能够快速转运担架，为生命救援争取宝贵时间。我们在电梯安装过程中，还采用了静音导轨和减震装置，运行时噪音控制在45分贝以下，进一步提升居住舒适度。”“此外，在隔音方面，我们在分户墙和楼板中加入了新型隔音材料，实测分户墙隔声量达到52分贝，楼板撞击声隔声量低至62分贝，远超新规标准。”刘经理补充道。

在新规实施落地的浪潮之下，济南房产销售端悄然升温。记者走访多个售楼处看到，不少项目的到访量与咨询热度显著提升，部分符合新规标准的楼盘更成为市场关注焦点。历下区某楼盘销售经理透露，“自新规实施以来，工作日日均到访客户从过去的15—20组增至25—30组，节时人流量增幅更为明显，不少客户特意冲着新规中强调的层高、电梯配置等标准前来咨询。”其中一位销售人员王晓手持标注新规要点的户型图，向购房者细致讲解建筑的隔声性能与智能化设施。“如今，客户的关注点明显发生了变化。以前客户主要询问价格、地段和户型，现在一进门就会详细咨询项目是否符合新规标准。”王晓表示。

多维度政策齐发

市场效应逐步显现

刚刚过去的五一假期，各地房地产市场活跃度攀升，呈现出成交量稳步提升、价格稳中有升的态势。值得关注的是，今年以来，除了备受瞩目的《住宅项目规范》正式实施外，住房领域还迎来了一系列重磅政策，这些政策从需求端、供给端以及市场环境等多方面发力，旨在稳定房地产市场，提升住房品质，满足居民多样化的住房需求。各地纷纷出招，在需求端刺激住房消费。全国多地积极下调房贷利率，部分城市首套房贷款利率已低至3.5%以下，二套房首付比例也有所降低，部分地区甚至降至20%。例如，济南、厦门、聊城等18个城市为购房者减轻了资金压力。此外，约20省市为购房者送上“真金白银”的购房补贴。

需求端政策“组合拳”激活市场活力，而供给侧同样动作频频。在土地供应上，约11省市积极推动供地优化、存量盘活及审批流程简化工作。广东、四川合理控制新增宅地供应，从源头平衡市场供需；福建优先推出配套成熟地块，提升土地开发价值。与此同时，包括重庆、上海、广州、深圳等在内的10省市，大力加强城市更新与融资支持，为城市面貌焕新与房地产市场可持续发展注入活力。中指监测数据显示，2025年以来，全国超110省市（县）已出台超170条政策，各地政策优化聚焦于调整公积金贷款、加大购房补贴、推动税费优惠、创新购房模式等多个维度。

这些“看得见的政策”正在快速转化为“摸得着的市场变化”，政策效应已在市场端逐步显现。据了解，今年1—2月，新房交易规模稳步回升至去年同期水平，3月部分城市更是迎来“小阳春”行情。根据克而瑞监测数据显示，重点跟踪的30个城市成交规模同比微增3%，一季度累计同比增长6%。二手房市场同样表现亮眼，凭借较低的购房门槛，吸引了大量刚需和刚改客户入场，与新房市场形成良性互动。“当前组合拳已初见成效，但房地产市场的深度调整仍需持续发力。”一位资深业内专家分析指出，后续政策或将在因城施策调减限制性措施、深化存量用地盘活、加速存量商品房收购、完善企业融资支持体系等方面持续优化，进一步提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。