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【家周刊】济南楼市的“暖春”

2021-03-05 08:56:19  大字体 小字体 扫码带走
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阳春三月,万物复苏,暖和的不仅仅是天气,济南楼市也较早的迎来了一波“小阳春”。按照往年惯例,春节假期时间段通常是全年楼市的“冰点”,但今年借助“留济过年”的机会,不少房企趁机发力纷纷提出“春节不打烊”口号,市场淡季却并不平淡。

近日,记者走访调查发现,不少楼盘春节期间卖得风生水起,部分楼盘更是提出未来将会小幅度涨价。“初一就有人定房讨好彩头,整个春节假期我没有休息一天。”济南南部某楼盘置业顾问说。

济南楼市较早迎来了一波“小阳春”

初一有人定房讨好彩头

往年的春节假期,绝大多数的售楼处都是处于关门休息状态,部分售楼处甚至最晚到正月十五才会开门营业。今年受疫情影响,很多市民选择“留济过年”,不少房企借此机会纷纷提出“春节不打烊”的口号,整个春节假期售楼处灯火通明。

近日,记者实地探访了济南南部和东部多家楼盘。在济南市中区二环南路附近某售楼处外,记者看到门口停了不少车辆,不少房产经纪人站在门口与客户打电话交流。在售楼处内,沙盘周边围了一圈购房者,三四名置业顾问正拿着红外线笔在介绍楼盘。

记者在现场待了30分钟,就听到了“恭喜xx业主,成功认购新房”的祝福语。“现场目前有20多个置业顾问在卖房,每分每秒都有房子被预定,我没办法确切地告诉客户哪一层还有房。”该楼盘一置业顾问说。

“春节期间,我们售楼处正常营业,10人轮流值班,客源从初一开始到现在一直没断过。”该楼盘置业顾问刘珍(化名)表示,她待过的项目往年虽有值班安排,但看房的人寥寥无几,有时售楼处甚至春节假期上午并不开门。“干这行五年了,我感觉今年春节售楼处特别热闹。”刘珍说。

“年初一就有不少人来看房,甚至有直接定的,按照客户的说法,讨一个好彩头。”刘珍告诉记者,自初一到十五,半个月时间该售楼处已经卖了近100套房,“春节后的第一个休息日,我们一天接了120组客户。”刘珍表示,今年整个二月份明显比同期卖的好,甚至同“金九银十”销量相差无几。

今年“小阳春”提前来到

根据克而瑞发布统计数据显示,北京、广州、深圳楼市在2021年春节两周延续节前热度,累计成交量较2020年、2019年同期涨幅均超过45%,创近3年春节同期新高。与这些一线大城市相比,济南楼市春节期间整体呈现出“淡季不淡”,但就各片区来看则是“有冷有热”。

在探访中记者发现,一些流量、热度较大的项目春节期间正常营业,到访量相对较高,个别楼盘售楼处春节期间并未营业,直到初四才上班,这些楼盘相对而言较为冷清。以历城区围子山路附近一楼盘为例,记者探访半个小时,到访客户仅有5组不到,不少置业顾问坐在椅子上玩手机。

该楼盘置业顾问表示,虽然春节期间到访量较低,但节后看房的人也不少。“我们每天都有特价房推出,大多数购房者都是冲着促销折扣来的。”该楼盘置业顾问表示,目前项目价格属于贴着利润售卖,过段时间肯定会涨价,“具体涨多少没法确定,但是未来肯定要涨。”

记者在探访中了解到,不少楼盘都扬言要“涨价”。二环南路附近一售楼处置业顾问告诉记者,目前该楼盘价格相对去年12月已经有所上涨,但是上涨幅度不大。“上面已经口头通知了,未来房价每平涨500元,如果您要买房还是要抓紧。”该置业顾问表示,每年3、4月份楼市都是“小阳春”,今年“小阳春”来的更早些,“看到市场回暖,我们肯定要适当的涨点。”

二手房打破春节“零成交”

新房市场暖意十足,二手房市场也“不甘落后”。与往年相比,今年春节期间二手房市场热度明显高些。根据贝壳研究院数据显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,今年春节期间重点18城成交普遍好于去年同期,18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

“受疫情影响今年我未回家过年,留济跑业务,春节期间居然成交了一套房。”历下区某中介门店经纪人周涛(化名)告诉记者,往年春节假期基本没法带客户看房,“主要房东不在家,客户也少有心思过年买房。”周涛表示,年初三就有意向客户打电话说想看房,初四正好房东在家,“大过年大家都比较客气,客户还带了点水果啥的,谈的比较融洽。”周涛称,看房没多久双方就把合约签了,价格对于双方而言都比较满意。

家住高新区的罗女士的孩子2023年即将上小学,尽管时间还早,但周围妈妈们都开始看学区房,她也有点儿沉不住气。罗女士很早就关注历下区燕山小区的房源,该小区有小户型房源,俗称“占坑房”。“节前曾看了一套房源,准备观望一下,没曾想隔几天就被签了。”罗女士表示,春节期间她正好在济南过年,于是约中介看了几套房源,目前有一套价格她比较满意,准备近期签约。

“今年二手房市场受‘留济过年’影响比较大,这些留济客户恰有购房需求,所以选择在这个节点买房。”周涛表示,就整个二手房市场而言,大多数客户还是倾向买小户型学区房。

楼市“小阳春”或会延长

根据济南房地产网大数据中心统计数据显示,2月济南市商品房共网签8481套,2月22日至28日(其中27、28日无成交数据)济南商品房成交2574套,日均成交367套。由于春节假期无数据,2月整体网签数据相对来说非常稳定。

受“留济过年”影响下形成的买房热态势,多数购房者的需求得到提前释放,今年的“小阳春”先一步到来,无论网签数据还是售楼处探盘都可以印证。在这波“暖春”的氛围下,购房者的情绪也相应变得较为复杂。“本来准备年底买房,但是一看房价有上涨趋势,我现在纠结是不是应该提前入手?”购房者胡先生说。

有业内人士认为,回顾整个济南楼市的历史,基本每年都会有持续2至3个月的“小阳春”,即使去年楼市受疫情影响,去年3至5月济南新房成交量依旧不低,“小阳春”只是延缓到来。“有起就有落,按照往年规律,‘小阳春’之后的下半年,才是各片区价格战的主战场。”

“假期购房者消费需求得到进一步释放,加上供应量相应增加,从而使市场有‘回暖’迹象。”业内专家分析认为,提前“回暖”这种现象,与倡议“留济过年”政策有一定影响。“‘小阳春’是市场运行的正常结果,就目前态势而言,今年‘小阳春’时间或会延长。”业内专家表示,受市场影响购房者情绪有所波动,但一定要遵循“按需购房”原则,切忌跟风盲目消费。

来源:山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

速豹新闻网·山东商报编辑:张艳红