【家周刊】毕业季大学生租房“面面观”

转眼又到一年毕业季，对于刚刚走出校园的毕业生而言，除了面临庞大的就业压力，步入社会遇到最主要的问题就是租房。近日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》，全面展示了现今毕业生的租房现状。根据《报告》显示，如今毕业生租房不再局限传统渠道，线上找房成为“香饽饽”，一线及新一线城市仍是毕业生首选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同。对于绝大多数毕业生而言，合租仍是首要租赁方式，期望早日实现整租是不少毕业生追求的目标。

毕业生青睐一线城市

济南租房压力相对较小

根据教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年的874万同比增加35万，2021年就业市场依然面临严峻挑战。庞大的就业压力，对于刚刚毕业的大学生而言，他们期望去哪些城市就业?根据《2020年毕业租房季洞察报告》显示，一线城市北上广深、新一线城市武汉、南京、郑州、杭州都是毕业生首选的就业城市。

调研结果显示，毕业生首选这些城市就业的考虑因素多为“看好城市发展”，此外一线城市和新一线城市带来的“优质工作机会”，近年来也逐渐成为毕业生考虑的因素之一。往年毕业生考虑就业多希望“离毕业学校近”，但同期来看，这一比例有所下降，而这表明毕业生跨城就业的趋势更加明显。

跨城就业意味着需租房居住，对于毕业生而言，具有潜力的就业机会和优质的租房环境都是不可或缺的因素。贝壳研究院相关数据显示，2021年度毕业季租金指数TOP5城市分别为北京、上海、深圳、杭州。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。记者查阅数据发现，在35城市整租套均价格指数对比情况表中，北京租金指数为100，排名首位，济南租金指数为36.18，排名第20位。具体到租金水平，一线城市如北上广深月度套均租金约4394元，新一线城市约2097元，二线城市约1794元。

初入社会的毕业生租金收入从何而来?《报告》指出，毕业生绝大多数租金收入来自“个人工资收入”，其次是来自“父母支持”。此外，部分单位也为员工提供了相应的租房补助。

事实上，刚毕业的大学生承受高昂的租金压力并不小。若以毕业生薪酬纳入统计，定义房租收入比30%为阈值，高于30%处于压力区间，低于30%处于合理区间。经统计发现，35城中北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州这6城处于压力区间，其中济南为22.46%，处于合理区间。

合租成首要租赁方式

济南单间租赁面积64.5平

异地城市打拼的毕业生，由于经济能力有限，租赁房屋大多以合租为主。选择合租是无奈之举，那么与谁合租对于毕业生的重要性则更加突出，《报告》表明，绝大多数毕业生会选择与自己同学合租，其次是选择熟知的朋友，最后他们表示可以与同事合租。总体而言，熟人是毕业生合租时的首选对象。

与整租相比，合租也有一定优势，比如租金相对便宜，租住生活有朋友陪伴不孤单;但劣势也比较明显，比如生活不方便、个人卫生问题影响生活质量、生活习惯不同导致影响休息及缺少自由空间等。调研结果显示，在生活习惯方面，“不讲卫生”“不爱干净”“脏乱差”及“邋遢”等成为毕业生合租最主要的吐槽点，其次“吵闹”“噪音”“抽烟”及“熬夜”等影响正常休息的行为也令毕业生痛苦不堪。对于单身女性而言，隐私保护成为她们合租时着重关注的点。

“我现在梦想是整租一套房，因为合租实在太吵了。”大多数毕业生在体验到合租劣势后，都以能有一套整租房为追求目标。《报告》指出，近半毕业生期望选择一套“一室一厅”的整租房。他们认为，“一室一厅”无论单身居住，还是情侣合住都能够满足日常生活所需。

至于多少钱才能实现整租“理想”?调研数据显示，在北京月收入达到2.1万，新一线城市月收入达到1.5万，方能实现整租自由。

若不区分整租、合租租赁形式，以单(套)间租赁面积分析，二线城市如济南，单间租赁面积相对较高，约为64.5平;其次新一线城市，约为61.7平;最后是一线城市，约为57.4平。仅从合租单间面积看，2021年毕业季期间，深圳、北京合租面积最低，深圳合租单间面积仅约为12.3平，北京约为13.8平，如网上口口相传的“开门即是床”的说法，对于生活在一线城市的毕业生而言，的确不是一句玩笑。

线上找房成“香饽饽”

虚假房源成最大“痛点”

随着各行业数字化逐渐推进，毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。经过高等教育的青年毕业生，目前已经适应了线上化的生活方式。

除线上找房外，不少毕业生租房还通过朋友亲属介绍，或自行寻找线下中介公司进行租赁。也有少数毕业生浏览路边或小区等贴的小广告，以及通过微博、论坛等社交平台租赁价格较低的房源。伴随多样化的找房方式，目前毕业生找房难度日趋降低。然而在实际租赁过程中，不少毕业生仍表示存在诸多“痛点”。

调研结果显示，48.83%的毕业生表示，租赁过程中遇到“虚假房源信息”是最棘手的事情，数据表明，虚假房源已连续两年成为毕业青年最关注的问题。“线上看房宽敞明亮，线下一看脏乱不堪。”随着线上找房逐渐成为青年消费者的“香饽饽”，虚假房源的问题更是层出不穷。《报告》指出，除“虚假房源信息”外，不少毕业生表示租房最大的“痛点”还来自于“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”以及“安全隐患”。同时，“租赁房屋质量差”及“找不到合适房源”的“痛点”问题较同期也有所提升。

此外，记者调查了解到，在实际租赁过程中，由于不少毕业生对于合租定义理解不够清晰，常常误住“群租房”。“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。由于“群租房”价格较为便宜，符合不少刚毕业大学生的预算，于是部分毕业生在明知是“群租房”的情况下，仍会“铤而走险”租赁。相关部门提醒毕业生，切勿租赁“群租房”，该种房源不仅存在严重安全隐患，还面临着随时被拆除的风险。

山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁 实习生 杨千慧