【家周刊】济南楼市的“暖春”
阳春三月，万物复苏，暖和的不仅仅是天气，济南楼市也较早的迎来了一波“小阳春”。按照往年惯例，春节假期时间段通常是全年楼市的“冰点”，但今年借助“留济过年”的机会，不少房企趁机发力纷纷提出“春节不打烊”口号，市场淡季却并不平淡。
近日，记者走访调查发现，不少楼盘春节期间卖得风生水起，部分楼盘更是提出未来将会小幅度涨价。“初一就有人定房讨好彩头，整个春节假期我没有休息一天。”济南南部某楼盘置业顾问说。
济南楼市较早迎来了一波“小阳春”
初一有人定房讨好彩头
往年的春节假期，绝大多数的售楼处都是处于关门休息状态，部分售楼处甚至最晚到正月十五才会开门营业。今年受疫情影响，很多市民选择“留济过年”，不少房企借此机会纷纷提出“春节不打烊”的口号，整个春节假期售楼处灯火通明。
近日，记者实地探访了济南南部和东部多家楼盘。在济南市中区二环南路附近某售楼处外，记者看到门口停了不少车辆，不少房产经纪人站在门口与客户打电话交流。在售楼处内，沙盘周边围了一圈购房者，三四名置业顾问正拿着红外线笔在介绍楼盘。
记者在现场待了30分钟，就听到了“恭喜xx业主，成功认购新房”的祝福语。“现场目前有20多个置业顾问在卖房，每分每秒都有房子被预定，我没办法确切地告诉客户哪一层还有房。”该楼盘一置业顾问说。
“春节期间，我们售楼处正常营业，10人轮流值班，客源从初一开始到现在一直没断过。”该楼盘置业顾问刘珍(化名)表示，她待过的项目往年虽有值班安排，但看房的人寥寥无几，有时售楼处甚至春节假期上午并不开门。“干这行五年了，我感觉今年春节售楼处特别热闹。”刘珍说。
“年初一就有不少人来看房，甚至有直接定的，按照客户的说法，讨一个好彩头。”刘珍告诉记者，自初一到十五，半个月时间该售楼处已经卖了近100套房，“春节后的第一个休息日，我们一天接了120组客户。”刘珍表示，今年整个二月份明显比同期卖的好，甚至同“金九银十”销量相差无几。
今年“小阳春”提前来到
根据克而瑞发布统计数据显示，北京、广州、深圳楼市在2021年春节两周延续节前热度，累计成交量较2020年、2019年同期涨幅均超过45%，创近3年春节同期新高。与这些一线大城市相比，济南楼市春节期间整体呈现出“淡季不淡”，但就各片区来看则是“有冷有热”。
在探访中记者发现，一些流量、热度较大的项目春节期间正常营业，到访量相对较高，个别楼盘售楼处春节期间并未营业，直到初四才上班，这些楼盘相对而言较为冷清。以历城区围子山路附近一楼盘为例，记者探访半个小时，到访客户仅有5组不到，不少置业顾问坐在椅子上玩手机。
该楼盘置业顾问表示，虽然春节期间到访量较低，但节后看房的人也不少。“我们每天都有特价房推出，大多数购房者都是冲着促销折扣来的。”该楼盘置业顾问表示，目前项目价格属于贴着利润售卖，过段时间肯定会涨价，“具体涨多少没法确定，但是未来肯定要涨。”
记者在探访中了解到，不少楼盘都扬言要“涨价”。二环南路附近一售楼处置业顾问告诉记者，目前该楼盘价格相对去年12月已经有所上涨，但是上涨幅度不大。“上面已经口头通知了，未来房价每平涨500元，如果您要买房还是要抓紧。”该置业顾问表示，每年3、4月份楼市都是“小阳春”，今年“小阳春”来的更早些，“看到市场回暖，我们肯定要适当的涨点。”
二手房打破春节“零成交”
新房市场暖意十足，二手房市场也“不甘落后”。与往年相比，今年春节期间二手房市场热度明显高些。根据贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。
“受疫情影响今年我未回家过年，留济跑业务，春节期间居然成交了一套房。”历下区某中介门店经纪人周涛(化名)告诉记者，往年春节假期基本没法带客户看房，“主要房东不在家，客户也少有心思过年买房。”周涛表示，年初三就有意向客户打电话说想看房，初四正好房东在家，“大过年大家都比较客气，客户还带了点水果啥的，谈的比较融洽。”周涛称，看房没多久双方就把合约签了，价格对于双方而言都比较满意。
家住高新区的罗女士的孩子2023年即将上小学，尽管时间还早，但周围妈妈们都开始看学区房，她也有点儿沉不住气。罗女士很早就关注历下区燕山小区的房源，该小区有小户型房源，俗称“占坑房”。“节前曾看了一套房源，准备观望一下，没曾想隔几天就被签了。”罗女士表示，春节期间她正好在济南过年，于是约中介看了几套房源，目前有一套价格她比较满意，准备近期签约。
“今年二手房市场受‘留济过年’影响比较大，这些留济客户恰有购房需求，所以选择在这个节点买房。”周涛表示，就整个二手房市场而言，大多数客户还是倾向买小户型学区房。
楼市“小阳春”或会延长
根据济南房地产网大数据中心统计数据显示，2月济南市商品房共网签8481套，2月22日至28日(其中27、28日无成交数据)济南商品房成交2574套，日均成交367套。由于春节假期无数据，2月整体网签数据相对来说非常稳定。
受“留济过年”影响下形成的买房热态势，多数购房者的需求得到提前释放，今年的“小阳春”先一步到来，无论网签数据还是售楼处探盘都可以印证。在这波“暖春”的氛围下，购房者的情绪也相应变得较为复杂。“本来准备年底买房，但是一看房价有上涨趋势，我现在纠结是不是应该提前入手?”购房者胡先生说。
有业内人士认为，回顾整个济南楼市的历史，基本每年都会有持续2至3个月的“小阳春”，即使去年楼市受疫情影响，去年3至5月济南新房成交量依旧不低，“小阳春”只是延缓到来。“有起就有落，按照往年规律，‘小阳春’之后的下半年，才是各片区价格战的主战场。”
“假期购房者消费需求得到进一步释放，加上供应量相应增加，从而使市场有‘回暖’迹象。”业内专家分析认为，提前“回暖”这种现象，与倡议“留济过年”政策有一定影响。“‘小阳春’是市场运行的正常结果，就目前态势而言，今年‘小阳春’时间或会延长。”业内专家表示，受市场影响购房者情绪有所波动，但一定要遵循“按需购房”原则，切忌跟风盲目消费。
来源：山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
