地产新格局下的“围城”：跨界巨头竞相拿地，多家企业加速剥离地产业务
山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
历经多次尝试，传统房产行业中介巨头贝壳终于在土拍市场上成功拿地。近日，一则“传统中介进军房地产”的信息引发行业内持续关注。随着当前房地产市场进入深度调整期，不少房企选择慎重拿地，放缓脚步，甚至有些企业正逐渐剥离房地产业务，然而作为“跨界”的贝壳却选择在这个阶段，反其道而行之，屡次尝试拿地并最终获得成功。在近几年为“钱”焦灼的房地产市场中，腾讯、波司登、小米等企业跨界拿地蔚然成风，这不禁让人产生疑问，房地产行业难道真如“围城”一般，“城内的人想出去，而城外的人想进来”？
三次拿地三次引关注
中介巨头终究得偿所愿
今年以来，全国土地拍卖市场供需两端同步收缩，市场热度显著分化。除央国企继续保持主力军的态势外，众多外来房地产开发企业也积极入局，尤其是传统房产中介巨头贝壳。在经历了北京、广州两次“折戟”后，贝壳拿地决心不减，终于以1.34亿元的总成交价拿下了西安二环核心板块的两宗地块。
7月30日，西安嘉家致和置业有限公司以1.34亿元的总成交价拿下了西安二环核心板块的两宗地块，编号分别为WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。该公司的控股股东为贝好家（西安）置业发展有限公司，隶属贝壳集团2023年7月成立的住宅开发服务平台贝好家。此次成交，意味着国内传统房产中介龙头贝壳，正式涉足房地产业务。
山东商报·速豹新闻网记者留意到，自贝好家成立之后，贝壳动作一直相对比较保守，此前主要对部分地产项目进行财务投资。直到今年才开始频繁出现拿地动作，今年3月，北京市顺义区空港地块吸引36家房企摇号，其中便包括贝好家（北京）置业有限公司，该地块最终由北京建工以触顶价11.67亿元竞得。三个月后，6月25日广州土拍中，保利以7亿元的价格竞得荔湾鹤洞路一地块，溢价率8.5%，此次参与竞拍的同样有贝壳旗下贝好家，不过其报价动作比较谨慎，以“试水”性质居多。直到7月30日在古城西安，贝壳终于“苦尽甘来”正式拿下地，西安二环核心板块的两宗地块的挂牌起始价分别为3600万元、9780万元，按照价高者得为原则确定竞得人，最终均被贝壳方面以底价摘得，总成交价约为1.34亿元。
值得一提的是，在贝壳涉足房地产开发业务的这三次参与竞拍过程中，无论成败，均引起了行业内高度关注。在成功拍地后，贝壳方面也表示，贝好家定位并非传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要为业主方、开发商等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。在城市选择上，贝壳称优选重点20个城市项目落子，并分为前十城和后十城。前十城包括北京、广州、西安等城市，而后十城则包括济南、青岛、宁波等城市，未来贝壳主打项目更倾向具备改善产品定位。从业绩及现金情况看，贝壳目前确实具备进军房地产的资本，数据显示，2023年，贝壳的总收入由2022年的607亿元增长至778亿元，同比增长28.2%；净利润为58.9亿元，经调整后净利润为97.98亿元。
跨界“门外汉”争相布局房地产
互联网行业成跨行“主力军”
“昨天卖你家房子的，说不定明天就要建你家房子。”“昨天卖给你游戏，今天卖给你房子。”“你不仅要买我的羽绒服，还要买我的房子。”……随着房产中介巨头成功进军房地产后，引起了网络上广泛的热议，而当前房地产市场环境下跨界企业的争相入市，无疑成为了热议的焦点。
