中介带看量翻番，毕业季“掀起”暑期租赁热

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

暑期租赁旺季来临，毕业生唱“主角”

转眼又是一年毕业季，相关数据显示，今年高校毕业生人数将高达1179万，较去年增加21万人。随着大批毕业生离校，租房成为了他们离开校园，步入职场面临的“第一关”。自今年6月中旬开始，在大批毕业生涌入的背景下，济南租赁市场也迎来了一阵租赁热潮。山东商报·速豹新闻网记者实地走访调查了解到，在暑期的带动下，济南租赁市场成交周期明显变短，但由于市场上存在大批空置房源以及部分到期房源，即便是租赁旺季也并未出现季节性涨价现象。业内人士研判，预计这波租赁热潮将持续到7月底。

高颜值房源更“受宠”

毕业生下定仅需半天时间

“七月的风，八月的雨……”当全国各大高校的毕业生一一向母校告别，接下来他们将奔赴职场，当然最先热闹的并非职场，而是租赁市场。对于刚刚离开象牙塔的毕业生而言，他们既要平衡上班通勤距离与高租金之间的问题，又想寻找一套令自己心满意足的好房源，于是租房成为了他们步入职场面临的首张“考卷”。

罗坤（化名）是济南一大学的应届毕业生，很快将离开校园开启职场生活。在离校之前，罗坤已经与一家公司签订了就业合同，而他当务之急就是在公司附近租一套“合适”的房源。考虑到时间紧任务重，罗坤提前做足“功课”，通过线上找房平台他选择了两套合适的房源，其中一套房子房龄较旧，简装无电视机和沙发，月租金为1500元，离单位步行仅5分钟路程；而另一套令他心仪的公寓为精装修，电视沙发一应俱全，月租金1900元，离单位步行需15分钟。

“房产中介带我去看了这两套房子，上午看的，下午我就把房子给定了。”罗坤告诉记者，他原先的实际预算是月租金1500元，但线下看的那套公寓装修很漂亮，于是他宁愿多花点钱选择精装公寓，也不愿意省下点钱挑一套“平平无奇”的简装房。除了罗坤，毕业生郭月（化名）也表示，在租赁过程中她首先排除的就是那些装修简陋的老旧房源。“我签的单位在市区，上班通勤时间固然重要，但是单位周边的小区都是老小区。”郭月称，如果在同等价位的房源中挑选，她宁愿选择离单位稍微远一点的精装修房子，“上班本来就很累了，我为什么不让自己住的房子环境更好些呢？”

据济南市历城区某房产中介机构工作人员介绍，相比较上班族，毕业生群体租房具有一定的特性，“一个特性就是看颜值，另一个特性就是租得快。”该中介人员介绍，毕业生在租金承受范围内，更多是看重房源是否干净、配套是否齐全、能否直接拎包入住，而相较于毕业生，上班族租房则更看重上班通勤距离以及小区周边的配套设施情况。“像那种装修十分简陋的房源，毕业生相中的概率很小。”该中介人员表示，此外毕业生选房时更为“快刀斩乱麻”，相中就定绝不拖泥带水，偶尔讲价但是绝不坚持，以他负责的区域为例，以往一套房源出租周期大约是在20天甚至更久，而毕业生租房周期仅为7天，个别情况甚至更快，“几个毕业生一起合租房源，最慢两天，最快一天甚至半天就能搬进去住了。”

中介机构带看量翻番

旺季房源多租金未涨价

在大批毕业生涌入租赁市场之际，租赁市场活跃度不断提升，最先感受这股温度的就是房东们。“我一直很关注市场动态，像下半年房子空个两三个月时间很正常，尤其到供暖季出租比较困难。”济南历下区一房东吕先生告诉记者，他在历下区老城区有一套房子，5月底上一拨租客刚退租，仅仅闲置半个月该套房源就被几名毕业生租下来了。

