【家周刊】土地市场年末冲刺

年末土拍潮一浪接着一浪袭来，进入12月济南土地市场就热闹不断。继上周两场大规模集中土拍后，本周又迎来了12月份的第三场土地拍卖。唐冶、北湖片区及长清区多宗土地迎来交易日，其中包括4宗住宅用地、1宗商住混合用地和4宗商务金融用地。不过，这场土拍并没有出现先前的溢价争抢，而是终止、流拍和底价齐飞，远洋拿下7宗土地成最大赢家。

年关将近，济南楼市土拍频繁，12月还有几场令人期待的土拍将要上演。随着土地市场放量，购房者未来买房的选择余地也相应增大。

土地市场放量，购房者未来买房的选择余地也相应增大 记者 夏子繁 摄

远洋拿下471亩地成最大赢家

12月7日，济南9宗土地迎来拍卖，尤其是历城区有较大规模土地出让，其中就包括位于唐冶片区的6宗土地，在唐冶中路以东，有4宗商务金融用地、2宗住宅用地，地块占地总面积约429亩。

根据挂牌条件，6宗土地一并出让。历城区政府拟在4个商业地块内引入一家主营业务生产高端服务器的科技信息企业，引入一家经国家科技部授牌的大数据流通与交易技术国家工程实验室。竞得人须做好配合工作。竞得人须在4宗商业地块内自持总建筑面积不低于15万平方米，自持年限不少于10年。另外，竞得人还要无偿提供2200平方米的社区配建，无偿代建6200平方米的社区配套和42班小学。

最终，地块由远洋和浪潮联合拿下。据悉，这已是双方的第二次合作，此次所拿住宅和商业地块，也位于上次所拿地块中间位置，很方便于未来的统一开发。值得一提的是，唐冶此次出让的土地楼面地价比上次拿地的时候每平方米还降了900元，不过需要配建代建的条件要多一些，也足以看出土地出让价格更加合理。

之所以说远洋是本轮土拍的最大赢家，除了与浪潮联合拿下唐冶片区的六宗土地外，远洋还拿下了北湖核心区的一宗安置用地。该地块位于天桥区水屯路东侧，北园大街以北，距离远洋湖印都会项目较近。地块面积约42亩，容积率2.7，楼面价约2795元/平方米。

根据挂牌条件，竞得人须在该地块内提供约7.61万平方米的村民住宅安置房源，由城市建设集团按照6819元/平方米价格回购。地块剩余住宅房源由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买。另外，竞得人还须无偿配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。

流拍频现市场回归理性

根据拍卖计划，这轮土拍有11宗地块进行拍卖，不过，最终只有9宗走上拍卖台。其中的2宗地块还未开拍就提前挂牌终止，该2宗地块位于王舍人片区山东塑料厂内。

同样位于北湖核心区的一宗住宅和商业混合地块就因无人报价而惨遭流拍。土地位于天桥区生产路以东，水屯北路两侧的北湖核心区西侧片区，该地块同样全部为安置房源，包含部分商业用地。

根据挂牌条件，竞得人须配建、代建以下设施：须无偿建设地块内一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施(含社区警务室)、800平方米的社区养老服务设施、1200平方米的室内副食品市场。

此外，竞得人须在该地块内提供约20.85万平方米的住宅安置房源及全部的非配套商业约4.6万平方米，(最终以北湖片区被拆迁城市居民在该地块实际选房面积及实际规划建设的非配套商业面积为准)，由城市建设集团按照6819元/平方米价格回购，其中住宅房源用于片区内城市居民安置，非配套商业房源全部用于片区内村民生活保障用房。剩余住宅房源由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。

记者统计了一下，虽然12月的土拍进行得轰轰烈烈，但从实际成交情况来看，遭遇流拍的土地也不少。就在本月初，历下区出让3宗老城区的地块，其中还包括了泺源大街以北、太平街以东地块为一宗面积不大的住宅地块，最终也因无人出价而流拍。业内人士分析称，这些所谓“黄金地段”的土地流拍，也表明开发商拿地更加理性。

年末土拍收官战亮点颇多

与往年一样，年关将至济南土地拍卖市场总会迎来一波小高潮。12月初轰轰烈烈的几场土拍过后，接下来还将迎来几场颇受关注的土拍。本月21日，雪山片区此前流拍的7宗地块再次挂牌出让，其中，商务金融用地3宗，住宅用地4宗，位置在凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。

这个组团曾在10月19日的土拍中流拍，时隔两个月再次拍卖。从此前的拿地要求来看，该组团商业占比超37%，且需要建设约7.1公顷的学校等无偿代建设施。与上次出让相比，雪山片区的组团地块各项土地指标以及竞买保证金没有任何变化，在如此短时间内就又挂牌出让，业内人士分析，大概率是找到托底企业了。

而在12月30日，济南还将迎来12宗地的拍卖，主要集中在高新核心区、贤文片区、张马屯片区、华山片区以及经十一路。随着近日挂牌文件的出炉，地块规划样貌也逐渐清晰。

高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块将有居住和商务地块组团出让，拟在商业地块引入一家山东省级批复的具有互联网新闻信息服务、信息网络传播视听节目、网络文化经营、网络出版服务资质的省级以上国有全资传媒企业集团总部。除此之外，规划条件还要求，商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块内所有单体建筑施工进度应至正负零及以上，此外也有代建21班幼托等要求。而位于高新区贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块的两宗打包地块，则也将引入至少1家2017-2019年平均年度营业收入不低于150亿元的企业总部。

新泺大街北侧、崇华路西侧的居住地块和开拓路以东、花园东路南侧两宗商业地块构成的组团，将引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营。值得一提的是，该项目住宅房源优先销售给济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的相关高新技术企业人员。

而位于经十一路以南，兴济河以北的住宅用地，则须引入外资，并配建社区综合服务设施、社区养老服务设施等。地块内现状高压线由槐荫区政府、城投集团负责在2021年2月底前完成改迁。

总体来看，年末剩余的这几场土拍也是看点。而随着土地市场放量，购房者未来买房的选择余地也相应增大。在如今开发商持有理性态度，市场保持平稳的大环境下，对购房者来说也是个好消息。

速豹新闻网·山东商报记者 史尚静