事实上，近几年土拍市场受新房市场以及房企资金紧张影响，不时出现底价成交或无人问津的尴尬境地，而这也就导致不少跨界“门外汉”抓住抄底机会纷纷入局。今年1月，腾讯以底价64.2亿元在北京海淀区学院路北拿下两块地，该地块属于第二次进行公开出让，此次腾讯拿地较第一次挂牌金额少了近2亿元。据悉该地块将用于为员工提供稳定集中的办公场所。5月，羽绒服巨头波司登全资子公司波司登新时代商业发展有限公司以底价41303.0万元摘得上海青浦区西虹桥蟠龙路东侧一宗地块，地块占地21424.7平方米，该项目定位为企业总部型办公楼等用途。7月，小米通讯科技旗下的小米景曦科技有限公司竞得亦庄新城Y200-0606街区0106地块工业项目，该地块以底价约8.42亿元成交。
梳理历史信息记者发现，不仅是今年，近几年越来越多的品牌企业开始跨界发展，而他们跨界的重点方向之一就是房地产行业。据不完全统计，仅2023年一年时间就有10家企业跨行进驻房地产领域，这其中包括服装行业、互联网行业以及快递行业，在这些行业当中，很多企业的名字家喻户晓。而在此之前，诸如海尔、海信等家电行业的头部企业也早已占领了房地产市场的一定份额，个别企业甚至在地产圈拥有很高的人气，深受消费者喜爱。伴随各行业“大佬”扎堆进地产行业，一时间跨界地产行业蔚然成风。
山东商报·速豹新闻网记者观察发现，在近几年跨行转型的代表企业中，互联网行业头部企业跨行入局房地产业务较多，这其中包括京东、小米、字节跳动、快手等诸多知名公司。除了拿地建房，这部分互联网企业还瞄准了房地产经纪业务，如字节跳动就分别在北京、合肥、兰州、福建和厦门成立“好房有幸”系公司，经营范围覆盖广告发布、房地产经纪等。打开某短视频平台，频繁推荐的“幸福里”APP则是字节挑动涉足房地产行业的产物。
“香饽饽”还是“烫手山芋”？
地产新格局下的“围城”
在近几年为“钱”焦灼的房地产市场内，很多跨行入圈的企业们风风火火地进来，又狼狈不堪地退出，无论是前期的“去地产”改名潮，还是近几年的企业“变姓”，圈内企业思考更多的是如何走出去。尤其是近段时间以来，不少企业陆续出现剥离房地产业务的动作，一时间关于房地产业务是“烫手山芋”的说法甚嚣尘上。
据记者不完全统计，2024年已有华远地产、美的置业、格力地产、冠城大通等多家上市房企陆续剥离房地产开发业务资产，仅仅8月份以来就已经有中天金融、广宇发展、厦门钨业、海南椰岛等多家企业宣布拟剥离或转让房地产业务，其中部分企业并非首次提出剥离房地产业务。作为“家电系”房企中首个也是唯一一个突破千亿规模的企业，美的置业在2019年实现销售总额同比增长约28.1%的辉煌“战绩”，然而今年6月美的置业公告称，将对房开业务进行内部重组，拟剥离开发业务至控股股东，专注于经营性业务。
有企业加速逃离房地产行业的“围城”，有企业则准备跨界“入城”，而无论是企业拟剥离房地产业务还是跨界“门外汉”的进军，业内普遍观点认为这都属于行业内的正常现象。“剥离房地产业务并不意味着市场下行，而跨界布局房地产也并不意味着外界对于房地产市场的看好。”有业内人士分析认为，自房地产市场进入深度调整期后，房企整体利润率步入不断下行趋势，资本市场预期降低，而这就推动过去部分企业剥离房地产业务逐渐加速。
至于近几年来不少行业巨头“跨界”进军房地产市场，业内则认为这也属于市场的正常现象。“跨界进军房地产，企业更多是从自身发展的实际出发。”上述业内人士认为，“外来户”跨界进入房地产领域，其最主要目的既包括利用自身优势降低成本、提高效率的经济考量，也包括应对市场变化和行业变革的战略调整，以及寻找新的增长点的商业机会。未来或还会有更多企业跨行进军房地产，他们的进军将会激活市场活力，在我国“房住不炒”的主基调下，跨行进军房地产对于经济具有良性的向导作用。
