【家周刊】你理想的健康住宅什么样？

健康住宅是人民群众美好生活的重要组成部分。调查显示，受疫情影响，消费者对健康人居环境需求大幅提高，开发建设健康住宅已经成为时代的要求、群众的期盼。近日，山东省住房和城乡建设厅发布实施《山东省健康住宅开发建设技术导则》，创新性提出兼顾疫情防控，探索居家医养相结合新模式，从户内空间、室内环境、户外空间、住宅建设、健康管理与物业服务等多个维度和环节明确了有关标准和要求，其中更是首次将疫情防控内容纳入住宅建设，首次明确非接触功能要求。

“疫情之后，不少住宅设计方面的问题开始显现，我们在去年9月就开始考虑推出能从住宅建设和设计的角度来应对疫情，又融入居家医养结合的健康住宅技术导则，组织了20多家包括开发企业、物业企业在内的相关企业参与，充分论证和征求意见之后推出了这个《导则》。在全国来说是首个将疫情防控内容加入其中的健康住宅开发建设技术导则。”山东省住建厅房地产市场监管处二级调研员王春杰说。

首次明确非接触功能要求

“截至2019年，我省城镇人均住宅建筑面积达到37.1平方米，由住房短缺时期，进入到存量房时代。但很多住宅在卫生条件、结构设计、建筑部品、室内环境、性能质量等方面，还存在很多不足。”王春杰表示，根据调查数据显示，80%受访者把通风和采光作为健康好房子的基本要求;70%受访者把物业服务作为健康好房子的首要因素。为适应人民群众对住宅健康性能的需要，优先解决疫情防控中暴露出的住宅空间、功能、设施、服务等方面的问题，制定《山东省健康住宅开发建设技术导则》。

根据《导则》，健康住宅就是在满足住宅建设基本要素的基础上，为居住者提供更加健康的环境、设施和服务，保障居住者生理、心理、老龄化和卫生防疫等多层次健康需求，通过空间布局、功能设施预留或安装，满足安全、卫生等要求，适应居民生活规律和生活习惯，建设功能复合、持续利用、和谐健康的新型住宅。《导则》适用于全装修交付的新建住宅，既有住宅改造可参照执行。

山东省建筑设计研究院有限公司四分院建筑师李磊介绍，“在这次疫情防控中，我们看到病毒可以通过门把手、电梯按钮等居民多频次接触的点位传播，给人们的生命安全造成威胁，所以《导则》中创新对住宅非接触式功能提出了要求。”根据《导则》，在小区、单元、地库等入口采用非接触式门禁，电梯梯控采用非接触式设施，避免接触交叉感染。

同时，《导则》突出住宅的卫生防疫需求，明确住宅单元、地库入口要预留封闭改造的可行性;强化楼电梯的防疫条件，预留紫外线消杀设备接口;保证公共垂直通风道的通风安全;落实定期清洗、消毒和水质检测措施。针对疫情防控常态化需要，对解决日常生活中的常见问题，如防止地漏病毒传播和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、分类垃圾收集等均作出相关规定。

四层及以上新住宅须建电梯

面对日趋严重的老龄化问题，居家医养结合是趋势，住宅的健康管理越来越重要。记者注意到，《导则》还从住宅开发层面提出解决山东省老龄化问题具体举措，提升居住健康性、安全性和舒适度。

参编单位代表山东省建筑设计研究院有限公司建筑副总工王卓然介绍，该《导则》在空间体系方面突出无障碍功能，满足健康生活、居家养老、居家健身在空间上的要求。

《导则》在满足住宅基本功能的基础上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细节要求，比如在设计时所有房间均做到自然通风采光;每户均设玄关，利用玄关组织收纳、消杀等行为;卫生间按功能进行净污分离;还特别提出了户内分类储藏的要求，保证居家生活整洁卫生。

同时，《导则》对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求，包括轮椅使用空间要求。针对居家健身，《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所安全、降噪等提出技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。

值得一提的是，《导则》还提出四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。“这一点同北京、浙江、江苏等先进省市住宅建筑设计规范要求一致。但在此基础上，我省还提出要有1台可容纳担架的电梯这一更高功能要求，这也是首次在政府发布的规范性文件中出现。”王卓然说。

此外，《导则》还对健康管理与物业服务方面提出了更高的要求，通过平台动态监测，为居家养老提供安全值守、定期寻访、疾病预防、精神慰藉等服务，降低老年人意外风险。同时，拓展居家养老服务，为老年人提供助餐、助浴、保洁、送药、维修等生活服务。

淄博东营临沂将率先开展试点

在日前召开的山东省住房和城乡建设工作会议上提出，2021年山东省将深化住房供给侧结构性改革，发展绿色住宅、健康住宅、智慧住宅，鼓励打造精品化、多样化住宅产品，促进住房改善和品质提升。此次发布的《导则》正是山东省发展健康住宅的重要基础工作。

目前我省已有多家企业开始进行健康住宅的探索尝试。鲁商建筑设计有限公司副总经理李文莉介绍，目前该企业已探索了非接触的归家动线、无障碍的通行系统、能够除霾杀菌的新风系统、生活用水的净化软化系统、智能化的安保措施等等，从建筑空间设计、部品部件要求、设备配置、材料选用等方面的200多个细节进行品质提升。此外，还探索通过提供健康数据的信息平台和多项健康服务项目，实现康养、医疗服务进社区、进家庭，全面关注业主的身心健康，提高居住舒适感。

山东省住建厅房地产市场监管处处长张国强介绍，《导则》并非强制标准，但对推动我省健康住宅发展具有重要指导意义。接下来，健康住宅《导则》还将有配套技术文件。建立科学的可感知、可体验、可测量和可验证的健康住宅评价体系，主要包括全装修实施意见、健康住宅评价标准、健康住宅项目认证办法等。鼓励有评审资格的单位开展健康住宅星级评价、评级等专业认证工作。

张国强表示：“省里选取了创业、众成、房源三家企业分别在淄博、东营、临沂市开展健康住宅项目试点，同时对《导则》要求进行实践验证，尽快形成可复制、可推广的经验。”

速豹新闻网·山东商报记者 史尚静