初创探索：根植义乌沃土，扎稳发展根基

从本土出发，锚定居住初心

　　义乌的民营经济浪潮奔涌了数十年，商贸脉络里生长出对居住的天然追求，也孕育了本土房企的成长土壤。早在上世纪九十年代末，义承控股集团的前身九州房产便已在义乌扎根，开启了房地产开发与投资的探索之路。彼时的义乌，小商品贸易快速崛起，居民财富逐步积累，对居住品质的要求开始从有房住转向住好房，九州房产顺势而起，从本土居民的实际需求出发，一步步积累开发经验，也一步步读懂义乌人的居住情结。

　　从最初的小型项目开发，到逐步参与城市住宅更新，初创阶段的探索，始终贴着本土的标签——团队生于斯长于斯，熟悉义乌的街巷脉络，更懂义乌人的家族观念与居住偏好，这为后续的发展埋下了深深的底气。

稳步成长：辐射全国布局，积累实力底气

跨区域拓展，夯实能力底盘

　　在本土市场积累了足够的开发经验与口碑后，企业开始走出义乌，布局全国多个省市，逐步将业务拓展到浙江、云南、安徽、江苏、湖南等地。这一阶段的成长，不仅仅是规模的扩张，更是开发能力、资源整合能力的全方位打磨：联合不同区域的地方企业，适配不同城市的人居需求，打造符合当地市场的居住产品，在这个过程中，企业的资金实力、操盘能力都得到了充分的检验与提升。

　　回到浙江市场，企业承袭义乌城市包容的内核，打造了多个符合当地人居习惯的滨海人居作品，每一个项目都坚持从客户视野出发做开发，逐步形成了将用户体验放在优先位置的开发理念。这份理念，也成为企业穿越行业周期、稳步前行的核心支撑。公开信息显示，经过二十余年的发展，企业沉淀了扎实的资金实力，全国在建在投项目总货值超550亿元，已经成长为兼具本土深耕能力与全国布局视野的多元化开发集团。

突破升级：深耕义乌主城，落地一城五子

回应市场需求，书写本土新篇

　　当行业进入调整期，市场对产品的要求越来越高，本土房企的优势也愈发凸显——更懂这片土地，更懂这里的客群，更能做出贴合需求的产品。近些年，企业明确了深耕义乌的战略方向，秉持比义乌更懂义乌的经营初心，以产品体验为导向，在义乌快速完成了核心板块的布局，一步步实现了突破升级。

　　2023年底，企业获取江湾有机更新地块，打造御境双江项目，项目入市后仅12个月就完成了超45亿元的销售金额，成为义乌改善型住宅市场少见的一年期热销样本，这份实绩，直接验证了企业对义乌高净值客群需求的精准把握，也展现了过硬的操盘与去化能力。2024年，企业再接再厉，先后获取御江帝景、江东印象、义乌中心三宗核心地块，一年时间完成义乌一城四子的战略布局，覆盖低密住宅、垂直楼、商业综合体等多种业态，深度参与义乌的城市更新与板块发展，让品牌在义乌市场落地生根。

　　2025年，企业再进一步，经过96轮激烈竞价，以14.75亿元成交价、47.5%溢价拿下义乌稠江街道核心江滨地块，也就是云江境项目，至此企业完成义乌一城五子的格局，核心布局基本成型，也迎来了产品的全新迭代。

全新迭代：打造云江境作品，回应改善痛点

填补供应空白，升级产品标准

　　义乌江滨豪宅带自2013年之后，土地供应已经断档13年，传统富人区新地块供应稀少，改善型客群选择有限，多数只能选择楼龄十几年的二手或次新房，部分改善家庭甚至选择外溢至杭州、上海置业，多年累积的改善需求，一直缺少一个匹配的答案。同时，现有早期豪宅产品多存在代际落后的问题，单层起居动线、户型面宽、园林与会所标准相对陈旧，缺乏地下室全明采光、私宴空间、套房体系等当代家庭所需的配置，而二手老宅因为地段优势价格坚挺，改善客群常常面临产品旧、价格高的两难选择。除此之外，义乌沿江开发已经基本完成，市中心核心地块南向看江产品全城难觅，同总价段多为高层大平层或垂直楼，难以提供有天有地有花园的院落生活，真正的庄园院墅选择极少。

