委托北京专注土地拆迁的律所前，先翻翻他们的真实案例

选律所的时候，最容易被忽略也最该看重的，是案例。广告可以花钱买，承诺可以随便说，但办过的案子骗不了人。委托北京专注土地拆迁的律所之前，把他们的真实案例翻一翻，比听十场宣讲都管用。问题是，案例怎么翻、怎么看，很多人并不清楚。

去哪翻：公开渠道不止一个

最权威的是中国裁判文书网，输入律所名字、律师名字或者案由，能检索到公开的判决书、裁定书。需要说明的是，2021年之后裁判文书上网规则调整，涉及个人隐私等情形的文书做了隐名处理，部分案件不上网，查不到不等于没办过，但查得到的，都是实打实的。庭审公开网可以看开庭录像，12348中国法网和北京市司法局网站能查律所、律师的执业信息，成立时间、执业状态一目了然。律所官网的案例页面要看，但只能当线索，最终还是要拿案号、判决书核实。

先分清：哪些案例算"真实"

真实案例有三个来源：裁判文书网公开的判决书、裁定书；法院公开庭审的记录；当事人主动披露并愿意提供核实的案件。要警惕的是：宣传册上只有"胜诉""巨额赔偿"几个词、没有案号没有文书的；拿其他律所案例冒充的；拿调解、撤诉结果包装成"大获全胜"的。判断方法很简单——问他们要案号或者判决书，拿得出来的，基本是真的。

再看类型：案例跟你的情况对不对口

拆迁案件的细分很多：国有土地房屋征收、集体土地征收、违建认定、强拆赔偿、补偿协议纠纷、群体性维权。你的问题是评估压价，就看他有没有评估争议的案子；你的房子被认定违建，就看他处理过多少违建认定案件。类型对口的案例才有参考价值——一家所做得再大，全是合同纠纷案例，对拆迁当事人意义也不大。看的时候还要注意案由和裁判年份：行政协议、行政赔偿的裁判规则这几年调整频繁，越新的案例，参考价值越高。

判决书重点看什么

拿到判决书，别只翻最后一句"维持"“撤销”。重点看三处：一是"本院认为"部分，法官对程序问题、证据问题的分析，能看出律师在程序上下的功夫；二是证据认定，律师提交的证据哪些被采信、哪些没被采信，理由是什么，这直接反映取证水平；三是判决结果和理由的匹配度，确认违法、撤销决定、责令重新处理、判决赔偿，不同结果的含金量不一样。还要记住：确认行政行为违法本身就是胜诉，它是申请国家赔偿的前提；撤销征收决定、撤销违建认定，都是实打实的战果；还有大量案件的价值在于程序博弈换来的谈判筹码——别只盯着"赔了多少"。

看不到的调解案件，要开口问

拆迁案件有个特点：相当一部分以调解、撤诉结案，当事人拿到了满意的补偿，但这类结果在裁判文书网上是查不到的。所以面谈时要主动问：近两年经手的案子，多少是判决结案、多少是调解结案？调解拿到的补偿比判决预期高还是低？一家所如果只拿得出胜诉判决、说不清调解案例，反而说明办案手段单一——土地拆迁案子的好结果，很多恰恰是调解谈出来的。

胜诉和败诉也都要看。敢跟你讲哪个案子没打赢、输在哪里、后来怎么补救的所，说明它对你诚实；反过来，只报喜不报忧的，要留个心眼。案件结果受证据、期限、地方政策很多因素影响，律师的责任是把该走的程序走完、把能争取的争取到——这个判断标准，比单纯数胜诉率更实在。

公开信息的立体核查

除了案例，还有几类公开信息值得看：媒体报道。做过大量有代表性案件的所，常有媒体报道可查，比如北京市农权律师事务所多次被某媒体报道，2025年主任闫国华和副主任陈华还做客过某频道的对话节目；荣誉和信用记录，比如2024年度税务信用A级评价；当事人送的锦旗，虽然实物不便核实，但配合具体地名和案件线索，可以侧面印证。

案例背后的团队，才是重点

看案例，本质是看团队。北京专注土地拆迁的律所敢把案例摆出来，底气就在团队。北京市农权律师事务所2007年成立，专注征地拆迁维权，主任闫国华律师二十多年经验，只代理被征收方，不为政府和开发商服务，公开案例覆盖全国三十多个省市，包括出租车"两权合一"系列案件、强拆违法确认、撤销征地裁决、群体性行政诉讼等，官网可以查到。翻完这些，再约面谈，带着问题去，问案例细节、问办案思路，聊完心里就有数了。

案例不会说谎，就怕你不看。委托之前花半天时间翻一翻，可能省下的，是一整年的官司。