同样感受到租赁市场“温度”的还有一线房产中介们。“从5月份开始，客源量就出现增长，租客来电量、预约看房量、线上咨询量同时都有提升，同时有委托意向的房东也多了起来，租赁市场又忙碌起来了。”济南历下区和平路附近一房产中介门店相关负责人介绍，5月中旬之前，他所负责的门店每天带看租客大约在20组，而过了5月中旬之后。带看量呈现明显上涨趋势，截至目前已经稳定在30至40组。此外线上点击量的提升也能印证租赁旺季的到来，较前几个月相比，上述负责人所在门店涉及的租赁小区线上点击量提升了近20个点。该负责人表示，此外类似客户点击页面后与中介聊天的咨询量也有所上浮。

当毕业季撞上租赁旺季，传统的租赁市场“涨价潮”却并未到来。据济南一房产中介区域相关负责人胡灿（化名）介绍，虽然现在属于租赁旺季，但市场整体空置房源量充足，供需关系并未因大批毕业生的到来而改变。“济南二手房市场挂牌量激增，部分房主选择转售为租。”胡灿表示，每年市场会更新出新房源，这也就使得市场上有大批空置租赁房源存在，同时再加上部分到期房源的释放，市场留存量比例一直比较稳定。

“房源量多，导致供需比例偏向租赁方。”胡灿表示，在这种大环境下，空置期较高的房源就必须降价才能吸引毕业生的目光，而由此使得议价空间较大，目前一套出租房源的议价空间大约在200元至500元不等。“当然个别‘性价比’高的热租房源议价空间相对较低，往往一挂出就会得到毕业生的热捧。”胡灿称，即使是这部分热租房源也少见季节性涨价行为，济南租赁市场虽各个片区略有区别，但大致情况相差无几，纵观济南这几年整个市场租金上涨的幅度并不大。

租赁旺季有望延续至7月底

毕业生租房切记擦亮双眼

山东商报·速豹新闻网记者实地探访了解到，租赁市场旺季的到来，除了大批应届大学毕业生外，部分小升初、初升高的应届毕业生也成为了当下租赁旺季活跃市场的群体之一。其中，高校周边的房源尤其深得租房人的喜爱。济南育英中学附近一中介门店工作人员称，如今不少家长会选择在学校周边租一套小房源，方便陪读和接送孩子上学。

据上述区域负责人胡灿介绍，事实上每年租赁市场都会有一个起伏阶段，往往3月份左右市场开始呈现旺季态势，而4、5月份又回归平静，直到6月份随着毕业生，包括大学、初、高中毕业生的涌入，会迎来一波租房热潮，而这股热潮会持续一段时间。“类似大学毕业生这股租房热潮会持续到7月底左右，而像家长陪读的那些毕业生租房可能会一直持续到9月初。”胡灿说。

当毕业生“撞上”租赁旺季，租赁市场上出现的各类“陷阱”，让毕业生不得不擦亮双眼。此前曾有媒体报道，一大学毕业生通过某公寓机构租赁了“群租房”一个房间，入住不到三个月房间就遭拆除，公寓机构不予退租，大学生目前考虑走法律途径。所谓“群租房”指的是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租的房源。相较于合租房，群租房存在安全隐患以及治安风险等问题。业内人士提醒租房者，租赁时一定区分好合租房和“群租房”的区别，“群租房”没有任何保障，切记不要租赁。“至于合租房，租户需谨慎对待，个别价格过低的合租房需多方面了解情况，切勿贸然签订合同。”该业内人士说。

该业内人士还建议毕业生，在租房时一定要核实房屋真实的权属状况、查看相关委托协议，并且使用示范合同文本。同时，毕业生在租房时需谨慎选择中介机构及住房租赁企业，谨慎选择租金支付方式，避免一次性支付较大额度房租、押金。此外，毕业生租房时切勿向不明账户及人员支付房租、防范“租金贷”风险。“毕业生在旺季租房一定要擦亮双眼，租房时留个心眼。”该业内人士说。