鲁商服务港股上市，省属企业资本市场再添新军

山东商报·速豹新闻网记者 丁一凡

山东省商业集团（简称“鲁商集团”）旗下鲁商生活服务股份有限公司（简称“鲁商服务”），于7月8日正式登陆港交所。多年来，鲁商服务深耕山东市场，已成长为一家在山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩的综合性物业管理服务提供商。

现如今，鲁商服务开启资本市场新征途，这不仅仅是鲁商集团深化国企改革，加速提升资产证券化水平的重要节点，也是山东利用资本市场，助推国有企业做强做优做大的成果体现。

山东物业管理“第一股”

国企改革三年行动临近收官之际，山东省属企业旗下又一家权属企业登陆资本市场。7月8日，鲁商服务（2376.HK）香港上市仪式在山东大厦隆重举行。至此，鲁商集团旗下再添一家上市公司，资产证券化按下“快进键”。

“今天上市的鲁商服务，业务覆盖北京、哈尔滨以及山东大部分市，并介入了城市更新、智慧社区、城镇环卫一体化等业务，近三年收入复合年增长率达34.7%，利润复合年增长率达63.2%。”

鲁商集团党委书记、董事长兼山东文旅集团党委书记、董事长高洪雷在现场致辞时表示，鲁商服务是鲁商集团第3家上市企业，也是省内首家主板上市的物业企业，意味着集团资本化结出了新的果实。

记者了解到，今年6月，鲁商服务正式通过港交所聆讯，并于6月27日至6月30日招股，拟全球发售3334万股股份，其中香港发售股份333.4万股，国际发售股份3000.6万股，另有15%超额配股权。

根据招股书，鲁商服务拟计划将募集而来的60%资金用于通过战略合作、收购及投资以扩大业务规模及多元化物业组合，而剩余40%的资金则用于提升自身多元化社区增值服务，强化自身数字化服务能力，以及一般营运资金用途，进而全面提升自身盈利能力及核心竞争力。

作为鲁商集团旗下权属企业，鲁商服务此次登陆港股，意味着集团再添一家上市公司，同时表明山东首家物管上市企业问世。

资料显示，鲁商服务是一家在山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商。自2006年成立以来，经过近16年的发展，公司的业务范围目前已覆盖山东省内几乎所有地级市以及北京和哈尔滨，被评为“2021物业管理行业多元化运营优秀企业”及“2021物业服务专业化运营领先品牌企业”。

从公司业务模式上看，物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务为鲁商服务的三条主要业务线，构成公司的多元化服务及物业组合。三大业务板块彼此互为支撑，通过先进的技术解决方案和标准化的管理系统，不断提升运营效率、改善客户体验，并以优质服务建立强大品牌形象，为鲁商服务提供了多重收入来源。

深耕山东优势凸显

就业务规模来看，鲁商服务能够成为山东首家上市的物管企业并非偶然。

截至2021年12月31日，鲁商服务已签约管理82个物业，已签约总建筑面积超过2620万平方米，覆盖中国的12个城市，以及在管82个物业，在管总建筑面积约2290万平方米，其中75个已签约物业（已签约建筑面积2390万平方米）及75个在管物业（在管总建筑面积约2030万平方米）位于山东省，服务约8万户家庭和企业客户。

“生活性服务业是满足人民美好生活需要、助推经济高质量发展的重要领域。”山东省副省长凌文在仪式现场指出，山东省委、省政府高度重视生活性服务业领域，立足山东优势，出台多项措施，大力培育服务业龙头企业。经过多年发展，鲁商服务已成长为省内领先的综合性物业管理服务商和国内优质的智慧空间服务商。

据鲁商集团首席战略官，鲁商服务董事长赵衍峰介绍，依凭将战略重心放在山东省和在山东省的丰富行业经验，鲁商服务已确立于该地区的领先地位，并扩阔项目和服务组合。

在竞争力方面，鲁商服务在山东颇具优势。根据中指院的资料，与同期总部位于山东省的中国物业服务百强企业的平均每月物业管理费分别为每平方米人民币3.05元、每平方米人民币3.02元及每平方米人民币3.01元相比较，于2019年、2020年及2021年，鲁商服务的平均每月物业管理费相对较低。

实际上，自成立以来，鲁商服务凭借深厚的历史沉淀，以及不懈的改革转型，造就了区别于其他物管企业的显著竞争优势。同时，作为鲁商集团的权属企业，依托国企背景优势，鲁商服务的业务增长趋势相比民营物管企业而言也更加稳定、长久。

资产证券化加速

鲁商服务在资本市场的收获，其实也是鲁商集团近年来全面攻坚国企改革三年行动的一个缩影。在机制创新和科技创新的持续推动下，鲁商集团旗下业务如今已经打通了资本市场的多条链路。

就此次鲁商服务上市而言，这既是鲁商集团加速提升资产证券化水平的重要节点和标志性事件，也是集团助推轻资产发展的又一重要举措。

据媒体报道，近五年来山东省属企业运营机制与市场全面接轨。通过混改，引入社会资本289亿元，省属控股上市公司达到46家，资产证券化率超60%。在国企改革三年行动收官之年，国企改革与资本市场的有效联动，也让山东省属企业扎实推进的资产证券化工作成为一大看点。

山东省国资委党委书记、主任张斌在会上表示，为利用资本市场助推国有企业做强做优做大，省国资委筛选了一批优质企业作为上市后备资源，多渠道、多方式、全方位推动企业实现境内外上市，并引导上市公司实施再融资，推进关联资产注入，规范上市公司并购，提升证券化水平，提高上市公司质量。随着鲁商服务的成功上市，省属控股上市公司达到48家，发行股票54只。

有分析认为，站在省属企业的角度，鲁商服务无疑为我省高标准打好国企改革三年行动收官战起到了重要作用，同时也为进一步完善国资国企的公司治理机制，深化三项制度改革，推动国企改革走深走实，深度激发企业活力动力，起到了良好的带头作用。

面对未来，鲁商服务将把提高企业效益、增强核心竞争力、实现国有资产保值增值作为企业发展的落脚点和发力点，通过不断地创新，在资本市场上大展拳脚，实现高质量跨越式发展。

凌文表示，下一步，鲁商服务要以上市为新起点，充分利用香港作为国际金融中心的优势，持续提升品牌竞争力和影响力，在满足人民对美好生活的向往中发挥更大作用、实现更好发展。希望香港联交所和各位嘉宾，进一步密切与山东的联系，不断推动鲁港金融合作再上新台阶、再结新硕果。