【家周刊】购房主力军90后的购房新需求

“我要一所大房子，有很大的落地窗户；阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿这首《完美的一天》唱出了90后济南小伙王蒙的心声。不知不觉， 一大批的90后、00后已经走出校园进入社会，开始考虑起买房的问题了。根据贝壳研究院数据显示，在过去的6年时间里，全国重点城市购房者中90后比例上升显著，并且已经与80后置业占比持平，成为现阶段购房需求最大的年龄段。如今，多数城市出台青年购房补贴政策，90后已经成为了买房市场上的主力军，那他们会如何选择“理想的家”？

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧

在购房补贴的助推下，不少年轻人在选房购房

全省多城出台青年购房补贴政策

11月2日，东营发出补贴新政，首次购买商品住房的全日制博士研究生、硕士研究生和“双一流”高校本科毕业生，分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。济宁微山发布三类购房补贴，其中一类表示，凡在2020年6月15日后，任城区企业新引进的全职工作青年硕士研究生和学士本科生，属首次在济宁就业，与用人单位签订劳动合同，用人单位按规定缴纳社会保险，引进后3年内在任城区购买首套住房的可分别发放购房补贴6万元、3万元。

随着购房群体年轻化趋势明显，为了鼓励年轻人在本地购房，留住更多年轻人才，各地也纷纷出台了购房补贴政策。前阵子，济南也出台了人才新政策，最高给予100万元购房补贴。政策明确，符合条件的人才可享受购房补贴。其中，A类人才 “一人一策、一事一议”;B、C、D 类人才,可享受不超过购房金额的50%,分别为最高100万元、70万元、40万元的购房补贴;E类人才中符合条件的全日制博士、硕士研究生可分别享受15万元、10万元的一次性购房补贴。

山东商报·速豹新闻网记者梳理发现，从各地出台的补贴政策来看，购房补贴方式主要有现金补贴和消费券补贴两种，补贴种类分为契税补贴、购房房价补贴、消费券补贴、人才补贴等。近日，除了济南外，省内城市如济宁、临沂、聊城、枣庄等多地密集发布了购房补贴政策。值得一提的是，临沂、聊城也针对年轻人给予3万元-30万元不等的购房补贴。

“我在一家国企工作，8月的时候听同事说有购房补贴，研究生10万元，博士生15万元。5年之内买房都可以申请，只要网签就可以。”在济南工作了两年的研究生小林正好符合此次补贴政策，他说：“我现在已经毕业3年了，趁这么好的政策，今年打算去各个楼盘看看。”与小林抱着同样想法的90后年轻群体不在少数，在购房补贴政策的助推下，他们也开始迈出了选房购房的第一步，期待着在济南有一席安身之地。

理想月供占收入比四成以下

“预算不多，但还是希望交通便利、社区环境好、配套好，有了孩子空间够用。”从今年年初开始，已经在济南工作了三年的王蒙在不停寻找合适的房子，“看着身边曾经对买房嗤之以鼻追求自由生活的朋友也开始买房，我不得不将自己的买房计划提上日程，尽快实现安家济南的目标。”正在网上浏览楼盘信息的王蒙告诉记者，从二手房到一手房，从历下、市中到槐荫、天桥，他前后考察了10多家房产。“看房是一件很‘烧脑’的事情,得考虑多方面因素。要注重地理位置、周边配套,还要关注楼层、邻居以及物业服务水平等。”王蒙说道。

据58同城、安居客发布的《2022年青年置业报告》，通过对18-37岁的新青年调查显示，整体青年人群对于购房的主要原因，36.3%的青年是为了追求稳定居所，36.0%的青年购房是为了子女教育。其次，工作城市生活条件的便利性、子女教育、职业发展及良好的医疗条件等因素是影响他们买房的主要原因。像小林和王蒙一样的90后已经在不断地进入买房的高峰期，那在他们的综合考虑因素中，哪项尤为重要？“位置和价格是我综合因素中会优先考虑的点，位置关系到出行便利性、生活和商业配套等多方面因素。其次是小区的整体环境，能在最大限度内提高我的生活品质。”王蒙解释道。

对初入职场的90后来说，预算也是他们在选择购房时的重要因素，不过比较特别的是，如今年轻人在购房时并不一味图便宜，适度提高预算选择更好的居住环境，是他们更倾向的。记者了解到，王蒙的购房预算大约在200万元，以这样的预算在济南还是有不少选择的。“这个价格在预期之内，加上即将开始的房贷月供，每个月的压力真的挺大。但买房还是希望能买个住起来好点，以后也有升值空间的。”王蒙表示。随后，记者调查了大约10位90后购房者发现，他们更倾向于总价范围在150万元—200万元的房源。

而在还款方式方面，近五成倾向选择等额本息的还款方式，超六成选择二十年的贷款年限。不仅如此，在房贷收入比例来看，66.9%的青年选择了每月的房贷占收入的比例在30%-40%左右，每月理想的还款范围在3001元—5000元。

近六成仍然偏爱毛坯房

90后除了对位置、价格和小区整体环境有所选择外，对户型也有自己的偏好。近日，记者来到了雪山万科城售楼处，前来看房的年轻人居多。记者随机询问了几位购房者发现，他们在房源面积及户型的选择上，90-120平方米的三居室成为了年轻人的“心头好”。“三居室功能性强、户型好，三开间朝南，阳台连通客厅卧室，双卫生间，几代人一起生活比较方便。”正在售楼处看房的曹先生告诉记者，两年前，他买了一套80平方米的二手房，但随着小孩的出生，二居室已经不能够满足生活需求。从去年年中开始，他几乎看遍了济南的新房、二手房后，上个月他卖掉了自己的二手房，坚持选择一套三居室的新房。记者从安居客等各大中介平台给出的数据看到，三房的需求量都是最高的。

“相比于父辈，现在的年轻人在生活品质上也有着更高的要求，对房子的内部条件也会更加‘挑剔’。”一楼盘销售人员告诉记者，老一辈对房子的要求比较一致，无非是“南北通透”“户型方正”“楼层适中”等硬性条件，而随着年轻人对于居住风格的个性化追求，他们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的风格才是他们的追求，而这样的追求也只有自己动手才能实现。三居室等条件类似的情况下，毛坯房仍然为济南大部分90后购房者所青睐。

山东商报·速豹新闻网记者通过对10位90后年轻购房者调查，结果显示，过半的受访者仍坚持选择毛坯房，仅有2-3人愿意选择购买精装房，也有不少则选择视情况而定。根据《2022灵感家居洞察报告》数据统计，小红书平台用户分享和探索生活方式的发布者，“90后”占比达到72%。与此同时，在平台搜索“全屋定制”的用户中，24-32岁的群体占比超六成。

“我希望自己的第一套房子能自己设计，符合我的要求，如果一定要选精装房，也不是不可以，至少在风格上要与我的要求接近。不过，根据我近期的几次看房经验，大部分精装房的装修风格都非常俗气，买到喜欢的太难了。”其中一位购房者坦言，毛坯房把装修的空间完整地留给了房主，可以最大程度地满足自己对装修风格的需求。