【家周刊】尴尬的“标配”
疲惫一天下班回家，足不出小区，即可在家门口的游泳池享受欢快畅泳……曾几何时，露天泳池成为高档小区的“标配”，每逢朋友圈有人晒出小区内带泳池的照片，底下评论都是一片“真香”“太羡慕了”“好喜欢”。
很长一段时间，露天泳池被开发商作为宣传“亮点”，它也一度成为高端小区“逼格”的代名词，然而事实真是如此吗?近日山东商报·速豹新闻网记者实地探访了解到，不少小区露天泳池由于后期维护成本高等系列问题闲置成“景观”，部分仍在运营的泳池也因为水质安全问题引居民担忧，面临产生的诸多困境。曾经高端住宅的“标配”陷入了尴尬境地。
曾经高端住宅“标配”的露天泳池，如今陷入尴尬境地
闲置的“尴尬”
有泳池改成了鱼塘
炎炎夏日，游泳池成为了居民们休闲纳凉的绝佳场所，倘若小区内建有泳池，不仅是楼盘的加分项，更是居民们发朋友圈的“高端”素材。自2010年开始，济南配备游泳池的新建楼盘渐渐增多，无论多高端的小区，倘若未从小区中间挖个泳池出来，似乎就显得没有“牌面”。
这种“牌面”似的高端小区，一时间成为了趋之若鹜的购买对象，不少市民都在幻想着拥有泳池后的精致奢华生活。然而“理想很丰满，现实很骨感”，受环境及气候等多重因素影响，小区配建的露天泳池建成后基本少有人在里面游泳，高昂的维护保养费用常常使得“接盘”泳池的物业入不敷出，露天泳池的“宿命”绝大部分都走向了荒废。
山东商报·速豹新闻网记者实地探访了解到，济南也有一些带有露天泳池的小区。在历城区舜华南路西侧附近一小区内山东商报·速豹新闻网记者留意到，交房已经两年的小区，泳池压根就未开放过。不是很大的弯月形状露天泳池，四周被透明玻璃挡板所包围，入口处的铁门紧锁，环绕四周无缺口可进池内。泳池底部早已落了一层灰，不少废弃物堆积池内。由于长期未打理，四周树木枝叶已经顺着周边挡板延伸至泳池内，泳池旁边的公告栏有多处破损的地方，整体看上去较为脏乱。该小区一物业工作人员告诉山东商报·速豹新闻网记者，由于开发商对泳池尚未完成维修，目前暂未接到开放的通知。
相关数据显示，小区建设露天泳池最终闲置的数量在全国占大多数，有的露天泳池闲置后仅是池底落灰，而有的泳池闲置后竟被居民私自改成了鱼塘。据此前媒体报道，武汉市青山区一社区内居民因担心泳池被经营方对外承包，私自将自家小区露天泳池改成了鱼塘，最终该鱼塘责令关闭整改。“泳池闲置不用，在小区内太难看了。”有居民告诉山东商报·速豹新闻网记者，如果再有一次选择的机会，他万万不会买带露天泳池的小区。
开放的“尴尬”
水质安全引担忧
有的小区露天游泳池因闲置而遭居民“嫌弃”，而有的泳池即使正常开放，也让居民们倍感担忧。舜华南路西侧的小区内露天泳池成静态“景观”，仅一条马路相隔，舜华南路东侧小区内的泳池则是一派热火朝天的热闹场景。一进入该小区大堂，孩童嬉闹玩水的声音不绝于耳，宽敞的四边形泳池内，多名家长带着孩子在池内自由畅泳。泳池四周设有三四个观望台，台上坐着一名安全员。
该小区物业工作人员告诉山东商报·速豹新闻网记者，露天泳池封闭开放，仅服务于本小区住户，一次性缴纳整年物业费，可享受全年免费游泳。“泳池开放时间为7月初至9月初，说是全年免费游泳，但实际上只能游两个月。”居民李先生表示，对于开放的泳池他十分担心水质问题，“物业方称每隔几天会对泳池彻底换水，但是居民们注意到只有逢大雨后，泳池的水才会进行彻底更换。”
山东商报·速豹新闻网记者了解到，对于不少小区内已经开放的露天泳池，居民们存在着各种担心，其中最担心的就是泳池不干净和孩子游泳时存在安全隐患。实例证明，居民们的担忧不无道理。今年7月初，成都一孩童在小区泳池内游泳，由于教练和救生员疏忽，该孩童在游泳时溺亡，最终物业和泳池承包方被起诉判赔80多万元。山东商报·速豹新闻网记者探访济南多家自带露天泳池的小区发现，除少量泳池由物业运营外，绝大部分泳池都转包或出租给专业的健身俱乐部经营。而为了扩大客源，这些小区内露天泳池均对外开放。“常有外来市民来小区游泳，人员流动复杂，很不安全。”一些居民表示，私家泳池变公共泳池，心里实在堵得慌。
“我们不承包泳池，物业根本撑不住。”承包小区露天游泳池的某健身机构负责人表示，他们是小区泳池运营的“顶梁柱”。他告诉山东商报·速豹新闻网记者，在不计算安全员、保洁员等人工成本情况下，运营泳池仅水费、消毒费、检验费等这一系列“硬性费用”每月数额都在数万元以上。此外，部分小区泳池修建时标准不一，年限久了后出现漏水等现象，泳池后期设备维修费更是以“万元”为计量单位。对于泳池走到承包给外来机构经营这一步，有物业公司工作人员坦言，若不对外承包，小区露天泳池的最终“归宿”只能是荒废。
曾经高端“标配”
如今无用“鸡肋”
曾几何时，露天泳池一度成为高端住宅的“贴牌”代名词，2010年以来，全国多家品牌开发商，在打造高端住宅项目时将露天泳池作为宣传亮点，霎时间极具特色的营销噱头吸引了不少购房者。近些年来，由于露天泳池实用性太差，配套泳池的风潮逐渐被开发商抛弃，曾经的高端“标配”沦落到如今的无用“鸡肋”。
“实际小区配建露天泳池不但能丰富功能配套，更可以在景观上补充常规绿化的‘柔性’不足。”有业内人士分析认为，小区露天泳池之所以现在成为“鸡肋”，主要是因为维护成本太高，并且由于业主需求不一，使得一些泳池使用率不足。“再者泳池多为夏天使用，空置期间未持续清扫致视觉感官效果差，易影响小区品相遭业主投诉。”该业内人士表示，随着房地产市场的不断成熟，购房者更加理性，很多人已不再把泳池作为置业选择的关键因素。
“如今一些城市的高端楼盘选择将小型泳池修进业主家里，对于这种‘特色’我持保留意见。”该业内人士表示，这类泳池实际仍是营销噱头。“建议购房者在选房时多注重物业服务，毕竟实在的服务比花式的‘噱头’更‘亲民’。”
面对已经成为“鸡肋”的小区游泳池，有业主提出了是否可以对露天泳池进行改造的想法，“比如改成绿化，或利用该地块建成一些实用性的建筑。”针对业主此类想法，有物业工作人员称，可行性不大。“若要长期关闭游泳池或者将其改做其他用途，必须要全体业主投票同意，否则就属于违规。”该物业工作人员表示，改造露天泳池后期需投入较多资金，对于“捉襟见肘”的物业公司而言可谓是“天方夜谭”。
山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 夏子繁
