【家周刊】年末土拍冰火两重天

土地市场是楼市的晴雨表，年末济南土地市场热闹非凡，本周接连上演两场大规模土地拍卖。12月3日，济南8宗土地迎来拍卖，其中机床四厂A1地块引来102轮竞价。而本周一进行的11月土拍收官之战上，盛福片区住宅地块、王舍人球墨地块以及唐冶一宗商业地块更是进入了竞拍环节。不过，伴随着溢价拍卖，也有多宗土地出现了流拍和因故终止，可谓冰火两重天。

大规模土拍盛福唱主角

12月3日，济南8宗土地迎来拍卖，面积约385亩。历下区盛福片区表现亮眼，机床四厂A1地块竞价超百轮。土地位于新宇北路以东，中林路以南、花园东路以北、开源路以西，面积约111.83亩。据悉，由于地块捆绑条件较低，需要提供约5000平方米的租赁房并自持运营，无偿提供1433平方米的商业用房，同时代建一所36班的初中，底价也不高，地块可谓是众多开发商眼中的“香饽饽”。地块拍卖吸引了中海、万科、融创、金地、越秀、海信等8家房企参与竞价，最终经过102轮竞拍，被越秀拿下，溢价率约27.7%，楼面价达12528元/平方米。

同样位于盛福片区的奥体西路以东、中林路以北A、B地块和盛福片区A8组团地块则被招商蛇口底价摘得。根据拿地要求，历下区政府拟在商业地块引入至少1家央企山东区域总部，至少2家“一行两会”颁发的金融许可的全国性金融机构的山东区域总部。同时还有商业保障房、租赁房等配建要求。此外，A8地块的历史建筑(玉皇庙)予以保留。

盛福片区再现溢价成交地块，让人不禁想到本周一11月土拍收官之战。在这场土拍中，15宗土地以总金额58.13亿元成交，其中盛福片区奥体西路东地块吸引了11家开发商兴趣浓厚，缴纳了保证金。拍卖当日，更是有竞买人连续出价26轮，直接把地价顶到逼近最高限价。这宗住宅用地最终被银丰以6.39亿元拿下，并配建1001平方米安置房，楼面价14400元/平方米，溢价率29.9%。

王舍人宅地引37轮竞价

同样在本周一的大规模土拍中，王舍人片区引发不小关注。通过37轮竞拍，王舍人片区球墨地块以近9亿元的价格成交，溢价率达25.9%。地块位于胶济铁路以北、凤凰路以西，面积约68亩，容积率2.4。根据挂牌文件，该地块要代建面积约7200平方米的安置房，历城区国有资产运营有限公司以12000元/平方米的价格回购。该项目安置规划方案已通过审查，履行完成了社会公示与选房程序，安置房源及其户型不得调整。安置房配套的地下车位和储藏室须按照3961元/平方米出售给被安置居民。

从以往的土拍来看，球墨铸管地块由于距离地铁三号线王舍人站只有几百米，一直比较受到开发商的青睐，此次地块也同样吸引了万科、碧桂园、海信等5家房企缴纳保证金，最终被碧桂园摘得。

同样位于王舍人片区的还有历城区坝王路西侧、贤能街北侧土地，包括2宗居住用地，共计32188平方米，最终也由天鸿均以底价成交。土地也同样有安置房代建要求，须代建面积约2.8万平方米的安置房，用于田园新城片区村民安置，由城市建设集团按照8000元/平方米的价格进行回购。

而唐冶中路以东、唐冶山公园以北地块此次也溢价成交，这也是这轮土拍中唯一一宗溢价成交的商业用地。经过4轮竞价后，最终以5350万元成交，楼面价为3720元/平方米。

元首集团搬迁引入研究院

位于天桥区北园大街南、山钢锦绣华府西侧的国棉四厂组团由金科底价拿下，地块两宗住宅用地与一宗商业用地打包。根据挂牌文件显示，竞得人须在B地块代建安置房，面积约12648.49平方米，由济南市国有资产投资有限公司按照单价7000元/平方米回购。竞得人需在A2地块代建商业安置房，用于项目商业安置，面积约7136.94平方米,由济南市国有资产投资有限公司以10000元/平方米回购。

此外，土地涉及市属企业济南元首集团有限公司腾笼换业搬迁，宗地土地移交工作由济南市国有资产投资有限公司负责。济南市国有资产投资有限公司拟在该项目商业地块内引入中国电子信息产业集团所属的电子信息服务产业研究院。

位于建筑大学以西、雪山以南A地块和历城区飞跃大道以南、凤凰路以东的赵庄A地块，则以商业、住宅用地捆绑出让，从挂牌条件来看要求较高。根据文件显示，历城区要引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。竞得人在 2020TDGP12C0110 号地块内需自持地上建筑面积不低于2 万平方米，自持年限不低于 10 年，在自持期间须无偿提供给历城区政府引入的省级金融机构总部使用，自持期满，征得历城区政府同意后方可对外销售。竞得人须向历城区政府引入的宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部无偿移交地上建筑面积不低于 3 万平方米的物业产权。

旺地流拍遭遇冰火两重天

一周内接连两场土拍现溢价成交的同时，6宗土地的流拍和因故终止，更是让本周的济南土地市场增添了更多的戏剧性。位于历下区泺源大街以北，太平街以东的住宅用地和二环东路以西、解放路以南一、二地块共同组团出让，拍卖前不少业内人士分析认为三宗土地所处二环以内位置极佳。其中，泺源大街住宅地块在良友富临酒店北侧，十亩园小区旁，土地面积仅19.07亩，但周边配套丰富，属老城区核心位置。

让人没想到的是截至竞价结束无人出价，遭遇流拍。据分析，三宗地块都是旧城改造地块，回迁房要求较高。其中，泺源大街以北地块需要提供安置房2.2万平方米，二环东路以西地块需要提供约3万平方米安置房，未来政府平台以3500元/平方米的价格回购。尤其是两个住宅地块安置房计划占规划最大建筑面积近一半，且起拍价也都不低。

而本周一长清区三宗土地迎来拍卖，最终也以长清大柿子园地块因故终止，园博园水之门东南地块和实验学校北地块A-1地块流拍而结束。其中，实验学校北地块A-1地块，要求竞得人在地块内建设 30 套建筑面积60平方米、14套建筑面积120平方米的住宅，建成后由济南城市建设集团按3500元/平方米的成本价回购，用于百突泉村 44 户村民的安置。同时，为引入外资，自签订外资引进协议之日起 30 日内，为长清区引入不低于 1 亿元人民币等值外币的实际到账外资。由于拿地要求较高，遭遇流拍。值得一提的是，长清区紫薇路西侧、文汇路北侧的商业用地为园博园水之门东南地块，却也无人问津。

速豹新闻网·山东商报记者 史尚静