曾经的“济南第一高”要“复活”了？

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

历经五次拍卖，曾经的“济南第一高”终于迎来自己的第三任主人。6月12日，(破产)山东中弘置业有限公司开发的“济南中弘广场”拍卖结果出炉，最终以起拍价19亿成交，由济南历下控股接手。至此，这个命运多舛的中弘广场将迎来自己的“新生”，这个坐拥济南中央商务区南大门黄金位置的项目未来发展值得期待。

命运多舛的中弘广场迎来新主人

19亿成交，历下控股接手

昨天上午十点，济南中弘广场在京东拍卖破产强清平台的拍卖页面显示“拍卖已结束，标的物成功拍出”，这也意味着这个备受关注的项目终于迎来了自己的新主人。记者了解到，竞买人为济南中升置业有限公司、济南中开置业有限公司、济南中旗置业有限公司，以19亿元的起拍价拿下济南中弘广场16#、17#、18#地块土地使用权、房产、车位、在建工程及现场施工材料。此次拍卖吸引了1人报名，34383人围观，80人关注提醒。

根据资料显示，此次中标的三家公司均隶属济南历下控股集团有限公司。历下控股集团成立于2016年7月，是济南市历下区人民政府批准组建成立的国有独资集团公司，下辖9家全资子公司，1家合资参股公司。经营范围包括以自有资金对外投资及其投资项目的资产管理、自有房产租赁、物业管理、企业管理咨询服务、房地产开发经营等。

从拍卖详情页可以看到，拍卖标的系山东中弘置业有限公司开发的“济南中弘广场”16#、17#、18#地块土地使用权、房产、车位、在建工程及现场施工材料(不含家具、办公用品等固定资产)，项目位于济南市经十路北侧、解放东路南侧，地处济南市中央商务区内，包括自北向南16#、17#、18#三个地块。

值得一提的是，上月25日，济南中弘广场318米超高层以第一轮流拍告终，相较于上次拍卖起拍价超过21.959亿元，此次的起拍价为19亿元，比之前降低了近3亿元。 算下来，这已经是济南中弘广场第五次拍卖了，仍然是3宗土地打包拍卖，仍然是4栋超高层建筑，仍然是破产拍卖，不过最终成交。

五次拍卖，迎来第三任主人

2010年10月，山东启德置业有限公司斥资八亿买下三宗地块(当时叫燕山新区A地块16、17、18号地块)，规划建设“启德国际金融中心”。三宗商业用地位于经十路城市发展主轴，身处国际金融城南大门的黄金位置，占据要道。山东启德置业有限公司亦邀请世界建筑大师约翰·波特曼亲自操刀，规划建设4栋超高层建筑，而最高楼栋高度甚至达到318米，是当时名副其实的“济南第一高楼”。

根据如今的中弘广场破产财产处置竞买公告，还依稀能看见规划中的美好样貌。16#地块规划性质为商务办公及商业，其附属商业裙房还设计为室内主题乐园，因设计有过山车等室内游乐设施，局部层挑高25米，可惜的是未完工，未出售，未投入使用。18#地块原规划建设297.40米超高层塔楼及附属商业裙房，目前仅有基坑，尚未开发。

2012年2月20日，启德国际金融中心进行公开拍卖，经过一个小时79轮的竞争，中弘置业最终成为了启德国际金融中心的新主人，成交价为15.6亿。拍卖会结束五个月后，项目再次复工，并更名为“中弘广场”。只是“济南第一高”的建成并非如此顺利，中弘广场也陷入资金断裂的风波之中，并于2018年年底退市，项目施工二次停滞。2019年，中弘广场历经了两次拍卖，当年7月份首次拍卖因流拍夭折，当年9月20日降价1亿进行二次司法拍卖也被中途叫停，起因是另一债权人的介入，此后便再无消息。如果再算上上个月的那场拍卖，截至目前，中弘广场已经历经了五次拍卖。