2024年“进度条”过半，百强房企销售哪家强？

​山东商报·速豹新闻网记者 史尚静

迈入7月，2024年“进度条”转瞬间已经过半。各项利好政策层出不穷的上半年，房企业绩究竟如何？近日，中指研究院、克而瑞等第三方机构陆续公布了2024年上半年百强房企销售“成绩单”，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。不过，百强房企销售总额同比降幅在持续收窄，不仅如此，首批销售额超千亿房企也在千呼万唤中登场，一定程度地稳住了市场信心。

半年“成绩单”出炉

根据中指研究院数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五月份有所好转。典型企业如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。

总体来说，上半年，百强房企业绩整体表现不佳，各阵营房企销售额均有所下降，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，较上年下降33.2%。房企销售目标设定也相对保守，维持在近年平均水平，典型房企销售目标中，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。不过，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率仅四成。上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.7个百分点。

不过，在“5·17”一揽子房地产政策的强力加持下，各地也陆续落实优化楼市政策，效果逐渐显现，尤其是核心城市市场情绪回升，同时在房企年中业绩冲刺带动下，6月单月销售情况较5月有所好转，算是为下半年的房地产市场注入了一些信心。

从克而瑞研究中心发布的数据来看，企业层面，6月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。

不过，市场供求环比持增、延续弱复苏走势。重点30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均3成以上。上半年累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。分能级来看，4个一线城市成交环比持增17%，二三线城市成交环比微降1%。近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。在当前行业调整期，头部房企还是表现出了一定韧性。

“千亿俱乐部”成员登场

随着半年“成绩单”出炉，2024年上半年楼市千亿俱乐部成员排名揭晓。值得欣慰的是，截至上半年，6家“成绩”优异者冲进千亿行列，其中，保利发展、中海地产、万科、绿城中国、华润置地、招商蛇口，累计销售额分别为1733亿元、1483亿元、1267.2亿元、1265.1亿元、1227亿元、1009.5亿元。

翻一翻千亿俱乐部成员，保利位居第一并不意外。回顾保利近几年的发展之路，也颇有意思。2017年，时任保利地产董事长的宋广菊制定了重回行业前三的目标，但直至其退休也遗憾未能兑现。新继任者刘平在“重回前三”的重任上提出新的目标——“进三争一”。2021年，保利发展的销售额上升一位排名第四；2022年在整个房地产行业艰难前行之下，保利实现了“进三争一”，位列第二；2023年开年前两个月，保利就登上了销售额行业第一的宝座，至今稳居第一。

二三名的竞争则更加激烈一些，去年底，业内还喊着毫无悬念的“保万海”，今年上半年则成了“保海万”。值得一提的是，今年以来，中海持续发力，频频现身土地市场。对于济南市民来说，最熟悉的要数其在6月21日，济南经十一路项目A-2地块的竞逐中获胜，以总价16.03亿元竞得，成交楼面价11729元/㎡，溢价率0.25%。这场土拍吸引了中国金茂、保利置业、中海、招商4家央企报名参与。更值得一提的是，所拍地块位置东侧就是保利天禧，看来在经十一路地块“冠亚对决”的好戏还未演完。从全国来看，中海地产的势头近来也比较猛。在上海、深圳、北京等热点城市实现多项目热销。6月底，深圳、上海同日开盘销售，从官宣数据来看，共揽金166亿元，这样的数字在当前的房地产市场有些“惊人”。

另一个需要注意的是，与去年同期相比，千亿以上阵营减少了一家，碧桂园“掉队”。去年碧桂园还以1678.8亿元的销售额位居百强房企第五位，然而经历了财报延迟、股票停牌、股权冻结等多项负面消息后，碧桂园已掉至16名。7月1日，碧桂园地产集团有限公司新增两条被执行人记录，涉及款项共计1.8亿元。案件起因分别为损害公司利益责任纠纷与合资、合作开发房地产合同纠纷。此次被执行名单中，除了碧桂园地产集团有限公司，还包括山东碧桂园房地产开发有限公司、山东新碧房地产开发有限公司等企业。

山东市场本土企业“挑大梁”

回到山东房地产市场，再来看看这些房企上半年的表现。根据中指研究院数据，山东省房地产市场整体表现较去年有所下降，土地市场成交缩量约31%，成交楼面均价与去年上半年相比略有上涨。1—6月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计为763亿元，销售面积TOP20企业合计556.4万平方米。

与在全国的表现来看，保利发展仅以45.5亿元位居第7，中海地产则全省销量领先，以70.5亿元、42.3万平方米的销售业绩获得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第二名；绿地控股以60.8亿元、65.2万平方米的销售业绩位列销售金额榜第二名、面积榜冠军；同时君一控股以58亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；新城控股以33.8万平方米的销售面积位居销售面积榜单第三名。

值得一提的是，上半年山东多家本土企业销量领先，其中君一控股、海信地产、银丰地产位列TOP5，九巨龙集团、青岛天一仁和、和达集团、青特置业、青铁置业等各地市知名本土房企也在前二十之列。这其中也有部分房企近期在济南有所表现，比如继青岛海尚府后，日前作为君一控股旗下高端改善产品系，“海尚府”在济南落地。说起“君一控股”，济南人或许并不熟悉，其前身为“海尔产城创”，近几年海尔地产先后去掉了“地产”和“海尔”两个标签，以“君一控股”再次出现在济南市场。此外，前不久，济南银丰玖玺城推出珑和院项目，以济南首个整盘四代住宅项目为卖点，引起了市场关注。

2023年7月，省住房和城乡建设厅发布《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，对群众普遍认可的“好房子”进行了定性描述，一年时间里一批高品质项目也在陆续入市中。如今，半年“成绩单”出炉，可以看出高品质住宅陆续亮相，市场对其仍具有需求潜力。

2024年下半年已开启，下半年市场将走向何处？中指研究院预计，今年三季度，随着一揽子房地产政策落地提振市场信心，市场活跃度将有所回升，房企销售将有所改善。