【家周刊】“旺季尾巴”后的租房市场如何？

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧

随着“毕业季”接近尾声，租房旺季，租赁市场也迎来了许多新变化。山东商报·速豹新闻网记者调查发现,年轻群体在租房观念上和此前有较为明显的区别，兴许是独生子女居多,在租房时,年轻群体更强调“舒适和享受”，与价格相比更在意房子的“颜值”，与此同时，整租房获得了很多年轻人的青睐。进入9月以来,租房市场也退去了夏季的“热情”,进入传统淡季，逐渐回归供需相对稳定的阶段。记者走访市区多家房产中介了解到，由于“售转租”房源的增多，房租价格也出现下降态势，环比下降0.14%。

中介正在为租客介绍房源

价格让位于配套

消费习惯从合租转向整租

这个毕业季，数量庞大的毕业生步入社会，带动了济南租房市场的阵阵“热浪”。而记者在实地探访中不难发现，年轻人相较于价格，居住配套设施已然成为考虑的首要因素。丁萌（化名）是今年千万高校毕业生中的一员，这是她人生中第一次租房子，但丁萌并没有花费太多时间选房看房，直接找附近中介挑选了离公司比较近的一处，“这些房子基本上都是一个风格，就是比较简单干净，我挺喜欢。”丁萌最终选定现在租住的房子，最大的原因就是离公司近，通勤时间短。丁萌和同事合租每月算上水电费平均1000元/人,大概占了工资的三分之一。“我觉得现在毕业的大学生都已经是95后了,观念不大一样,宁愿多花些钱,也不要难为自己。”丁萌表示。

“往年的年轻人在选房方面可能更偏向于房子的价格，价格便宜的市区周边可能是首选，而今年的租客则更在意房子的配套，配套好的房子，即使价格略高点，一些年轻人也愿意接受。”在济南市中区中住经纪人赵经理看来，95后年轻一代具有一定的特性，从选房方面来说，今年的租客特别有主见。与“80后”相比，他们不仅在意租赁房屋内在的“颜值”，也更关注房子的舒适度和配套设施。

当代年轻人除了注重舒适性体验感外，消费习惯也从合租逐渐向整租偏移。根据相关研究数据显示，2020年至2022年毕业生签约户型比例合租与整租之间基本维持在9:1，但是从历年数据来看，毕业生整租比例占比由此前的9%升至10%。究其原因，年轻人在告别了宿舍同居生活，走上社会后，更希望自己拥有独立空间，因此户型小巧、空间独立的整租产品成为了他们的首选。

为了进一步了解当下“95后”租房现状，记者采访了十位租房生活的“95后”职场新人，在受访的十个人中，有一半的人选择的是“整租”。对于他们来说。下班后能够享受一份清静和自在较为重要。“整租会比较清静，可以规避一些不必要的争吵，另外家人有时候过来看我也比较方便。”现居住在奥体片区的李想说道。多位受访者表示，“整租”最大优势是能拥有一个完全属于自己的空间，“我喜欢独处，不想和别人分享我的空间。

“售转租”增多房源量 

租金环比下降0.14%

进入9月末,随着“毕业季”接近尾声,传统租房旺季也告一段落,租赁市场也逐渐回归稳定。

“6、7月份来门店租房、看房的年轻人很多，我一天带看的客户量怎么也有五六个，有时候一拨一拨儿地往门店涌，经纪人都忙不过来。近两周，租房的年轻人明显少了，我一天能带看三四个已经不错了。”燕山片区一家中介门店的经纪人小陈说道，虽然看房的人少了，但受二手房买卖市场影响，“转售为租”的房源量增加，市场出租的房源还是十分充足。

