规范收费，严查“黑中介”正当时

加强经纪从业主体管理，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，加强个人信息保护……5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。（5月9日北京青年报）

该意见的一大亮点是要求经纪机构合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这些要求指向了房地产经纪服务收费的痛点问题，顺应了房地产交易（租赁）双方尤其是买方（租方）的需求，对于房地产经纪行业规范收费行为、促进交易公平、降低交易负担、激发交易活力具有多维积极意义。

近两年，房地产交易，尤其是二手房交易明显降温，房地产进入了存量时代，人们对房价的预期看低，对经纪服务费也即“中介费”等房地产交易的成本变得比较敏感，如果经纪服务费过高，或者经纪机构存有这样或那样的不规范收费问题，给交易当事人带来了较大的交易成本压力，就可能会拉低其交易意愿，对房地产成交量产生消极影响，不利于盘活房地产存量，促进市场良性循环。

显然，规范房地产经纪服务收费行为，合理降低房地产中介服务费用，非常必要。最大限度挤出房地产流转过程中的经纪服务费“水分”，剥离不规范的收费部分，降低房地产交易成本，推进交易成本的合理化、透明化，既有助于减轻交易当事人的负担，增强市场交易的积极性，也有助于维护房地产经纪服务市场秩序，消除阻碍市场良性循环的障碍，促进房地产行业乃至房地产经纪行业的健康发展。

要合理降低房产中介服务费需找准合理的“抓手”——第一个“抓手”也即干预切入点是，住建、市场监管等部门依法对经纪机构滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用、捆绑收费、不明码标价以及利用格式合同设定霸王条款收费等行为进行全面整治；第二个“抓手”是，住建、市场监管等部门依托《关于规范房地产经纪服务的意见》，进一步研究优化房地产经纪服务合同示范文本，在示范文本中明确经纪服务项目、内容和收费标准，明确交易当事人以及经纪机构的权利义务，对交易双方共同承担经纪服务费做出约定。

抓牢这两个“抓手”，能优化上述《意见》的核心要求落地效果，让各方对合理降低房地产经纪服务费产生更强的获得感，能促进房地产市场尤其是二手房市场的活跃和复苏。（李英锋）

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