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【眼界周刊】“坟地产”江湖

2021-04-04 10:49:39  大字体 小字体 扫码带走
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前段时间备受争议的“墓地贷”让不少人有了一种“死不起”的焦虑。现实情况是,墓地价格确实每年都在涨,而对比各地的天价墓地,原来“说不出口”的“坟地产”,近年来竟比房地产更赚钱……针对殡葬领域的政策陆续出台,一定程度上打击了殡葬行业乱象。放眼回望,“身后事”的市场除了墓地,还有更多殡葬服务有待开发,有待规范,有待提升。

墓地价格每年都在上涨,“坟地产”现象引发关注 (资料图)

扎心的“坟地产”

清明节至,这是殡葬行业一年中最繁忙的时候。前段时间,由云南昆明一陵园与当地银行联合推出“墓地贷”,0首付购买墓地,最高可贷20万元,贷款期限可达10年。

继房贷、车贷后,墓地也能贷款了,被安排的“一贷人”身后还要负债吗?对于“墓地贷”,中国央行金融市场司司长邹澜4月1日在国新办发布会上进行了痛批:个别银行打着所谓金融创新的旗号,挑战社会痛点,引导居民过度负债,触及社会公序良俗的底线,脱离了金融服务实体经济的本职。

“墓地贷”虽然遭到各方痛批并迅速下架,但这一事件背后隐藏的“坟地产”江湖引起热议。一个原来“不能说”的行业,如今正悄然变成一个大市场。

正如有些网友所感慨的那样,“坟地产”甚至比“房地产”更赚钱,墓地也像房产一样,“墓产时代”来了。

异地墓悄然流行

“坟地产”如此火爆,多要归功于逐年上涨的墓地价格。在人口老龄化压力下,墓地紧俏,价格水涨船高,有的地方墓地价格直逼房价。

记者梳理发现,墓地价格昂贵且逐年上涨,小小一块墓地动辄上万元,甚至数十万元。去年,天津还出现了购买房产用来放骨灰盒的现象。

“我们这边的墓地低则几千,高则几万。而北京市昌平区一些比较知名的陵园,最简单的传统墓碑至少也要10万起步。”从事殡葬行业的奚女士曾表示。

在武汉,“豪华墓”标价100多万元,单价4万多元/平方。被网友评为武汉最豪华的墓地,位于新洲汪集镇汪集村,价格1万元到10多万元不等。建筑风格古色古香,颇有影视城的气派。一尊19米高的四面观音像,里面还有一个大广场,想要在这里拥有一个骨灰盒的位置,上万元是肯定的。

在深圳,“天价”墓地让普通人难以支付。据报道,2005年-2015年,广东省的永久墓地价格上涨了至少十倍,现在单个墓地售价已经接近人民币20万元。深圳大鹏湾华侨墓园目前墓地价格50万元起。深圳市政府兴建的吉田墓园工作人员介绍,当前该墓园已无墓地可卖,另有墓园正在开发,“开发出来后售价大概十多万元一块”,每块墓地大小为1.6-2平方米,平均每平方米售价约为5万元。墓地价格这么贵,买家还愁买不上。“这算便宜的了,因为地是政府提供的。外面的私人墓地更贵,十万块钱你肯定买不到的。”吉田墓园的工作人员表示。深圳市新桥街道大王山墓园的工作人员称,该墓园早就没有墓地可卖了,“十多年前,私人转让墓地的费用就已超过20万元,墓地面积为2.34平方米。”

在上海,墓地比房价贵十倍多,在杭州,有墓地标价98万元,“墓穴地产”暴利或超地产。寸土寸金的大城市,墓地价格过高,催生异地买墓现象。一位从事墓地行业十多年的中介表示:“这些年来,北京到河北买墓地的人一直都有,没有明显的上涨趋势。”

“生在北京、葬在河北;生在上海、葬在江浙”,异地墓已经成为风潮。

缓解“死不起”焦虑

“生前的钱交给房地产开发商,死后交给坟地产开发商,这一辈子被安排得明明白白。”墓地这么贵,“死不起”的焦虑该如何缓解?

2017年清明节,人民日报发文《墓地,不是用来炒的》,提及苏州市加强墓地限购的消息,让很多生活在大城市的人变得不淡定。苏州市2017年清明工作会议强调,经营性公墓不得跨区域推销墓穴,同时禁止为尚未死亡人员购置墓穴。舆论认为,此举打响了墓地限购的“第一枪”。2018年6月,民政部等9部门还联合印发了《全国殡葬领域突出问题专项整治行动方案》,重点打击了殡葬服务、中介服务及丧葬用品销售中的违法违规行为。从事殡葬行业的奚女士表示,“以前土地没那么紧张的时候,生人是可以提前购买墓地的,公墓墓园穴位供不应求。政策改变,只有过世的人持有死亡证明才可以购买,价格才算稍微控制住。”

2018年9月,民政部公布《殡葬管理条例(修订草案征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),条例修改剑指墓位价格贵、殡葬商品和服务价格虚高等。在价格方面,《征求意见稿》称公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位价格实行政府定价并动态调整。

另外,越来越多的逝者亲友选择其他形式进行安葬。除了广为人知的树葬、海葬外,还能将骨灰制成宝石长久保存。

2017年,浙江杭州出现将骨灰制作成宝石长久保存的丧葬案例。香港地区也出现将亲人骨灰制作成宝石随身携带的案例。据北京市八宝山殡仪馆工作人员介绍,“宝石”是通过高温高压、添加合成材料等技术,将骨灰全部压缩为很小的宝石,或者与红宝石等矿物材质一起合成,制作成多种宝石,镶嵌在纪念装置里,或者做成戒指、项链等饰品。定价最低约在数千元左右,殡仪馆现场即可制作,两小时左右就可以完成。

“身后事”成新商机

除了墓地,殡葬服务业还有巨大潜力。不仅房产有期房,殡葬服务也能预售。2017年,宁波墓园试水“生前契约”, 身后事也能提前“定制”。

处理身后事,尤其是数字遗产,是每个人需要面对的最终仪式。在能够更加自如讨论死亡的美国,1990 年出生的 Lantern 创始人 Eddy 说:“人们开始以自己想要的方式来解决自己的葬礼仪式、数字遗产等问题。我们的用户年龄基本在 25 到 35 岁之间。”Lantern 是提供相关服务网站中的一家,从 2018 年成立至今,Lantern 已经获得了 2 轮共计 230 万美元(约合人民币 1500 万元)的融资。

Lantern网站就像是一本“当代丧事指南”。网站设计非常简单,与国内众多网站相比,甚至可以说“相当简陋”。但网页画面充满同情心,插图都是找插画家专门设计的。用户首先需要填写一份“身后事清单”,项目包括:可以填写 9 项对亲朋好友最后的祝福,选择自己葬礼的形式,书写回顾自己的这一生,遗产规划,数字账户如何处理,个人社保福利信息填写完善等。Eddy正在尝试与保险公司和医院等机构达成合作,向各企业的人力资源部门推广,将有希望作为一项企业福利,赠送给想要做身后事规划的员工。

Eddy说:“这是一个蓝海市场,越来越多的公司进入到数字遗嘱、数字遗产规划、互联网殡葬服务领域中。”规划身后事,这是一件积极的事,接受我们不是不朽的事实。

山东商报·速豹新闻网记者 刘瑾阳

速豹新闻网·山东商报编辑:张艳红
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