从“红遍半边天”到“寒透一窗月” 盘盘家电系房企的“前世今生”

山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

7月初，美的置业、格力地产双双发布公告称，未来将逐渐剥离房地产业务，美的置业选择专注于轻资产的经营性业务，而格力地产则将置入珠海免税集团。作为曾经风光一时的家电系房企，随着房地产市场进入深度调整期，家电系房企的脱地产化行为不禁令人“唏嘘”。回望过去那些以格力地产、美的地产、海尔地产为代表的家电系房企巨头们，在房地产行业的高速发展中，有的选择“轻装脱离”，而有的则选择“改名换姓”。不可否认的是，彼时“红遍半边天”的家电系房企们，如今已经慢慢在地产这个圈子里渐渐隐去……

从“叫板”6年超万科

到如今“改名换姓”

“3年16倍，5年30倍，用6年时间超过万科”。当万科屹立于房地产行业龙头之时，无数房企都将其列为“比学赶超”的目标，而此时喊出这句口号的却是一家非“科班”出身房企。作为家电行业龙头企业，海尔在“跨界”房地产之初就拥有令圈内“眼红”的资源，即便如此，在当时地产圈“群雄逐鹿”的大背景下，自2002年海尔地产起步之后五年内并未有过“亮眼”的战绩。

面对地产业务的原地踏步，海尔集团提出了“一千天再造海尔”的计划。得益于家电主业带来的源源不断的现金流，以及海尔品牌效应和在制造业经营数十年积攒的良好资源关系，海尔地产在拿地时拥有明显的资源及价格优势。在多方资源的加持下，海尔的“地产梦”也在逐渐兑现，发家于青岛的海尔开始走出青岛，布局全国，成功进驻天津、厦门等十几个城市。2008年销售额达到13亿元；2009年销售额达到50亿元，跻身全国百强行列，跨进了中国房地产“第二方阵”；2010年销售额更达80亿元，直逼百亿大关。

彼时的海尔地产风头正盛，海尔地产也更名为海尔地产集团。盛极一时背景下，也因此诞生了那句“3年16倍，5年30倍，用6年时间超过万科”的经典豪言。按照集团原定计划，2011年地产销售目标为200亿元。然而房地产市场行业瞬息万变，受楼市降温影响，这个目标一时之间难以兑现。2013年起海尔地产业绩倒退，连续两年销售额仅为50亿元左右。伴随市场环境逐渐向好，2018年海尔地产销售额达288亿元，排名全国房企第94位，而同年度万科销售额已达6067亿元，为海尔地产的21倍。至此，6年赶超的豪言壮举瞬间成为了“泡影”。

也就是在2018年，海尔地产提出“产城融合”的生态圈模式，并将名称变更为青岛海尔产城创集团有限公司，旗下所有地产项目将“海尔地产”改为“海尔产城创”。即便选择了“改名换姓”，海尔地产业绩依旧难有起色。2021年4月，海尔地产再次更名，由“海尔产城创”变更为“君一控股”。经过多次“改名换姓”，如今的海尔地产已经彻底实现去“地产化”。截至目前，君一控股除在青岛还曾拿下2024年上半年销售金额冠军外，其他城市项目均已吊车尾。尤其在省城济南开发的北湖片区多个项目，屡次陷入“质量门”的问题中，昔日雄心壮志的海尔地产，如今早已没有了当年的锐气。

仅有一丝“血脉”联系

“贴牌”房企的艰难征途

相比较海尔地产发家史的跌宕起伏，带着空调龙头企业“格力”牌子的格力地产进军之路则显得更为“波澜壮阔”。“格力电器是唯一不做房地产的企业，而且永远不会涉足房地产。”2017年时任格力电器董事长的董明珠在出席某个活动时，曾斩钉截铁地公开如此表示。然而彼时格力地产已经呈现在世人的面前，这不禁让人产生疑问，格力地产与格力电器之间究竟是何关系？

