【家周刊】中弘广场再度流拍

曾经风光无限，可惜命运多舛，两任开发商接连破产……位于济南中央商务区南大门黄金位置，有这样一处烂尾项目赫然而立，未完工的大楼更是格外扎眼，这就是备受瞩目的济南中弘广场。

这座曾由世界级建筑设计大师亲自操刀，最高楼栋高度318米有着“济南第一高楼”称号的项目，如今已经是历经四次拍卖。近日，中弘广场三个地块被打包再次放置在拍卖台上，起拍价接近22亿元，不过再度遭遇流拍。放眼周边，项目身处万象城、奥体金融中心等城市综合体和山东省博物馆与美术馆等文化场馆之中，这座曾经的“济南第一高”何时能“复活”，让不少人关心。

中弘广场前尚未完工的建筑造型体

第三次流拍

5月26日上午10时，备受关注的济南中弘广场318米超高层拍卖，以第一轮流拍告终。算下来，这已经是中弘广场的第三次流拍。山东商报·速豹新闻网记者在京东拍卖平台看到，页面已显示“本标的物已流拍”，流拍原因为无人出价。这场拍卖吸引了0人报名、23630人围观、48人关注提醒。

记者在拍卖详情页看到，山东中弘置业有限公司开发的项目名称为“济南中弘广场”，位于济南市经十路北侧、解放东路南侧，地处济南市中央商务区内，包括自北向南16#、17#、18#三个地块。此次拍卖起拍价超过21.959亿，增价幅度1000万元及其整数倍。

在这场拍卖前，记者曾现场对中弘广场进行了探访，这座起拍价近22亿的中弘广场由世界建筑大师亲自操刀，如今却已经荒草丛生。中弘广场由四座主体构成，B、C两栋“双子塔”于E座长廊中部镶嵌，尚有外立面完工不足，近半数窗户还未安装玻璃。除却竣工的B、C、D三栋副楼，余留的最南侧曾经规划的318米主楼地块，也就是此次拍卖的18#地块，仍是一个深深的基坑，地上随处摆放着曾用的建筑材料，野草丛生。位于中弘广场基坑处偏西侧的大型立体建筑造型亦未完工，在附近修路的工人甚至住在了这里，搭起了简易的住宿棚。现场一位工人告诉记者，“D座里面应该还有一些工人，做点手机外壳生意之类的。”

站在如今的中弘广场，不远处就是万象城、奥体金融中心等城市综合体，以及山东省博物馆与美术馆等文化场馆，近处的华润万象城北地项目、济南中央商务投资建设集团也在繁忙修建中，不禁感慨其命运多舛。这座曾被称为“济南第一高”的中弘广场，近年多次出现在媒体报道中，均是以流拍的形象。

昔日“济南第一高”

回顾中弘广场的历史，2010年10月，山东启德置业有限公司斥资八亿买下三宗地块(当时叫燕山新区A地块16、17、18号地块)，规划建设“启德国际金融中心”。三宗商业用地位于经十路城市发展主轴，身处国际金融城南大门的黄金位置，占据要道。山东启德置业有限公司亦邀请世界建筑大师约翰·波特曼亲自操刀，规划建设4栋超高层建筑，而最高楼栋高度甚至达到318米，是当时名副其实的“济南第一高楼”。

根据约翰·波特曼设计的规划图，最北侧D座写字楼高121米，21层;向南两座B、C写字楼为“双子塔”，均为37层;最南侧的A座高达318米，共58层。这4座写字楼将由500米的商业走廊横贯南北，集娱乐、休闲、商业、购物等多种功能于一身，可以说，一旦建成，这里将成为一张靓丽的城市形象名片。

不过，按照启德国际金融中心的规划，建设工作为期三年，竣工后将投入使用，谁知好景不长，启德置业因资金链断裂，项目很快陷入停滞。

根据如今的中弘广场破产财产处置竞买公告，还依稀能看见规划中的美好样貌。16#地块规划性质为商务办公及商业，其附属商业裙房还设计为室内主题乐园，因设计有过山车等室内游乐设施，局部层挑高25米，可惜的是未完工，未出售，未投入使用。18#地块原规划建设297.40米超高层塔楼及附属商业裙房，目前仅有基坑，尚未开发。

何时能“复活”

2012年2月20日，启德国际金融中心进行公开拍卖，得益于地理位置的优越性和成熟完善的规划方案，拍卖会吸引了多家房企参与，经过一个小时79轮的竞争，中弘置业最终成为了启德国际金融中心的新主人，成交价为15.6亿。拍卖会结束五个月后，项目再次复工，并更名为“中弘广场”。只是“济南第一高”的建成并非如此顺利，2018年，中弘广场项目的B、C两座“双子塔”已经封顶，主楼亦完成了基坑施工，谁知中弘广场却同前身一样，陷入资金断裂的风波之中，并于2018年年底退市，项目施工二次停滞。

2019年，中弘广场历经了两次拍卖，7月份首次拍卖因流拍夭折，9月20日降价1亿进行二次司法拍卖也被中途叫停，起因是另一债权人的介入，此后便再无消息。

2020年7月19日的电视问政节目中，这个历下区占据中央商务区黄金位置的烂尾项目再次提到议程上。历下区委副书记、区长李国强表示，这个项目占地一共94亩，涉及规划的建筑面积54万平米，从2012年开始启动之后，已经建成的现在是20万平米，启用的是2万平米。“将尽快走完法律程序，2021年变更完相关手续之后，尽快重新启动中弘广场项目。”

尤其是近两年，随着中央商务区的加速建设，处于南大门黄金位置的中弘广场烂尾项目赫然而立，未完工的大楼更是格外扎眼，项目重启建设更是多次被提及。

直到今年4月25日，再度传出有关消息，京东拍卖官方公告5月25日中弘广场破产拍卖的消息。随着此次的再度流拍，根据相关流程，破产清算的司法拍卖中，流拍后还可进行继续拍卖，拍卖次数、降价幅度不受限制，通常情况下每次降价幅度不超过20%，中弘广场项目或将在6月重新上架。

作为济南中弘广场项目本身，曾经风光无限，可惜命运多舛。它曾由世界级建筑设计大师亲自操刀，最高楼栋高度318米有着“济南第一高楼”称号的项目，也曾经历了数度拍卖、流拍，两任开发商接连破产，至今未完工……作为济南中央商务区南大门黄金位置的项目，随着片区开发驶入快车道，其重要性更是不言而喻。这个项目未来将何去何从，何时能“复活”，仍值得我们关注和期待。

山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 实习生 黄晶晶