【家周刊】楼市开启年末“冲刺模式”

进入12月，正式迎来阳历年的年末，对于房地产市场来说，又到了抢收的最后关头。即便今年受到多种影响，整体市场表现不佳，但各地都在不断地想办法让楼市有所起色。山东商报·速豹新闻网记者粗略算了下，近两个月全国楼市鼓励政策至少发布上百条之多，而且方式也更加多元化。值得一提的是，一地更是出台了楼市新规，将目光瞄准了在校大学生这个潜在购房群体。与此同时，房企也在积极“促销”，努力抢收最后一月。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 杨千慧

临近年末，多地楼市发起了“最后冲刺”

一地出新规

向在校生开放购房窗口

眼下已经进入12月，多地楼市已经发起了“最后的冲刺”，政策端也在频频优化调整楼市政策。近来，湖北一地出台新规，将目光瞄准了在校大学生这个潜在购房群体，一时间引来不少关注。

根据湖北荆门市发布的新规，自本措施施行之日起1年内，在荆高校本科、专科在校生在中心城区购买新建商品住房，网签商品住房买卖合同，并取得契税完税证明的，分别一次性给予4万元、2万元的购房补贴，同时，延长高校毕业生购房补贴时间。

此消息一出，立马引发了网络热议，网友的讨论也分为了截然不同的两端。支持的人认为，早买晚买迟早要买，如果家庭确有能力支持，早一点买，又有部分购房补贴能省下一部分钱，何尝不可？反对的人则表示，作为在读大学生来说，他们现在都没有收入，如果在读大学期间买房，就只能指望父母的帮助。“首付哪里来？”“分期怎么还？”这些都是问题。对于父母来说，不仅要给他们准备首付款，还要给他们偿还几年的房贷，买房会给家庭带来负担。

山东商报·速豹新闻网记者了解到，其实鼓励在校大学生购房，荆门并不是先例，今年5月无锡滨湖区也曾出台了类似新政，其中提出，凡是在滨湖区就读的在校大学生，在无锡无住房的，凭学校出具的在读证明或其他有效证明可以在滨湖区购买一套新建商品住房。不过，自滨湖区实施以来，实际运用到市场的效果却差强人意。“因为对于这些群体来说，他们的需求并不是很强烈，主要原因就在于买房对于他们来说确实是一件需要很大成本的事情，现在房价虽然降了，但买套房依然不是轻松的事情。”一名房地产业内人士表示，真正实施，可能还有一定难度。

注入政策强心剂

“金融16条”保交楼

临近年末，楼市政策不断，各地因城施策，手段也更加多元化、精细化。从降低房贷利率到降低首付比例，从放宽公积金贷款到放松“四限”，从发放购房补贴到“个税退税”……据不完全统计，11月份已有42个城市出台了各类稳楼市政策，其中北京、杭州、西安、成都等多个一线城市出台相关政策，放松楼市限购。以西安为例，时隔6个月再一次调整楼市限购政策，比如落户就能买首套二手住房、二孩家庭可买三套住房，同时调整限购区域。上海临港人才购房门槛再降，北京通州区台湖、马驹桥片区不再执行“双限购 ”。

值得注意的是，除了松绑限购，多地在购房优惠政策期限上也进行了延长。连日来，已经有山东省临沂市、浙江省义乌市、河南省开封市、浙江省绍兴市越城区等多个地区延长购房优惠政策期限，其中山东临沂等部分地区已经将购房契税补贴延长至年底。临沂一位中介人士向记者介绍，“从现在情况来看，此次的契税补贴政策对当地房地产市场的影响还不是很明朗，是否会带动房地产市场发展仍需观察。”

近来，楼市政策中最重磅的当属“金融16条”发布。近日，央行、银保监会出台“金融16条”，其中涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困等方面共16条措施。在此之前，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息，由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。而“保交楼”作为近来房地产工作的重点，“金融16条”中同样提出积极做好“保交楼”金融服务，除了支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，还鼓励金融机构提供配套融资支持。

一系列政策环环相扣，从开发商到个人都有提及。总的来说，“保交楼”促进购房者信心恢复，企业债务展期+支持融资稳定市场主体，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。而此次金融政策16条可谓是全国性的强力政策，对行业信心的恢复注入了强心剂，企业生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，引导房地产市场“软着陆”。

房企促销抢收

“奇招”百出去库存

在政策的加持下，诸多房企也开始了年底抢收模式，一部分房企也想出了十分新奇的点子。近日，南宁一楼盘为了吸引购房者买房，承诺买房后可以获得免费乘坐十年地铁的福利。凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。乘坐地铁还不是一个人免费，是全家最多三人免费乘坐。有网友计算，南宁现有5条地铁线在运营，如果按单程4元票价计算。满打满算10年的交通费为2.1万元，三个人怎么也能省下6万元，折算为房价，相当于一套100平方米的房子，每平方便宜了500-600元。

广西的一开发商也打出“买指定房源送价值10万元的LV包包”，深圳某项目则推出一元首付……在直播带货大潮的驱动下，不少房企还创新营销方式，尝试更潮更新颖的花式促销玩法。比如，卓越杭州在售的三个项目，其中晴翠项目开展线上直播送大牌美妆，傲旋城与山姆联合推出“山姆网红商品畅快购”。对于开发商花式促销的情况，业内人士认为，目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企去库存出现花式做法。

“短期购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间。”业内人士指出，从今年最后一个月来看，随着政策不断加码，房企后续的项目交付和资金压力有望得到有效缓解，但更重要的是恢复购房者的信心。同时，供需两端政策仍需进一步优化,但当前受多种因素制约政策显效,房地产市场企稳或需要更长时间。