【家周刊】降价潮中济南房价“稳”而“坚”

近日，在阿里拍卖网上，深圳一套国城花园的学区房房源，经147次出价后，最终以2206万的价格卖出。值得一提的是，该套房源与今年2月份相同户型的房源成交价相比，狂降了662万!

事实上，自去年开始，北上广深等多个热门城市就已经开始密集的学区房调控政策，在政策积极引导下，多地学区房均出现不同程度“降温”。同热门城市相比，济南学区房虽然具有稀缺资源属性，但学区房竞争程度远不如这些城市激烈。在这场降温大潮中，目前济南学区房价格稳定，依然“坚挺”如初。

降价潮中济南热门学区房价格稳定，“坚挺”如初

深圳一学区房狂降662万

多地学区房现“降温”

学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的学区房价格往往高于其他房源，尽管价格不菲，但学区房历来是二手房交易市场的“香饽饽”。尤其对于热门城市而言，优质的学区房“一房难求”，而动则单价十几万的高额数字，也使得不少购房者望而却步。近期，深圳一则学区房狂降662万的新闻冲上微博热搜，历来稳坐钓鱼台的学区房跌落“神坛”，不禁令人咂舌。

近日，在阿里拍卖网上，深圳国城花园一套127.82平米房源拍卖如火如荼地进行中。该场拍卖吸引了15位竞买人参与，近1.33万次围观。在经过147次出价后，国城花园该套房源以2206万元成交，单价为17.26万元/平方米。即便国城花园拍卖围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，狂降了662万元。

据悉，国城花园位于深圳市福田百花片区，是深圳最具代表性的学区房之一。该楼盘建立于1996年，是楼龄已有25年的“老破旧”小区，因其拥有深圳实验小学和深圳实验中学的双名校学位，国城花园均价已经超过20万元/平方米。据了解，深圳国城花园号称学区房中的“爱马仕”，其小区的总价甚至超过半数A股公司市值。今年1月，国城花园一套44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平方米。

记者了解到，除深圳学区房大幅降价外，近来不少热门城市学区房均出现了降温现象。北京西城区复兴门附近有学区房房东报价直降50万;杭州西湖区第一梯队学区房，降价幅度30万元到123万元不等;上海某知名双学位的梅园片区，部分房源一夜之间下降60万元。

最新相关数据显示，上海除崇明成交套数上升之外，其余各区都出现了不同程度的下滑，而嘉定、青浦、松江、浦东等区域的成交套数更是出现了40%以上的跌幅，成交价格方面，以往学区房成交大区的浦东新区出现3%的价格下滑。

最严调控频“发威”

学区房遭“定向爆破”

学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。伴随着深圳国城花园房源大降662万元，学区房“降温”一词再次回归大众视野。自年初以来，各城市密集出台的学区房调控政策频频“发威”，不少城市的学区房都遭到了“定向爆破”。

今年中央政治局会议明确提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。2月8日，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确二手房参考价的发布机制，对深圳全市3595个住宅小区制定二手住房成交参考价。随后深圳各银行纷纷表态，将以官方参考价作为放贷参考依据。这意味着在深圳，若二手房房东不愿意调低价格，首套房首付或从三成提高至五成，同时，购房者从银行贷款金额也将减少。据悉，深圳二手房成交量自“2·8”新政后骤降。深圳市房地产中介协会数据显示，4月份深圳二手房(含自助)网签量为4396套，环比下滑9.7%。

事实上，除深圳外，年初以来多个热门城市学区房均开始被“定向爆破”。同深圳的政策调控模式相仿，今年宁波发布宁波市实验小学、宁波大学附属学校、堇山小学等9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。通过这种方式，将有效遏制以学区房名义的炒房行为。此外，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确“多校划片”政策。所谓“多校划片”，是指一个小区对应多个学校，把学生入读小学初中由“一对一”变成“一对多”，通过这种方式，能够有效缓解教育资源过于集中的问题。

除政策调控外，不少城市更是采取倡导呼吁和执行查处的方式淡化学区房的概念。上海市房地产经纪行业协会倡议沪上全体房地产中介机构在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。南京则是对全市房地产经纪机构开展专项检查，各区累计检查房地产经纪机构191家，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源等问题。“未来我国仍将重拳打击学区房炒作行为，遏制学区房变成房地产投机热土。”业内人士说。

降价潮中“坚挺”如初

济南学区房目前很“稳”

在这场学区房降价潮中，同北上广深这类热门大城市相比，济南学区房却依然“坚挺”如初。事实上，济南二手房市场一直处于健康稳定的发展状态，而在二手房市场中价格最为稳定的房源莫过于学区房。济南学区房虽然与热门城市一样具有稀缺资源属性，但是其竞争激烈程度却远远不如这些热门城市。

通过某线上售房软件房源时间轴记者发现，以历城区某套学区房为例，该套房源于去年7月挂牌，挂牌价为450万，此后年底降价10万后，又于今年3月份涨价10万。5月16日，该套学区房涨价20万，挂牌价为470万。除此之外，与普通二手房相比，历下区多套学区房房源带看量和浏览量都较高，部分房源成交周期较短，最快成交周期仅为3天。

据和平路附近一中介机构门店业务员介绍，学区房是目前济南二手房市场最畅销，最不缺乏买家的房源之一。“自2006年我从业以来，15年时间经历过多次房地产市场调节，各种大风大浪中，唯一坚挺不变的就是学区房。”该业务员表示，济南优质学区房的增值和保值能力，远远高于配套设施相对较差的房源。

“热门城市资源分配，同其他城市相比竞争更为激烈和白热化，目前处于一个非常极端的状态。”从事地产行业多年的资深人士柳先生称，热门城市的房产同普通房产差距已经并非正常范围，这种差距越是扩大，越成为购房者趋之若鹜想要获取的稀有资源。“同热门大城市相比，济南学区房也具有稀缺性，但是竞争激烈程度远远不如它们。”柳先生认为，热门城市可能一条道路之隔，学区房和非学区房每平就会相差十几万元，而济南学区房每平的增长幅度大约在50%左右。“热门城市学区房降价，对于济南并不会有太大影响。”柳先生表示，热门城市竞争压力较大，降价潮下学区房反应较为明显，而济南学区房目前仍处于平稳发展状态。

山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