银行暂停二手房贷款业务？多家银行回应

山东商报·速豹新闻网记者 冯云云 实习生 杜姿霖

近日，二手房停贷的传言引起了众多购房者的广泛关注。山东商报·速豹新闻网记者调查省城市场发现，多数银行仍可继续办理二手房贷款业务，但贷款额度收紧，审批更加严格，利率较以前也有一定程度上涨。

“我们每个月就几百万的额度，但有几千万的需求等着，现在是额度不足，如果想贷款就得等着。”昨日，济南市泺文路上一国有银行的工作人员告诉山东商报·速豹新闻网记者，如果现在申请二手房贷款，至少要等近半年的时间才能放款。

昨日，山东商报·速豹新闻网记者以购房者身份咨询了济南多家银行的二手房贷款业务，均未得到停贷答复，但多家银行面临额度吃紧、放款时间长等问题。恒丰银行济南明湖支行负责房贷业务的工作人员告诉记者，贷款审批下来后，还需要等额度，放款时间无法保障。此外，东营银行、广发银行等银行的工作人员也表示，二手房贷款从审批到放款，根据情况不同大概需要两三个月不等的时间。

也有极个别银行表示，目前二手房贷款额度用尽，暂时停止此项业务。“我们现在没有二手房的贷款额度了，所以暂时不接受二手房贷款，建议咨询其他银行。”济南市历下区一济南农商银行网点的工作人员表示。

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贷款额度吃紧的同时，二手房贷款利率也出现上调。济南市市中区一股份制银行工作人员告诉记者，去年上半年该行首套房贷款利率为5.15%，今年已经上调到5.35%。省内另一股份制银行房贷负责人告诉记者，为了控制房地产贷款上限，目前该行贷款申请门槛明显提高，“我们只会向最优质的客户放贷，有征信逾期记录、贷款记录或资质不良的客户很难获得审批资格。”

采访中，多位业内人士表示，二手房贷款额度收紧与去年年底的一则《通知》有关。

2020年12月31日，中国人民银行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下称《通知》)，从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中大型银行个人住房贷款占比上线为32.5%，中型银行占比上线为20%。在此之前，部分国有银行负责人曾公开表示，该行个人按揭占比接近四成。

青岛银行首席经济学家刘晓曙此前在接受媒体采访时表示：“以往的政策、特别是强监管政策，往往更聚焦房地产企业或信托等影子银行体系，本次新规监管对象为银行业金融机构。监管内容为房地产贷款占比，类似于直接控制房地产贷款规模，而以往一些房贷利率调整则是通过价格间接影响数量。”

速豹新闻网·山东商报编辑 张蕾 实习生 王之煊