文/图 速豹新闻网记者 杨千慧
近日，克而瑞联合普睿深度咨询发布1—5月房企权益销售监测报告，多组数据展现楼市当前运行状态。从房企梯队来看，前五月权益销售额超百亿房企共20家，较去年同期减少3家，50亿—100亿区间房企数量大幅减少。速豹新闻网记者了解到，房企梯队格局分化的背后，呈现出“央国企稳坐龙头、优质民企逆势突围、冷热分化贯穿新房二手房”的特征。“目前，各地出台了城市更新、公积金优化等稳市政策，各类资源重点向人口流入城市倾斜。”业内人士坦言，2026年楼市进入筑底阶段，粗放扩张模式已成过去，稳经营、精细化打磨产品才是房企可持续发展的关键。
销售梯队大幅重构
三家房企跌出百亿梯队
今年6月初，克而瑞联合普睿深度咨询发布1—5月典型房企权益销售成绩单。从整体销售数据来看，今年前五个月典型房企累计权益销售金额达8581.8亿元，整体规模依旧处在近年低位区间;拆分单月表现，5月房企权益销售额2273亿元，环比提升11%，市场短期成交有所回暖，但同比小幅回落1.88%，行业整体修复节奏仍偏平缓。记者梳理发现，房企销售规模梯队出现明显调整。2026年前5个月，权益销售额超百亿元的房企共计20家，较2025年同期减少3家;50亿—100亿元区间房企数量为12家，去年同期为26家，中型房企群体规模有所收缩;30亿—50亿元房企26家，10亿—30亿元中小型房企42家。记者梳理历年榜单发现，2021年行业巅峰期百亿房企超70家，短短五年数量缩水超七成。
速豹新闻网记者了解到，龙湖集团、大华集团、电建地产三家房企今年1—5月跌出百亿阵营。去年同期三者权益销售额均破百亿元，今年业绩回落至70亿—95亿元，归入50亿—100亿元销售梯队。而三家房企集体跌出百亿榜单并非偶然，背后是各家企业主动调整发展战略、收缩住宅开发规模的差异化布局选择。其中，龙湖集团主动调整开发业务节奏，全面缩减三四线城市新增供货，将资源倾斜至经营性物业板块;大华集团聚焦上海核心区域深耕，放缓全国异地新项目入市节奏，旗下多个存量高端项目去化周期拉长，整体销售体量同步收缩;电建地产今年定位资产运营转型年，压缩住宅开发推盘量，放缓新项目取证节奏，以存量项目盘活、优化资产负债结构为核心目标。
梯队数量出现显著变化的同时，房企榜单头部席位也呈现出国企央企领跑的稳定格局。其中，中海地产、保利发展、华润置地分别以947.6亿元、830.0亿元、660.5亿元稳居榜单前三。三者依托稳定融资渠道、均衡城市布局与成熟产品体系，形成优势突出的头部阵营，整体销售体量大幅拉开与其余房企的差距。招商蛇口、建发房产、绿城中国、中国金茂、越秀地产、绿地控股、万科地产分列第四至第十位，前十榜单中国央企、地方国企占比超八成，国有房企成为市场成交的核心支撑。值得一提的是，早年长期稳居行业前三的万科，今年前五月权益销售额为179.7亿元，名次回落至第十位，行业整体资源逐步向经营稳健的国资房企倾斜。
刚需改善双线领跑
央国企楼盘成置业首选
值得一提的是，全国房企格局向国资倾斜的趋势，在济南本地楼市数据中也得到直观印证。据中指研究院1—5月济南房企销售榜单，济南楼市呈现成交平稳、价格优化、板块分化的特点，走势与全国温和修复、优质房源更受青睐的态势相符。数据显示，2026年1—5月济南商品住宅成交面积181.7万平方米，同比有所回落，城区成交172.4万平方米;全市住宅成交均价同比上涨10.6%，优质房源价值稳固。同期济南房企销售金额TOP10合计成交169.5亿元，销售面积TOP10合计成交90.3万平方米，头部国资房企承接城市主流购房需求，市场认可度持续走高。
