山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧
“打开美团，不仅能点外卖、订酒店，现在还能租房了。”近期，不少用户发现美团APP的民宿板块悄然上线了“租房”服务，覆盖深圳、杭州、成都等40多个城市。从为骑手打造保障性公寓，到面向普通用户推出中短期租房服务，再到低调测试二手房流量分发功能，美团在房产领域的布局正逐步清晰。“作为本地生活服务领域的头部玩家，美团跨界涉足房产赛道，不仅将打破传统租房市场的现有竞争格局，更折射出互联网平台集体进军房产领域的行业趋势。”有业内人士表示。
美团“找房功能”低调上线
目前仍处于市场试探期
近期，作为本地生活服务领域巨头，美团悄然上线了“找房”功能。记者注意到，此次功能更新延续了美团在房产领域布局的低调风格，当用户主动搜索并深入浏览具体小区的详细信息时，才会触发“美团找房”的页面弹窗展示。从页面功能架构来看，其业务矩阵清晰覆盖租房与二手房两大核心板块，涵盖不同户型、价位的房源分类。当记者点击任意房源卡片后，会直接跳转至其他第三方房产服务平台的详情页。“这意味着美团在此链路中并未直接参与房源运营与交易撮合，而是依托自身流量优势明确扮演流量分发的角色。”从事房产中介行业8年的资深经纪人贺娟表示。
事实上，这并非美团第一次试水房产相关业务。早在2024年初，就有美团筹备房产频道的消息传出，随后两年间，其民宿租房服务逐步在全国40多个城市落地。与传统租房平台不同，美团租房主打“灵活性”，打破了传统整月、半年起租的模式，推出按天计费的中短期租赁服务，用户可根据需求选择租住45天、70天等个性化周期。同时，美团在面向大众布局租房服务的同时，还在部分核心城市打造了保障性“骑手公寓”，形成了“员工保障+大众服务”的初步房产布局。其中，首批600名骑手陆续入住北京、深圳、重庆等地。据了解，美团通过租房补贴将租金压至市场价以下，以北京天坛附近公寓为例，骑手月租仅700元，远低于同区域1500元以上的市场价。
值得注意的是，美团此次新上线的“找房”功能还处在灰度测试的阶段，不少功能还待完善。记者实际操作体验发现，在二手房板块里，不管是搜热门小区还是地铁站周边的房源，十次有好几次都会弹出“抱歉，暂无匹配的房源”的提示。即便是少数可显示的房源，信息也较为简略，仅标注户型、大致价位，缺乏配套设施、房东联系方式等关键信息，难以支撑用户完成初步筛选决策。
从互联网跨界到官方入局
多平台“抢滩”房产赛道
然而，美团的跨界并非个例。近年来，越来越多的互联网平台开始涉足房产相关业务，记者梳理发现，自2018年起，抖音、快手等短视频平台就已关注研究房产业务。其中，抖音采用的是按实际成交结果计费的模式。其通过与城市服务商合作，由主播达人推广房产项目，成交后再收取一定比例的佣金。而快手则推出“快手理想家”小程序，搭建起一套清晰的线上流程。其通过短视频、直播引流，随后一步步完成线索收集、报备跟进、交易成交与佣金结算。
除了营销环节，部分互联网平台已开始突破单一服务边界，向房产交易全链条渗透。其中58同城、小红书等平台聚焦服务环节持续发力完善，头部平台则更进一步跨界涉足房地产开发。其中，58同城上线“在线签合同”功能，提供标准模板与定制协议，通过电子签约和保险担保保障双方权益，最高赔付5000元租金损失。而小红书则以“家生活”IP矩阵深化家居内容生态，赋能房产相关消费场景。作为房产中介领域互联网巨头，贝壳跨界探索更深入，2025年10月旗下贝好家在成都推出首个自主操盘高端项目“金融城·贝宸S1”，户型275—560平方米、总价1590万—5400万元，共108套房源。依托创新C2M模式和高端智能配置，该项目开盘不到一个月网签20套，跻身成都全年2000万以上总价住宅网签量第二名。
值得一提的是，在商业互联网平台之外，地方政府主导的线上房产平台也异军突起。2024年6月，河北省首个线上楼盘展示和房产交易平台“廊坊房源超市”微信小程序正式上线，成为地方官方布局房产数字化服务的典型代表。随后，长沙、杭州等多地也陆续推出由政府主导的房屋交易一体化服务平台。以廊坊房源超市为例，其通过房源公开化、意向金在线锁定及七天无理由退款等创新举措，从根源上规范交易秩序。截至去年12月，此平台已累计收录房源15.45万套，签约房款总金额达201.47亿元。
流量红利与乱象
监管企业行业需协同发力
值得一提的是，从商业平台的多元化布局到政府平台的公益补位，互联网与房产的深度融合已成为行业发展的主流趋势。互联网与房产融合带来的机遇体现在多个维度，流量优势成为提升行业效率的关键助力，平台凭借海量用户基础与算法能力精准匹配供需。2026年房地产行业十大发展趋势报告显示，数字化将全面赋能房产开发、营销、运维全链条，BIM技术、智能建造、全链条网办等将成为行业标配。
不过，互联网平台为行业注入新活力的同时，跨界布局的企业也面临着诸多挑战。其中，部分企业为抢占市场份额，对平台内房源信息审核流于形式，虚假房源、不实宣传等乱象频发。比如部分短视频平台的房产直播中，不乏主播为博取流量故意夸大房源优势、隐瞒瑕疵的情况，引发大量交易纠纷。此外，互联网企业多依赖轻资产模式整合第三方资源。相较而言，传统房产服务多依赖于线下经纪人的专业能力，而互联网平台虽实现了前端流量聚合，但后端的实地勘察、产权核验、售后保障等环节仍需线下支撑。部分平台因线上线下服务脱节，出现“线上展示与实地不符”“售后响应滞后”等问题，影响用户体验。
尽管行业发展伴随诸多乱象，但不可否认的是，从美团的低调试水到全行业的集体跨界，互联网与房产的深度融合已不再是可选的探索方向。“互联网房产要走得远，绝非单一主体就能完成，需要监管、企业、行业形成合力。”长期关注房产数字化转型的行业分析师张涛直言，监管层需进一步完善法律法规，把平台主体责任压实到位。
