【家周刊】新一轮土拍上演

10月29日，新一轮土地拍卖上演，供地主力军依旧是雪山片区，此外济南东站南广场、盛福片区以及先行区大桥片区总部经济区和崔寨片区也均有土地成交。本次共有13宗地块参与土拍，5宗居住用地、6宗商业用地、1宗医疗用地及1宗工业用地，虽然全部以底价成交，未上演激烈的竞拍，但几宗热门地区的地块均颇有看点。

雪山片区再唱主角两大园区落地

本轮拍卖的主角依然是雪山片区，片区二期首期出让地块均位于凤岐路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，分为两个组团参与出让，全部以底价成交。组团一由A-12、A-14、B-7、B-16地块形成，2宗居住用地和2宗商业用地，4宗土地整体出让、一并实施，互相关联、互相制约。从地块所在位置来看，比较特别的是，四宗土地并不完全相邻，中间隔着学校建设用地，但不在这四宗土地的拿地代建条件中。不过，根据要求，土地竞得人须无偿代建的教育设施位于X-10地块，是一所18班幼托，用地面积1.31公顷。此外，竞得人还须无偿配建社区综合服务设施用房、社区养老服务设施、室内副食品市场等。

值得一提的是，在这组地块的商业用地上，历城区政府拟打造国际人才创业孵化园。根据拿地要求，竞得人须配合历城区做好以上产业引入工作，提供办公场所。土地按照现状交付，由竞得人自行负责地上渣土等残留物的清理工作。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》　后60日内付清全部土地出让价款。

组团二由A-11、A-13、B-2地块形成，也是居住用地和商业用地混合的组团地块。居住用地A-11与A-13地块中间也间隔了教育地块，不过该学校由组团竞得房企代建，规划为36班小学、36班初中，用地面积9.59公顷。此外，土地竞得人还须无偿代建一所12班幼托，可谓压力不小。据悉，历城区政府拟在该项目地块内打造围绕住房城乡建设事业绿色发展的科技产业园，建设国家级科研创新平台。竞得人须配合历城区做好以上产业引入工作，提供办公场所。

东站南广场配套商业保留现状建筑

此次历城区成交的另一宗商务金融用地，也是不少市民比较关心的项目，济南东站南广场配套商业地块。土地位于王舍人和鲍山街道办事处，土地面积2.3027万平方米。该宗地范围内现状建(构)筑物保留使用，与土地一并出让。

根据规划，该项目总建筑面积约15.17万平方米，其中商业建筑面积约4.58万平方米，交通设施建筑面积约6.48万平方米，停车建筑面积约4.11万平方米。土地竞得人须在签订土地出让合同30日内，将现状保留的建(构)筑物经审价认定的费用13.89亿元，支付给济南轨道交通集团有限公司。该项目与济南东站一体实施、同步建设。

除此之外，竞得人还将地上一层BRT和公交停车场站及办公用房约1.97万平方米无偿提供给公共交通主管部门使用。济南东站主要由中央站房、南广场及南站房、北广场及北站房组成。主站房的造型像太阳，裙房像浪花，造型象征“日出东方”。根据规划，南广场为以集散为主的景观广场，设BRT车场、公交车场和地铁换乘枢纽;　而北广场则为功能性交通广场，设长途汽车站。

盛福片区添三甲医院打造康养结合项目

历下区此次虽然只有一宗土地参与拍卖，但来头不小。位于历下区奥体西路以东、轻风路南侧的盛福片区奥体西路东地块，将打造集医疗综合体、社会型养老设施、区级养老服务中心的医养结合项目。从地块位置来看，应该为历下区医养结合中心项目的地块，此前有媒体曾报道项目进展缓慢问题，而随着土地成交落地或将加快项目进展。

从地块挂牌条件来看，为了发展和完善历下区康养产业，历下区拟在该地块内建设康养结合项目。竞得人须在地块内建设一处地上建筑规模不小于5.35万平方米，床位数不少于501张的医疗综合体，须按国内三级甲等综合医院标准进行规划建设及运营管理。竞得人须在地块内建设地上建筑规模约5.9万平方米的社会型养老设施。地上建筑规模不少于1.5万平方米，床位数不少于300张的区级养老服务中心，其中老年公寓套型建筑面积标准限定在40平方米以内。上述建设项目竞得人须整体自持运营不得低于20年。

此外，竞得人还须配建、代建建筑面积不小于2500平方米的社区卫生服务中心，建筑面积不小于68平方米的社区警务室。有业内人士指出，地块位置周边现已有不少成熟小区，利华庭、尚品燕园、中海紫御东郡、盛景家园、百合花园等，随着医疗综合体的建成，项目竞争会非常激烈。记者注意到，地块周边还规划了体育设施、文化设施、公园绿地、幼托和住宅等地块，前不久配套幼儿园也进行了批后公示，待项目投入使用后，将为周边住宅社区带来更为优质的生活配套。

先行区商住土地新鲜入市建山东总部金融中心

先行区此次也有四宗土地底价成交，除了一宗位于崔寨片区高端装备制造园的工业用地外，全部是来自于大桥片区总部经济区的商业和住宅土地，不过土地面积不大，只有3.14万平方米。3宗土地一并出让、整体实施，不接受联合体报名，但同一实际控制人的公司除外。

根据拿地要求，竞得人须在D-1内无偿配建一处建筑面积不小于1400㎡的社区综合服务设施;　在D-1内配建一处用地面积不低于700㎡的室外活动场地。为推动济南市绿色建筑发展，该项目须按照绿色建筑标准进行开发运营，D-2和D-4商业地块建筑物须全部满足三星级绿色建筑标准。土地竞得人须同步办理地块施工许可证等相关手续，同步开竣工。

此外，为建成一个集商务办公、金融服务、孵化加速产业于一体的山东总部金融中心，先行区拟在地块D-2或地块D-4内引入至少一家注册资本不低于30亿元的集团公司总部，引入不少于4家银行类金融机构，土地竞得人须配合完成上述要求。

比较特别的是，以往先行区的住宅和商业土地供应全部位于崔寨片区，而此次来自于总部经济区可谓比较新鲜。根据规划，总部经济区重点围绕新总部经济、金融服务、“互联网+”等，加快引进国际国内知名企业、行业龙头企业，打造复合型中央商务区，树立总部经济带动城市绿色建设和城市转型升级的新标杆，成为济南市经济功能和产业体系强核心的先导示范区。目前，已引进一批知名企业的区域总部项目，初步形成总部经济集聚效应。

速豹新闻网·山东商报记者　史尚静