【家周刊】毕业季勿做“迷糊”租客

一晃毕业季，租房纠纷问题开始浮出水面。近日，即将毕业的大四学生贾成(化名)向山东商报·速豹新闻网记者反映，出于兼职工作需要，他通过某公寓管理有限公司租了草山岭西区一套房源。由于是熟人介绍，贾成未多做考虑就将租金转给中介谢峰(化名)。“交完钱后谢峰告诉我还需缴纳中介费并签订一年合同。”贾成表示，他只想租一个月，根本租不了一年。当贾成想退租时，他发现自己误把定金当做租金交付，而中介机构方面表示，定金一旦交付无法退还。

“自助”看房

未签合同就入住

今年3月份，大四学生贾成由于空闲时间较多，选择在某地产中介机构做兼职。当时工作地点离贾成学校较远，他迫切需要租房居住。通过兼职所在单位的HR介绍，贾成联系到济南某公寓管理有限公司的中介谢峰寻求租赁房屋。将自己的需求告诉谢峰后，谢峰向贾成推荐了一套草山岭西区三室两厅的合租房。

“看图片发现房子很不错，于是决定去看看。”贾成告诉记者，他按照谢峰提供的地址来到出租房外，在主大门旁一铁盒子上拿到了钥匙，打开主大门后，又使用主卧旁卧室钥匙打开房门，随后进入房间查看一番。“整个步骤完全按照谢峰指示做的，全程无人带看。”贾成称，房间很宽敞，他很满意。

“当时没多想，即刻转账1100元给谢峰就入住了。”贾成告诉记者，整个租房流程十分简单，看完房子觉得没问题就转账入住，既未签合同，也未交押金，更没有任何的书面协议。贾成告诉记者，现在很多大学生都通过这种“自助”方式租房，很是方便。

“租了一个月后，我又按照谢峰的指示将所有房门钥匙放在指定位置，之后完成退房流程。”贾成称，此次租房时间为3月1日至30日，之后由于临近毕业，他花了一个月时间找工作。直到近期，贾成找到一份辅导机构的兼职工作，这时他又面临着租房的问题。“立刻想到谢峰，毕竟有过一次租房经验，而且熟人介绍靠谱点。”贾成说。

“迷糊”租客

误交定金以为是租金

据贾成介绍，当他把想再次租房的意愿告诉谢峰后，谢峰先是帮他找了一套离兼职工作地点较近的房子，但贾成嫌弃是“隔断房”没有租，他表示希望租之前草山岭那套房源。在询问谢峰得知房源尚未租出去后，贾成开始了他的二次租房过程。

入住前，贾成询问谢峰是否可以直接带行李入住，入住后再将钱转给他，谢峰表示同意。有第一次“自助”租房经验，贾成二次租房过程更为轻车熟路，拿钥匙、开门、放行李、入住。当收拾整理完一切工作，贾成即刻又向谢峰转账了1100元。“转账完他突然告诉我还需交300元的中介费，并且签订为期一年的合同。”贾成表示，直到交完钱后，他才发现这一次租房的流程和之前有很大偏差。

从贾成提供的与谢峰微信聊天记录中记者注意到，在贾成转账前，谢峰并未提及需签约一年和中介费相关事宜，但有提到需签合同和先交付定金，签完合同后定金转为押金和租金。贾成则是回复，“只打算租一个月，签合同没有必要吧?”，之后谢峰未正面回答贾成问题，随后贾成向谢峰要了付款码并转账。

“整个聊天过程我就想着怎么把房租压低点，未在意定金这个事情，他说定金是一个月租金，我就以为交的是房租。”当贾成交完钱后，谢峰给他发了一段合约文字，其中合约文字显示“……房子押一付一，押金1100元……乙方(贾成)未按约定时间签署合同，则属于乙方违约，所交定金不予退还……”

中介回应

交了定金没法退

据贾成介绍，此后他给谢峰打了电话，才知道交付的是定金不能退，并且还有中介费、签订一年合同等各项规定。“我相信他，以为和之前租房流程一样，于是很快就把钱转给他了。”贾成告诉记者，当即他表示不同意这种租赁合同，而谢峰则说次日签约时再详聊。

次日准备签合同时，谢峰未到，另一中介王龙(化名)表示谢峰休班，由他代替谢峰完成签约。贾成表示不同意合同内容，要求退还房租。而王龙则表示，钱是谢峰收的，要退找谢峰。之后贾成给谢峰打了数次电话一直无人接听，迫于无奈贾成当晚搬离出租房找到一家宾馆入住。一宿之后，贾成再次联络谢峰，依旧无人回应。“实在没办法我又给王龙打电话，王龙说定金退不了。”贾成表示，截至目前尚未联系到谢峰，现在所有签约问题一直同王龙对接。

记者随后致电了该公寓管理有限公司中介王龙，王龙告诉记者，贾成当时微信转账属于定金，由于未按时签订合同属于违约行为，没办法退钱。“要是每个人都像他一样交了定金，然后又退，那我们还怎么工作?”王龙表示，同事谢峰之前确实存在未收取押金也未签订合同让租户入住的情况，“后来领导查起来谢峰被单位罚款2000元，现在公司相关政策在变化，必须要签合同交定金。”王龙表示，如果有异议，该起诉就去起诉吧。

毕业旺季

大学生租房需“三思”

“整个租房过程怪自己太信任谢峰，唐突交钱导致出现后续许多问题。”贾成认为，中介未提前告知有中介费和必须签订一年合同，也存在一定欺骗行为。目前贾成已经就此事向相关部门投诉。“正值毕业季，我也想用自身经历提醒大学毕业生们，租房需走正规流程，三思而后行。”贾成说。

根据相关数据显示，2021年全国普通高校毕业生规模预计为909万人，比2020年增加35万人，创历史新高。庞大的毕业生队伍在面临找工作压力的同时，也面对着巨大的租房压力。由于毕业生刚入社会，经济较为拮据，在租房问题上关注的焦点常常以“方便”“低价”“短租”为主，这也就导致很多不良中介机构“乘虚而入”。贾成由于不了解规范租赁流程，在未有中介带看的情况下“自助”租房，与中介交流过程中因“信任”二字唐突交纳定金，这才产生后续定金无法退还等诸多问题。

山东商报·速豹新闻网此前曾有报道，一毕业大学生通过某公寓机构租赁“群租房”一个房间，入住不到三个月房间就遭拆除，公寓机构不予退租，大学生目前考虑走法律途径。类似大学生租房产生的纠纷问题比比皆是，正值租赁旺季，业内人士提醒毕业生租房需注意以下几类事项：

1.租房前应着重关注承租房周围环境，实地调查，入住后对房屋设备进行检查;

2.租房前需了解市场租金水平，对明显低于市场租金的房源，不要被其诱惑，提高警惕;

3.尽量选择官方租赁平台，如济南市住房租赁综合监管服务平台等;

4.充分获取租赁信息，签合约前切勿唐突缴纳如定金之类费用;

5.切勿租赁“群租房”。

 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁 实习生 公越 黄晶晶