超20城出现“白菜价”房源 有中介称咨询量逐步增多

山东商报·速豹新闻网记者 杨千慧

近日，一则“6万元可买一套两居室”的话题迅速占据各大热搜，成为不少网友的关注焦点。据悉，这套房源来自于河北张家口市下花园区，70平方米的两室两厅挂牌价仅6万元，如此低廉的价格令人瞠目。在部分社交平台，有网友表示“我来一套，全款”，也有本地人调侃道，“别去鹤岗‘隐居’了，张家口距离北京也就1个小时的车程，打工人可以选择来这定居”。有人欢呼的同时，也不乏有人怀疑“6万元买一套房的消息是否真实？”“张家口其他房价也有这么低吗？”“这些房子的品质如何？周边配套设施怎么样？”

中介咨询量逐步增多

十万元以内房源挂牌量达15套

“这两天各个城市来问这套房的比较多，是真实的。”为了确保低价房源的真实性，山东商报·速豹新闻网记者向当地一家恒祥房产的中介经纪人王尚（化名）进行了咨询，他告诉记者，前两天在网络上引起热议的“6万元买70平方米两室两厅”房源，是位于张家口下花园区的一家老职工楼。“继此房源频繁登上热搜之后，作为中介，我们的咨询量也在逐步增长。目前来咨询这套房源的人，大多来自于北京。”王尚表示，因为张家口距离北京也就1个小时的车程，仅仅100公里而已，坐上高铁还不到40分钟就能到北京海淀区北五环边的清河高铁站，为此对不少北漂一族来说十分具有吸引力。

与此同时，这套热搜房源的配套也十分完善。据王尚介绍，附近有菜市场、步行街、幼儿园、药店、饭馆等，基本上能满足居民的日常需求。在记者与王尚的交谈中，他告诉记者，大多数人除了对所挂低价房源的真实性表示存疑外，对房源“离谱”价格的原因也有所好奇。“这套热搜房源并不是最近才以6万元的价格挂牌出售，其实早在3年前就以18万元的价格挂牌，而后经过几轮降价后，今年6月初才降至6万元。”王尚解释道，除此之外，导致它低价的原因则是房源产权归属于某煤矿单位，没有独立产权。值得一提的是，截止到6月2日这套热搜房源已经成功售出。

顺着网传的房屋售价截图，记者在中介平台进行了对应检索后发现，此热搜房源已经在平台下架。记者注意到，虽然这套热搜房存在产权问题，但在张家口确实能在10万元以内买到70年产权、有独立房本的楼房。在贝壳找房，记者看到总价在10万元左右的挂牌房源有近15套，涉及电厂住宅楼、电石厂住宅楼、供电局小区、马车社住宅楼等多个小区，单价普遍在800元/平方米至1000元/平方米，挂牌价在7万元至9万元不等。从线上平台的图片来看，这些低价房屋都比较陈旧，且房龄较老，房内格局也没有现在设计的合理，基本为二三十年历史的老小区，同时还都是步梯的顶楼和次顶楼，有些是普通住宅，有些是经济适用房。

小区多以老年人居住为主

老楼步梯已不再受欢迎

“20年前单位分的福利房，因工作急需调动，现急需出售”“电厂家属楼，家里还有回迁房，住不了这么多房，看好议价”“已不在本地，房子闲置”，在中介平台售房详细这一栏，不少业主因为工作调动或者其他原因，导致单位分的宿舍房闲置。随后，记者随机拨通了一位售房业主的电话，提起现在的房源价格，业主连先生向记者表达了他的无奈，“其实，现在挂牌的这些十万元以内的房源都是经历了市场的检验，几轮降价后的结果。以我这套房为例，我是去年10月下旬挂牌出售，最初价格10.5万元，一个月内连降两次价，如今最终标价为8.5万元。如果在2021年，售价在20万元左右，差了将近一半多。”

山东商报·速豹新闻网记者在中介平台通过搜索发现，大部分万元房源都集中在张家口的下花园区，其他城区也存在但却寥寥无几。“因为下花园区的部分居民是在煤矿、电石厂等传统企业工作。在企业停产之后，近几年区域发展放缓，居住人口也在减少。现在年轻人都外出打工了，留在本地的老年人居多，为此这种步梯顶楼在本地基本不受欢迎，卖出去需要一定的时间。”连先生补充道。与本地人形成反差的是，外地人对于这种房子还是非常有兴趣的，“这里的房子非常适合在北京工作的年轻人，不仅上下班通勤不浪费时间，而且房价便宜，完全可以当成是工作期间的过渡。”

此外，评论区也有网友表示，张家口部分房产之所以如此低价，和房源本身的特殊因素有关，并不能真实反映全市整体市场的行情。据当地一位居民森森（化名）介绍，她的老家就位于张家口下花园区，那一片的房源价格也参差不齐，二手房也得具体看房龄和位置，并没有低得那么夸张。记者在二手房交易平台发现，下花园区部分楼龄相对较短的小区，二手房每平方米售价在3000元至6000元不等，售价是几个低价房源的3倍及以上。从二手房价来看，据贝壳找房指数显示，目前下花园区二手房的成交均价为4932元/平方米，同比下降8.7%。而新房价格约为6500元/平方米，毛坯价格的两居总价为30多万元。

超20城出现“白菜价”房子

买房也需谨慎规避风险

事实上，除了张家口外，在很多资源型城市，出现万元房源这种现象并不罕见。鹤岗、个旧等市无不是这样，甚至在寸土寸金的北京，门头沟区也有单价1.3万元的二手房，房源位于王平镇，是王平煤矿的所在地，距离门头沟区中心还有几十公里路程。据记者不完全统计，目前已经有20多个城市出现了“白菜价”的房源，以东北和西北为主，安徽和云南等南部地区也出现了一些新的房源。包括，齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南这些市区人口都在100万以上的大城市，还有一些中型的，如鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯，市区人口在五十万至一百万不等的城市。

“超低房价城市的消息近几年时常出现，以其‘白菜价’吸引了众多购房者。”有业内人士分析，这一现象不仅反映了当地房产市场的特殊性，也展示了购房者在高房价压力下的多样化选择。以张家口为例，如果把房子的定位放在过渡上，只是临时找一套落脚点，而且还是在北京上班的，还是有性价比的。但如果用来投资，可能是“虚值期权”，即未来可能升值，但也有可能变成废纸。从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源支撑力度明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。

“不管怎么说，买房子不是买菜，还是要多斟酌。”业内人士提醒，房价表现都是市场供给的直接体现，如果缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位很正常。虽然部分城市推出的房子价格相对较低，但买房者需要认清其中的弊端和风险。由于房子的质量和地理位置可能不尽如人意，城市环境和生活氛围相对较差，为此买房的风险也需要谨慎考虑。买房者应根据自己的实际需求和风险承受能力，慎重决策。为此，业内人士建议在购买房子之前，可以多做调研和实地考察，了解当地的发展前景和房地产市场的动态，以便做出明智的决策。