【家周刊】第二批集中供地来了

济南第二批集中供地来了!7月29日，济南迎来“两集中”土地新政下的第二批集中供地，共挂牌出让76宗地，总面积251.46万㎡，约3772亩，将于8月30日分批次成交。记者注意到，本轮供地市内六区、高新区、先行区和莱芜区均有出让，与首批集中供地以市中区为主不同，此次供地历城区、高新区和天桥区供地量比较大。此外，莱芜区9宗土地在列，起步区也首次供地。

供地76宗

历城、天桥是大户

本轮挂牌的76宗土地中，有49宗位于济南天桥、历城、槐荫、市中、历下、长清等，土地出让总面积133.34万㎡。王舍人、华山北、唐冶、北湖等热门片区均有土地挂出。历城供地量达到了19宗，集中在华山北、王舍人和唐冶三大片区;天桥区的供地主要集中在北湖片区。而首轮中曾挂出多宗土地的槐荫区，这次没有住宅用地供应，只有挂了商业用地。

历城区是此次供地的大户，共推出了华山北、唐冶和王舍人三个区域的19宗土地，主要为住宅用地。其中，王舍人片区出让9宗大辛庄的地块(5宗居住用地和4宗商业用地)，位于3号线张马屯站附近，表现值得关注。而华山北片区出让5宗居住用地，均位于大桥路西侧。

值得一提的是，今年6月，唐冶片区飞跃大道以南、历城二中以北用地优化，原有大面积防护林用地被调整为了住宅、商业商务、学校等用地，这次唐冶片区土地挂牌入市，是不少人没有想到的。唐冶5宗土地出让，包含3宗城镇住宅用地和2宗商务金融用地，全部位于历城区北至飞跃大道、西至唐冶东路、东至围子山路。目前整个唐冶片区飞跃大道以南土地出让已临近尾声，未来飞跃大道以北将成主力开发区域。

而天桥区挂牌10宗土地， 其中7宗位于北湖片区，5宗居住用地和2宗商业用地共计228亩，体量也比较大，本次土地出让后片区宅地基本就出让完毕。目前，北湖片区已有不少开发商入驻，所剩地块不多，此次土拍后片区将会更热闹。

高新区两宗宅地二次挂牌

起步区“上新”

首轮土拍的供地大户市中区，此次推出的土地不多，6宗土地中3宗商务金融用地，3宗城镇住宅用地，主要位于三箭东北地块、白马山、南北康等地。地块面积都不大，仅有南北康片区的A-10地块面积较大，达到了108.6亩。而槐荫区此次则无居住用地推出，仅有3宗土地入市，没有居住用地。其中，槐荫区经六纬十二路东北角的零售用地，将建一处加油站项目。

而高新区出让的13宗地块中，工业用地占了7宗。比较有看点的要数贤文片区和章锦片区的2宗居住用地，土地分别位于贤文片区天辰大街、开荒路东侧地块A和章锦片区A-3地块。记者注意到，两宗居住用地均为流拍后的二次挂牌，其中章锦片区A-3地块就是在上一次集中供地流拍的。

历下区虽然此次也只出让5宗地块，但都是热门地块，分别是位于盛福片区、解放东路以南的住宅用地，奥体东路以东旅游路以南、历山东路以东解放东路以北、解放东路以北茂岭二号路以东的商业用地和文化设施用地。其中，2宗城镇住宅用地虽然面积不算大，但都地处黄金旺地，区域内新楼盘颇多，竞争比较激烈。

此外，值得关注的还有济南新旧动能转换起步区的4宗居住用地，和一宗图书展览(会展中心)、商业商务用地，土地均位于崔寨街道。这也是济南新旧动能转换起步区获批后的首次供地。

第二批集中供地

8月30日分批开拍

今年2月，一则全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”的消息传得沸沸扬扬。根据网传文件显示，包括济南在内的全国22个城市，2021年发布住宅用地公告不超过三次。随后，消息得到确认，各地积极响应，公布了住宅用地集中出让公告时间。对于已执行多年的土地拍卖模式来说，这也是不小的变化。

5月24日，济南迎来了“两集中”供地后的首次土拍，114宗土地进行网上交易，其中分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区的土地上就有83宗，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右，因此此次土拍也被称为济南“史上最大规模”土拍。最终，28宗地块中，共流拍了5宗，其余23宗的总成交金额为32.68亿元。

近些年来，轮循递增竞价、限地价竞配建保障性住房面积、限地价限房价竞配建保障性住房、限地价竞自持面积、限地价竞房价……济南土地网上交易系统不断优化升级，土拍规则更有灵活性。而随着“两集中”一年三次集中供地的落地实行，实行多年的土拍模式也从“零售”改为“批发”，济南土拍又进入了一个新的阶段。

首轮土拍济南采取了分5批错时竞价的模式，记者了解到，本次供地交易依然按照“错时分批”模式组织，分两批次实施竞价交易及成交。其中，第一批次历下区、市中区、槐荫区、天桥区24宗公告用地将于8月30日10点30分结束挂牌期，进入延时竞价及成交确认流程;第二批次历城区、长清区25宗公告用地将于8月30日11点30分结束挂牌期，进入延时竞价及成交确认流程。网上交易达到最高限价的，采取“限地价竞建政府储备性公有房”方式确定土地竞得人。挂牌宗地分批次进场，竞买人在不同批次“择地PK”，有利于降低网上交易系统压力，同时，也有利于竞买人理性出价。

根据2021年度济南市住宅用地供应计划显示，济南市本级住宅用地计划供应595.67公顷。那么两次集中供地住宅用地约占全年计划供应量的三分之二左右，而第三次集中出让预计将在10月。

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静