事实上，最早的格力地产、格力集团、格力电器均“发源”于珠海市政府批准成立的珠海格力集团公司，格力集团曾是格力电器、格力地产的控股股东。历经30多年的变迁，目前这三家公司已经没有实际的控制关系。其中，格力集团依然为根正苗红的国企，珠海市国资委和广东省财政厅分别占股90%和10%。格力地产自2014年正式脱离格力集团后，已纳入到珠海投资控股有限公司。而最让人耳熟能详的格力电器，经历混合所有制改革，当下已然属于一家“有国企背景的民营企业”。虽然明面上看三家企业并无实际的关系，但从历史角度来看，三家企业还存留着过去一丝“血脉”的联系。

即便如此，格力地产毕竟挂着“格力”的招牌，其一举一动也令业内关注着。2004年格力地产登上房地产舞台，相较于海尔地产“含着金钥匙”的开端，格力地产的起步被描述为“从零开始、艰难起步”。直到2008年格力地产借壳上市登陆资本市场后，其发展开始加速，仅用一年时间，营收就超5亿元，增长率913.5%。此后格力地产喊出加速布局全国化的口号，并于当年走出珠海，启动重庆两江新区总部基地项目。2014年，格力地产正式脱离格力集团，同年拍得上海浦东新区前滩地块，正式进军一线城市。

不过在进军一线城市之后，格力地产的扩张步伐就此停住。数据显示，2016年至2017年，格力地产协议销售额从32亿元大幅下降至18亿元，2018年数据更是未对外公布。据其2018年年报显示，格力地产因经营活动产生的现金流净额为-12.17亿元。根据最新年报数据显示，2023年度格力地产净利润约-7.33亿元。此外，今年2月有公开信息显示，格力地产因年报连续5年错报，多计利润超6亿元，时任董事长被通报批评。7月8日，上市公司格力地产再次发布公告，对重大资产重组方案进行调整，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。换而言之，“贴牌”格力地产的房地产征途或将渐渐画上一个句号。

曾经规模破千亿

现今考虑“体面”退场

倘若说格力地产属于带着“格力”金字招牌的非正统家电系房企，那么美的置业则是纯血统的家电系房企。并且相比较之前的两位“老大哥”，美的当属投资房地产业务最为成功的企业。2000年美的成立佛山市美的物业管理有限公司，并在5年后正式成立美的地产集团，后改称美的置业，其房地产业务在美的集团内部已成为与电器业务并重的业务板块。

自成立美的地产发展集团后，经过四年专注于广东省内的深耕细作，美的地产于2010年走出广东，开始加速全国化布局，并先后在贵阳、株洲、顺德、徐州、高明等五城市取得约2000亩土地。2013年美的地产率先突破百亿规模。2016年，全国楼市一二线城市调控趋严，而美的的深耕“小城市”战略正好与当时市场形成合拍，自此美的地产进入快速发展阶段。彼时的美的地产布局全国8省18市，拥有56个项目。2016年美的地产销售额突破200亿元，2017年，美的地产销售额突破500亿元。

2018年，美的地产正式更名为美的置业集团，同年10月上市。此时的美的置业，已成为中国地产百强第33位，是家电系房企中的“唯一”在榜者。2019年美的置业实现销售总额1012.3亿人民币，同比增长约28.1%的辉煌战绩，亦成为了“家电系”房企中首个，也是唯一一个突破千亿规模的企业。即便随后几年房地产市场供需关系发生重大变化，美的置业仍荣获“2023房地产开发企业综合实力TOP500”第20位的奖项。

直到今年6月23日晚间，美的置业突发公告宣称，在上市公司体系中拟剥离公司房地产开发业务，后续将聚焦保留的轻资产业务。美的置业在公告中坦言，尽管集团2023年维持健康的财务比率，并设法满足“三道红线”的要求，但仍须承担沉重负担及债务以支持房开业务。把房开业务剥离将可减少集团的负债和与房开业务的重资产属性相关的信用风险。截至目前，“家电系”代表最辉煌的房企美的置业或也将逐渐退出历史的舞台。

在历经房地产行业发展的“黄金十年”后，家电系巨头的房产征途可谓各有“亮点”，但随着社会发展导致房地产行业进入深度调整期，曾经家电系房企的辉煌也逐渐没落。时代的车轮滚滚向前，未来“家电系”房企又该去向何方呢？