【家周刊】房企上演抢地大戏

本周，要说整个济南地产圈最大的事儿，那莫过于“5·24”这场史诗级土拍。这场土拍竞争激烈，由于集中出让地块较多，供地总面积5141.5亩，堪称济南“史上最大规模土拍”。经过一天竞拍，共吸金281.84亿，114宗地中有30宗地溢价成交，济南高新、章丘、莱芜共6宗地流拍，其余78宗土地则以底价成交。

不仅是济南，自宣布实行“两集中”后，整个“红五月”，全国土地市场都热闹非凡，各大房企接力上演“抢地主”“加倍”“超级加倍”的游戏。随着济南首轮集中拍地落锤，自4月15日长春迎来2021年第一场土地集中竞拍,也打响了22个城市现场集中竞拍第一枪，截至目前，全国22个重点城市中有15个城市进行了首批集中供地竞拍，合计成交金额已突破7000亿元。

济南迎来“两集中”后首次大规模拍地   记者王晓峰 摄

“两集中”后首批

15城成交超7000亿

5月24日，济南迎来了“两集中”供地后的首次土拍，114宗土地进行网上交易，其中分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区的土地就有83宗，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右，因此此次土拍也被称为济南“史上最大规模”土拍。经过一天的激战，114宗土地中有6宗地块流拍，30宗溢价成交，而大部分地块均以底价成交，总收金281.84亿元。紧随其后，5月26日，宁波也进行了首批集中供地竞拍，首日成功出让15宗地块，揽金255.3亿元。

自4月15日长春迎来2021年第一场土地集中竞拍,也打响了22个城市现场集中竞拍第一枪。至此，自实行“两集中”以来，全国22个重点城市中有15个城市进行了首批集中供地竞拍，合计成交金额已突破7000亿元。这些城市包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京、济南、宁波。

今年2月，一则全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”的消息传得沸沸扬扬。根据网传文件显示，包括济南在内的全国22个城市，2021年发布住宅用地公告不超过三次。随后，消息得到确认，各地积极响应，公布了住宅用地集中出让公告时间。

近些年来，轮循递增竞价、限地价竞配建保障性住房面积、限地价限房价竞配建保障性住房、限地价竞自持面积、限地价竞房价……济南土地网上交易系统不断优化升级，土拍规则更有灵活性。 而随着“两集中”一年三次集中供地的落地实行，实行多年的土拍模式也从“零售”改为“批发”，济南土拍又进入了一个新的阶段，因此作为实行“两集中”后的首次土拍表现尤为重要。

房企均有斩获

“新面孔”加入

从目前已完成的15个城市首批集中供地竞拍情况来看，“两集中”后各地也呈现出冷热不均的态势。作为最早启动集中供地的城市，长春推出的51宗宅地中，有11宗终止挂牌，2宗流拍，成交的38宗里有32宗为底价成交;而青岛推出的63宗地块中，2宗流拍，成交的61宗地块中只有一宗是溢价成交。而北京、杭州的战况则异常激烈，土地成交价均超过千亿元，杭州更是吸引了近90家房产开发商参与竞拍。

而济南114宗地块共出让108宗地，出让金合计281.84亿元，另有6宗流拍。虽说此前市场经历了3个多月供地“空窗期”，房企普遍对土地比较渴望，开拍前有业内人士预测此次土拍竞争会异常激烈。但从实际的成交结果来看，碧桂园、融创、龙湖、中海、绿地、旭辉、大华、建发、海信等房企均有所获，但溢价率普遍不高，多数地块以底价成交，可以说平稳且理性。

值得一提的是，在此次拿地的房企中也有“新面孔”加入，来自济宁的瑞马集团以“黑马”之姿表现亮眼，首次进入济南就通过竞价将张马屯片区的2宗土地和市中区除尘设备厂地块收入囊中。先是经过15轮竞拍后，与城投嘉华联合以55540万元摘取张马屯住宅地块，溢价率36.43%。接着，又在市中区拿下除尘设备厂地块，经过6轮竞拍后，以24000万元将其摘得，溢价率26.73%。此外，东营海通、伟光汇通也是首次在济南拿地，分别进军章丘区和长清区。

片区发展无短板

南北康成“香饽饽”

在过去的这场土拍中，讨论度最高的莫过于南北康片区的组团地块，由07街区的5块经营性用地包括C-1、2、3、4四块城镇住宅用地和B-1-1一块商务金融用地构成。作为济南实行“两集中”供地后的首场土拍，为了保障网上交易顺利进行，本轮土拍供地分5批次实施竞价交易及成交确认，而供应了23宗地的“大户”市中区则安排在了最后一轮。果不其然，这个组团经过143轮竞价，直至当天将近下午6点，土地被万科以总价36.37亿元摘得，溢价率约64.41%，最高楼面价超13400元/平方米，这是本轮土拍中竞争最激烈的一组土地，也是溢价率最高的。

根据挂牌文件，按照该区域产业规划，市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业;引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业;引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地。

要说为何南北康这个组团地块成为本次土拍的“香饽饽”，引发143轮激战，业内人士分析，这与片区发展离不开关系。2020年济南提出了“东强、西兴、南美、北起”的城市发展新格局，新的“十字方针”中，“南控”变成了“南美”。随着周边道路交通的日趋完善，云集了教育、商业等诸多配套后，南北康片区几乎已没有发展短板，自然极具吸引力。

山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 实习生 黄晶晶 韩瑜 公越