山东商报·速豹新闻网记者发现，除了各中介门店房源增多外，在58同城等平台上，9月以来也新增了许多房源信息。“你们随时来，我给你们找5套房看，应该没问题。”小田工作地点在市中区附近，当她和同学打算在省体育中心附近租房时，经纪人这样对她说。“一开始，我还担心找不到合适的房源，但听经纪人这样一说，房源还挺充裕的。”没有预想中的房源紧张，让小田有些意外惊喜。

“自2020年开始，济南不少二手房房主因难以售卖房屋，纷纷选择转售为租，这使得整个市场有着充足的空置房源。在空置房源充足的情况下，供需关系偏向于租赁方，而这也导致市场上议价空间越变越大。”经纪人小陈表示，最近租金价格确实松动不少，与之前相比，他负责的片区近期租金价格普遍下降了200-400元/月，有的小区降价幅度能达到500-600元/月。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第37周济南房源租金为28.1元/㎡，环比下降0.14%。与近12周租金相比略微下降1.58%，近期租金数据呈下降趋势。

不仅如此，也有中介门店店长介绍道，由于房源充足，租客议价空间随之提升，从房东角度来考虑，为了保证出租效率，不得不对租金价格预期做出让步，整体租金价格自然就下来了。比如此前燕山附近的三室户型租金价格多在3300-3500元/月，而近期同户型的房源差不多要降到3000元/月左右才比较好租，较之前的出租价格相当于打了个8-9折。

多地出台新规

让租房市场按规矩来

“选址、看房、和房东沟通砍价、签合同、入住后的保洁维修……租房就像闯关，闯过一关还有下一关，无论如何都躲不掉。”95后的小寇告诉记者，随着租房渠道更为多样，除了传统的学长学姐介绍房源、房产中介、租房网站，他们从微博、闲鱼、小红书等社交平台也能获取租房信息，“房东直租免中介费”“可短租”等条件很有吸引力。但并不是所有人在租房过程中都能一帆风顺，从房源、出租资质、看房、签约、入住到退押金等各个环节都有可能遭遇“套路”。贝壳研究院调查发现，2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”，其次是“虚假房源信息多”，他们对于“真房源”“佣金透明”的改善诉求最为强烈。

那么，如何避免那些租房的“坑”呢？今年以来，不少地方纷纷出台、实施住房租赁方面的地方性法规或相关监管规定。今年1月1日，上海市房屋管理局、中国银保监会上海监管局联合印发的《上海市住房租赁交易资金监管实施细则（试行）》开始施行；今年下半年，上海市人大常委会还将推进住房租赁条例等立法项目。4月，广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知》。5月，北京市人大常委会审议通过《北京市住房租赁条例》，对“打隔断”群租、“黑中介”不退押金等问题作了规定。此外，今年以来，武汉、青岛、石家庄、合肥、郑州、福州、无锡等地也都出台了住房租赁方面的相关政策，对维护消费者权益提出更加明确的要求。

9月16日，济南市住房和城乡建设局也就租赁住房发出提醒，租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息，尽量选择已通过济南市住房租赁综合服务平台产权核验的房源，避免租赁无合法权属证明的住房。同时，承租人在住房租赁企业或房地产经纪机构承租房屋的，应主动要求查看房屋业主（房东）与该公司签订的委托协议书或租赁合同，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。此外，需谨慎选择中介机构及住房租赁企业，谨慎选择租金支付方式，避免一次性支付较大额度房租、押金。此外，毕业生租房时切勿向不明账户及人员支付房租、防范“租金贷”风险，千万不要承租“隔断房”“群租房”。

中住地产中南一区区域经理时维灿以他多年丰富的中介工作经验，给年轻人提出了自己对租房的看法与建议。时维灿说，租赁时一定区分好合租房和“群租房”的区别，“群租房”没有任何保障，切记不要租赁。至于合租房，租户需谨慎对待，个别价格过低的合租房需多方面了解情况，切勿贸然签订合同。另外，如果是女孩子租房，建议考虑周边环境相对安全的小区，虽然比较偏僻的地方租金会便宜一些，但自身的安全还是最重要的。