想搬家具出小区 物业拒开“放行条”

◎山东商报·速豹新闻网记者 曹建民 见习记者 刘佳宁

 “车开到小区门口堵在那，物业不让出去！”近日，历下区经十路名士豪庭小区一居民赵先生向山东商报·速豹新闻网记者反映，小区内绿化环境脏乱差、车辆乱停乱放，不满物业的服务工作，所以他拒交了半年多物业费。后被物业告知，若想把家具搬出小区需先缴纳物业费。赵先生质疑，物业管理方的做法是否侵犯了业主的权益？ 

小区物业管理混乱

       小区物业服务存在大量问题

       9月14日上午，记者来到位于经十路的名士豪庭小区，畅通无阻进入小区，保安并未要求外来人员出示健康码，也没有进行登记和体温测量。记者观察发现，小区内道路上停放着许多电动车和少量机动车，垃圾散落在车辆周围，地面上也有一片片污渍，绿化区的池塘早已干涸，几处公共健身区与儿童游乐区的器材设施也是锈迹斑斑。

       对此，小区物业公司表示，小区确实在道路、安保、绿化等方面存在一些问题亟待解决。自今年3月份起，物业已经开始维修路面、车棚等设施。对于绿化景观、健身器材等大型设施的维修，需要动用公共维修基金。物业已向业主们提供了三方报价比价，征得业主同意后，会继续修缮小区内大面积的公共设施。

       想搬家具出小区 却被保安阻拦

       据赵先生介绍，小区物业有规定，业主搬大件物品出小区需要物业开具“放行条”。9月13日，赵先生打算将部分家具搬出小区并向物业索要“放行条” ，物业公司的保安以物业费未缴纳为由拒绝开具“放行条”，不让搬运物品的车辆出小区。物业经理要求赵先生先缴物业费，才能让搬家具的车辆出小区。“当时车辆堵在门口不让出去，没办法只能先缴上物业费了。”对此，赵先生质疑物业的做法侵犯了自己的权益。

       记者向物业转达赵先生的问题，物业法经理解释，依据物业公司内部的《物业管理物品放行管理规定》，只要是从园区往外运输大件物品，都要先查验货物再开具“放行条”，最后才能放行。“从2021年1月至今，业主赵先生一直未缴物业费。依据《物业服务协议》中收费标准的相关规定，业主须按季度预缴物业费。业主只要当季度缴纳了物业费，物业就给业主开‘放行条’。” 

       律师说法 

       物业不能以欠缴物业费为由侵犯业主通行权

       对于“放行条”一事，记者咨询了上海汉盛（济南）律师事务所的陈雷律师，陈雷律师表示：“如果物业管理方因为业主拒缴物业费而故意阻碍业主出小区，或者不让业主车辆出小区，这种行为是违法的。

       物业管理方对业主拒缴物业费的行为有异议，可以到法院起诉。但住房是业主的私有财产，物业方只是帮助业主管理，业主及其车辆进出小区，对此业主有通行权，物业管理方不能侵犯小区业主的通行权。