【家周刊】新地价基准公布，房价会涨吗?

日前，《济南市人民政府关于调整中心城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价的通知》发布。其中，住宅基准地价最高级别达到14960元/㎡，中心城区住宅区片楼面地价最高达7850元/㎡，相较于三年前的基准地价上涨了一倍多。对于这不小的涨幅，很多人关心一个问题，是否会影响房价?

据了解，中心城区基准地价调整范围为东至孙耿街道东行政界线、崔寨街道北行政界线、321省道、济南高新区代管范围北界线、历城区东行政界线;南至绕城高速公路南环线、中心城区城市规划线南边界;　西至中心城区城市规划线西边界、桑梓店街道西行政界线、孙耿街道西行政界线、太平街道西行政界线;　北至徒骇河。市区10个建制镇(街道)驻地基准地价一并调整，涉及南部山区仲宫街道、柳埠街道、西营街道以及长清区归德街道、五峰山街道、万德街道、张夏街道、孝里镇、马山镇、双泉镇。

基准地价是以某一时点为基准，对建设用地区分不同用途划分级别，确定区域平均价格。基准地价是衡量地价水平的基础，是宗地评估的重要依据。根据国家相关规定，基准地价原则上每三年调整一次。去年底，济南市自然资源和规划局曾召开市本级2019年度城镇基准地价更新成果公开听证会，充分听取公民、法人和其他组织的意见。

此轮调整后，从这一轮基准地价的成果来看，价格最高的Ⅰ级居住用地，级别基准地价调整为14960元/㎡，区片基准地价最高15700元/㎡，区片楼面地价最高7850元/㎡。相较于2018年的旧基准地价，涨了一倍多。Ⅱ至Ⅷ级住宅用地基准地价则为12008元/㎡至2630元/㎡不等。

商服用地基准地价变化相对小一些，价格最高的Ⅰ级商服用地，级别基准地价调整为11924元/㎡，区片基准地价最高12024元/㎡，区片楼面地价最高6012元/㎡。三年来，基准地价上涨了28.6%。

此次更新还对济南市中心城区(含先行区)国有公共管理与公共服务用地基准地价进行了明确。Ⅰ级用地中，机关团体用地和科研用地价格最高，教育用地、文化设施用地、新闻出版用地等其次。与市民居家生活最为密切的公共设施用地、公园与绿地基准地价则最低。

基准地价的调整，很多人关心一个问题，是否会影响房价?业内人士表示，基准地价并非土地成交价，而是一个综合参考价。土地成交价的涨跌主要与市场供求关系的变化有关，基准地价的调整并不对土地市场产生实际影响。房价也取决于供求关系以及土地成交价格，基准地价只是反映区域的平均价格。“土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响，最终都由市场需求而决定。”

速豹新闻网·山东商报记者　史尚静