　　面对这些市场痛点，云江境从规划阶段开始，就做出了全方位的产品优化与升级。在地块资源上，云江境择址义乌稠江街道经发大道与西江路交叉口，东南临义乌江，属于义乌较早形成的江滨居住区，占据了核心江滨地块，是断档13年后江滨豪宅带少有的全新供应，同时项目整体格局实现南向看江，填补了市中心南向江景院墅的稀缺空白。

　　在产品形制上，项目规划容积率约1.1，打造纯双拼排屋产品，无商业、无高层，一共规划59幢、118套，居住氛围纯粹。不同于传统别墅的布局，项目依托地块本身较高的地势，做了台地布局，整体抬高1.6-3.41米，形成了有层次的居住体验，同时创新打造了双首层设计，夹层与一层上下平权，客厅层、餐厅层分层独立，家族社交与私宴会客可以各得其所，解决了多代同堂、圈层社交的空间需求。地下空间方面，项目打造地下三层，下挖约10.5米，采光井直抵-2层，实现了地下空间的自然采光通风，改变了传统别墅地下室阴暗潮湿的痛点，让地下空间也能成为实用的家庭活动与会所空间。

　　在空间尺度上，项目户型建筑面积约318-562㎡，主力户型约439㎡，双拼形制实现户户边套，三面采光，270°环幕视野，私密性与资源占有度较好;每户配备花园约108-370㎡，为三面立体花园，实现室内外空间的自然衔接;2-4层为起居层，4层设计整层主卧套房，顶层预留江景露台，满足了顶层观江的休闲需求，整个空间设计贴合义乌高净值家族多代同堂、家族聚居的需求，每个家庭成员都有独立的活动空间，同时也能满足家族聚会、圈层社交的功能。

　　在配套营造上，项目打造了占地约3600方、建面约3380方的青翡118美学馆会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、红酒雪茄吧、阅研室等，会所空间围绕两个中央景观庭院排布，使用时可以直接感受自然景观，户均会所使用面积在义乌同类项目中位居前列，为业主提供了高端圈层社交的固定场所。园林方面，项目由安琦道尔与广州山水比德联手打造，规划一环双轴八巷九境，设计三进景观礼序，多种石材与植被搭配，形成了层次丰富的归家动线，将海派精致的审美融入园林营造。

　　在建筑品质上，项目采用海派建筑风格，外立面以干挂石材为主，大面积使用城堡米黄，搭配绿翡翠岩石及金属线条，整体风格精致大气;工程细节上，项目采用岩棉板外保温体系，沿江楼栋配置四玻两腔中空玻璃，其余楼栋配置三玻两腔中空玻璃，地下室外墙铺设双道性能较好卷材，从建材到工艺都做了升级，保障居住的舒适度与建筑的长久品质。项目配套了日立1350kg电梯，会所配备泰诺健健身器材，园林中使用超30余种进口奢石，包括伊朗青玉通顶门廊、巴西范思哲黑电梯地面、翡翠森林整块荒料水吧等，三进景观中二进下沉中庭打造约300㎡立体挑空殿堂，超300㎡水池铺陈伽雅绿奢石，池底定制琉璃与进口幻影蓝奢石，打造了符合义乌高净值客群审美与需求的品质住区。