从企业与项目销售数据来看，济南市场销量靠前的房企多为资金稳定、开发经验成熟的国资、央企平台，优质国资项目也撑起全城置业成交主力。房企榜单中，中海地产以41.4亿元、18.2万平方米登顶金额、面积双榜第一，保利置业、中建八局分列二三位，榜单前三均为大型央企。项目层面，1—5月济南商品住宅销售金额TOP10项目总成交额78.7亿元，上榜门槛5.2亿元。其中，中海玖昌源邸、中海·时光之境、鲁能领秀城三大国资项目销售额破10亿元，成为城区改善置业主力。刚需刚改市场同样由国资楼盘领跑，国悦尊府凭借6万平方米成交面积、412套成交量，拿下全市刚需成交榜首，精准匹配济南本地自住刚需购房需求。
而市场资源向国有房企集中的变化，也直观体现在一线楼市的供给端与购房者的置业选择中。不少普通购房者直观感受到，如今市面上能放心选的楼盘，大多出自央企、地方国企之手，中小房企新项目越来越少。“现在客户进门第一句话就是问开发商背景，没有稳健交付口碑的项目，很难留住意向客群。”济南东部片区一改善盘营销主管向记者坦言，如今济南购房者置业逻辑彻底转变，交付安全优先于价格、户型。“即便地段配套相近，同一片区内，国企开发的房源即便单价高出几百元，依旧更容易获得刚需家庭认可，购房者愿意为稳定交付支付小幅溢价。”另有刚需项目销售人员补充道。
楼市分化态势加剧
稳健经营成行业转型主线
政策红利与房企经营策略调整叠加，通过全国楼市5月整体成交走势充分显现，市场分化特征愈发清晰。2026年5月楼市打破往年“3—4月热度冲高、5月快速降温”的季节性规律，整体呈现新房成交平稳、二手房持续修复、土地市场冷热分割的鲜明特征。新房层面，全国重点50城5月新建商品住宅成交面积1362万平方米，环比小幅上涨2%，成交体量与3月传统置业小阳春持平，市场热度并未出现往年的季节性回落。分城市能级来看，4个一线城市复苏动能最强，单月成交215万平方米，环比上涨11%;23个三四线城市成交388万平方米，环比提升7%，刚需自住基本盘保持稳定;二线城市成交760万平方米，环比微降3%，城市内部核心地段与远郊项目去化节奏存在差距。
城市能级间的成交分化，进一步延伸至同一城市不同地段、不同定位楼盘，市场呈现“核心改善豪宅、近郊刚需刚改双向走热”的两极行情。延续4月市场走势，5月重点城市核心区改善型豪宅热度居高不下，高端稀缺房源快速去化。例如，杭州滨江望天际5月20日启动验资，最高验资8000万元刷新当地纪录，意向客户超300组;长沙保利·星宸天奕首开单日热销5亿元，主力户型数小时售罄;昆明龙湖·天境依托主城核心区位，假期日均到访超百组。与此同时，近郊高性价比刚改盘依靠配套与价格优势稳住销量，上海招商林屿湖畔登顶区域周度销冠，武汉招商·城建未来中心·樾府以198套网签量位居全市榜首; 反观配套薄弱、区位偏远的楼盘，到访、成交节奏均相对平缓。
此外，二手房市场也扛起楼市修复主力。5月全国重点20城二手房成交面积1670万平方米，环比回落12%、同比大涨18%;前五月累计成交7689万平方米，同比上涨12%，改善置换需求持续释放。此外，存量置换热潮也同步改变房企拿地逻辑。5月各地严控土地增量，土拍冷热分化加剧。全国土地成交2178万平方米，环比下降5%、同比下降27%，地块平均溢价率5.8%，环比、同比双双走低。整体土拍热度走低，但上海、北京、杭州、珠海优质宅地热度居高不下，多宗地块溢价率突破15%。“现阶段楼市、房企、土拍三方逻辑完全互通，行业分层已经成为常态。”业内人士判断，未来楼市资源、购房客源、优质土地将持续择优聚集，稳健经营、属地深耕、保质交付，是房企穿越行业调整周期的最优路径。
