【家周刊】特价房1元起拍 电商“双11”卖房也打促销牌

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧

今日凌晨，酝酿许久的“双11”终于来了，无数等候在支付尾款页面的买家，在“那一刻”到来的瞬间迅速点击购物车页面进行结算。除了购买美妆、衣物、零食、家用、数码产品等这些日常刚需的“小件”之外，“双11”限时拍房也并不是新鲜事。实际上从2016年开始电商平台“双11”卖房就走进了大众视野，覆盖多地热门学区房、地铁房、商业办公楼，其中大多挂牌特价房是“法拍房”。但买房毕竟不是买衣服，“双11”薅羊毛也得多做功课。

电商平台促销卖房

花式促销返大额红包

“双11”拉开帷幕，各大电商平台纷纷拿出了力度最大的折扣活动，如今线上卖房已经不再是件新鲜事，各电商平台也在此节点力推不限购、房价低的法拍房，作为平台促销的“重头戏”之一。所谓法拍房，顾名思义为法院强制执行拍卖的房屋。这类房屋一般更为便宜，而且不限购。山东商报·速豹新闻网记者点开电商平台拍卖页面中的地图找房，目前济南正热卖促销的167套特价房源里，其中市中区的数量最多为52套，其余区域均在20-30套之间。

近来，随着“双11”的到来，电商平台房屋促销的热度也愈发火热。各类“减”“折”“惠”和“劵”等看似捡便宜的操作，开始对消费者进行疯狂“轰炸”，住宅、商业房、工业房、租赁房、办公租赁覆盖全面，应有尽有。在拍卖界面，一半以上的房源都带上了“双11”的标志，顺势加入促销大军。“双十一神奇拍卖”“1元起拍”“100%领大额返现”的口号，仿佛买房变成了轻而易举的事。记者浏览了各大电商平台发现，上万套的特价房源中，近三分之二为法拍房。各地法院也助力起“双11”促销，打起“双十一，法院处置降价房不只是7折”，“网拍不止，助力执行”等宣传语。

随后，记者在淘宝法拍房标的中看到，这几天的公示页面上已经多了一条红色的宣传栏，内容是为11.1-11.11线上支付尾款，且订单金额超过50万元，100%领大额返现，最高988888元。眼下各大电商平台已经进入了预订商品的激烈竞争期，法拍房的支付尾款立返现金促销，与其如出一辙。只要成交总价达到50万元以上的法院发布的诉讼类标的，在“双11”期间通过阿里拍卖平台线上完成金额支付的订单，都可以获得支付宝现金红包奖励，奖励金额从1111元至988888元不等。

据阿里客服介绍，“司法拍卖，参与‘双11’活动的拍品，符合相关要求，会有抽红包的活动，资产交易的话，会有平台的软件服务费优惠50%的活动。对此，不少网友戏称：“剁手剁出新高度！‘双11’后，有人收到了快递，有人却收到了房子放快递！”

多房源“1元起拍”

引来万人围观

“低价，是法拍房受青睐的最主要优势。”业内人士分析，大多数房产挂牌价均低于当地均价的10%-40%。以性价比较高的济南市槐荫区70.33平方米的二室一厅为例，该套住宅的报价为70.05万元，但正常价格在100万元左右，明显低于市场均价30%。另外位于章丘区明水经济开发区的一幢别墅，因总价高、面积大，在拍卖界面格外显眼，市场价1003.2万元的房子，起拍价却仅702.3万元，同样低于市场价30%。

为此，“双11”期间，大部分房源都带上了大额返现、低于评估价等标识，多套价格诱人的法拍房也引起了网友围观。其中济南市莱芜区滨河花园京园一套建筑面积为139.78㎡的住宅，“双11”开抢前已有1人报名，26人设置了提醒，引来1939次围观。

值得注意的是，除了低折扣外，“1元起拍”的诱惑力更为应景。如果单单看起拍价，确实颇为“震惊”。其中济南市历城区一处商业综合体内的商铺以及天桥区一物流中心均1元起拍，吸引了1万人次围观。标有特价、不限购标签的该商铺面积虽只有8.96平方米，但较为期待的是，它的起拍价却仅1元，折合每平米的起拍单价约0.116元，并且所在地段地理位置以及周边环境都还不错。虽然竞价周期只有一天，但是已有近万人围观，超过300人设置提醒，3人报名。

“双11”期间类似的“1元拍卖”其实并不少见，记者在网站搜索关键词“1元拍卖”找到多个类似房源。除了特价房之外，在“涉刑资产”板块也有不少“1元起拍”的房源。这类房子一般都有一个显眼的记号：“（刑）”，出现这个标记就说明，这套房产是涉及到刑事案件的财物。即使是涉刑法拍房，由于其低于市场价格的成交价，也常常引来“争抢”。“照片看起来朴实无华，房屋面积和功能配置看起来还不错，况且还有可能低价捡漏，也是一个不错的选择。”其中一位网友调侃道。

“1元起拍”并不能“1元买到”

“捡漏”同时仍需规避风险

不过，“双11”电商平台买房“薅羊毛”也需谨慎，由于多数属于法拍房，目前“看得人多，动手得少”仍是拍卖过程中的普遍现象。尽管价格很便宜，但买房和买普通商品还是有区别的，并不是点一下购物车就可以付款那么简单。而是要先交保证金、出价竞拍，竞拍成功之后才付款发货。除了成交价外，竞买人还需要支付0.5%-1%软件服务费与2%的佣金，以及过户税费等。因此，“1元起拍”的房源实际上还未出现过真的1元成交的情况，大多数都以接近二手房市场价的价格成交。

以平台正在处于拍卖中的一商铺为例，该拍卖房保证金10000元，加价幅度1500元，拍卖方式为增价拍卖，即至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。也就是说，即使只有一人报名，也至少需要增加1500元才能拍卖成功。

山东商报·速豹新闻网记者在拍卖平台看到，大多数法拍房都已经处于“腾空”状态，但还有少部分并没有清空，仍有被执行人家属在内居住，还有极少部分存在租赁在“身”。与此同时，据阿里拍卖客服介绍，该房源成交后需要支付办证过户服务费以及各项税费，大概在几千元左右。如果一时冲动拍下房产，未履约的话，保证金不返还。为此，不少人对拍卖的房屋还是忌讳的，而且也担心拍卖过程中的麻烦事太多。

对于买家来说，利用“双11”契机，如何成功“捡漏”法拍房，在接手此类住房时规避各类问题和风险呢？“买房毕竟不是买衣服，特别是法拍房更是得多做功课。”律师表示，开拍前先跟法院了解清楚，是否可以过户，法院是否负责腾空。竞拍者购买法拍房后，过户产生的相关税金、土地出让金（如有）要由购买方承担，如拖欠物业费、水电费，则也需由购买方承担。房子如涉及带租拍卖的，购房人需继续履行与承租人之间的房屋租赁合同。另外最好能现场看房，以便尽可能充分了解房屋的状况。