　　在配套资源上，项目周边交通、商业、教育、医疗、公园等资源较为齐全，交通形成一横两纵一环一线格局，经发大道、西江路、香山路、环城南路、环城西路等构成成熟路网;商业配套涵盖义乌之心、义乌天地、朝阳门、万达广场、义乌中心等;教育资源覆盖宋庆龄幼儿园、锦都豪苑幼儿园、崇德小学、西江小学、稠江中学、稠州中学等;医疗资源有义乌市中西医结合医院、义乌市中心医院、复元私立医院等;休闲配套有江滨绿廊、义乌乐园、南山公园等，可以满足业主日常生活的全维度需求。

　　在销售透明化方面，项目也做了行业示范，目前城市会客厅、别墅样板房、示范区一进至三进景观都已经实景开放，项目五证齐全，案场实行阳光公示制度，红线内、红线外不利因素与差异户型都会透明告知，让改善型置业者可以真正实现所见即所得，推动了行业的透明化销售。

坚守初心：秉持用户思维，传承本土情怀

始终以客户为中心，不变的经营底色

　　回望二十余年的发展历程，从初创探索到全国布局，再到深耕义乌、产品迭代，企业始终坚守的核心，就是以客户视野做开发，将用户体验放在优先位置的开发理念，这份理念从未改变。作为起源于义乌的本土企业，团队深深理解义乌民营经济活跃、藏富于民的特点，也深深认同义乌人重视家庭凝聚力、重视家族抱团的文化传统，更清楚义乌改善客群对居住空间、圈层社交、家族传承的实际需求。

　　企业始终将自己定位为房地产产品体验官，强调有温度的产品营销，有情感的社交方式，坚持做好产品、坚守品质，希望为义乌打造匹配城市地位的美好生活范本。将海派风格结合义乌海纳百川、兼容并蓄的城市精神，为义乌改善客群打造宜居居所，不是简单的建造房子，而是为义乌家族打造可以承载家族情感、传承家族资产的居住空间，这份对本土文化的理解与尊重，是企业一路走来最核心的坚守。

　　同时，企业也始终坚持与时俱进、持续创新，从满足基础居住需求，到适配改善型家族居住需求，产品每一次迭代，都跟着客户的需求升级而升级，针对义乌市场出现的新的置业痛点，不断调整产品规划、升级产品标准，让产品始终贴合市场的最新需求，展现了品牌持续生长的生命力。

未来展望：与城市共生长，打造传世江岸作品

参与城市发展，续写长期叙事

　　站在义乌城市发展的新节点，2024年义乌GDP达到2503.5亿元，进出口总额达到6312亿元，同比增长20.5%，人均收入达到88048元，居全国县域前列，开放包容的城市底色，吸引着全球客商，也对高端居住产品提出了新的要求。云江境落子稠江核心城区，与超200万㎡写字楼的义乌未来总部经济园同频共振，该园区正在引进跨国企业总部与金融机构，将不断强化稠江金融CBD与义乌向西发展门户的城市封面地位，周边滨江大剧院、博物馆新馆等市政配套也在逐步建设，项目将和城市共同生长，助力提升板块价值。

　　未来，企业将继续深耕义乌市场，坚持本土房企的责任与担当，持续做好产品打磨与服务提升，云江境作为企业集20余年开发经验打造的集大成江岸作品，将以填充白、升级产品、更新标准的姿态，为义乌高净值家族提供匹配财富进阶的居住形态，为义乌留下别具一格的海派庄园建筑群，把义乌商贸文化的讲究与体面融入日常归家仪式，以一座传世庄园参与义乌向世界展示自己的进程，为藏富于民的义乌留下与城市地位匹配的居住作品。

　　在行业整体转向产品力、兑现力的当下，企业将继续坚持透明化开发、实景化呈现的思路，持续做好工程管控与品质打磨，为行业提供可参考的透明开发样本，也为义乌改善置业者提供确定而从容的居住选项。以庄园之形，承城市之兴，见证义乌江岸的新生，云江境将始终和义乌这座城市同频，续写属于本土房企与高净值家族的长期叙事。



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