25日起购房者再迎“大礼包”

​山东商报·速豹新闻网记者 张月 实习生 张传钰

存量房贷利率再次迎来重磅消息。10月12日早间，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、邮储银行发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

部分股份行、城商行也跟上了调整步伐，广发银行、中信银行、平安银行、恒丰银行和浦发银行等股份行，上海银行和成都银行等城商行已公告细则。

不少银行指出，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行直接进行批量调整。

山东商报·速豹新闻网记者注意到，最近一段时间以来，降低存量房贷利率的相关话题备受关注。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上宣布，人民银行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议：各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。

央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，根据各银行发布的细则，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。

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房贷利率新政来袭你能省多少钱?

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，若当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整前每月还款约为4688元。假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，调整后每月还款约为4518元。这样一来，每月可节省支出约170元，共节省利息约6.1万元。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，若当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，调整前每月还款约为5502元。假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%，调整后每月还款约为5033元。据此测算，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。