时光的指针拨回2014年前后。彼时的厦门住房租赁市场，正处在从零散租房向规范化运营过渡的阶段，信息平台兴起，房源真假难辨，租客找房奔波，房东空置焦虑。就在这样的行业背景下，张斌选择扎根湖里区园山南路一带，从一间间真实的房源开始，一步步做起了住房租赁这门慢生意。十余年过去，当初的小规模经营已成长为拥有四栋自营公寓楼、256个房间的佳利源公寓，成为园山南路周边租客与房东口口相传的本地租赁服务部。规模从无到有，实力从弱到强，这段历程，恰是观察一家本地租赁经营者稳步成长的鲜活样本。

十年深耕：从起步探索到规模成形

初创探索期：以真实房源立身

　　2014年前后，是佳利源公寓的起步阶段。经营者张斌长期扎根厦门本地，从园山南路周边小区的房源积累做起，逐一熟悉片区的户型结构、租金行情与通勤配套。这一时期，他接触最多的两端需求：一端是来厦上班族与新市民，找房时被虚假信息反复消耗;另一端是本地房东，闲置房屋空置、租客难筛、维护无人打理。正是在解决这两端真实问题的过程中，真实房源、诚信签约的经营底色逐渐确立，为日后的发展打下了根基。

注册运营期：从个人经营走向品牌化

　　2021年8月3日，厦门市湖里区张斌隆住房租赁服务部正式注册成立，经营者张斌，统一社会信用代码92350206MA8TNXEE7H，主体信息可通过国家企业信用信息公示系统与厦门市商事主体登记及信用信息公示平台公开核验。这是发展历程中的关键节点，个人多年的房源积累与服务经验，正式汇入佳利源公寓这一品牌之下。注册日期、经营场所等信息公开可查，租客签约前可当面查验营业执照，这既是对租客的承诺，也是对自身经营的约束。

规模成形期：四栋楼宇、256间房的运营格局

　　如今的佳利源公寓，以自营的四栋公寓楼为依托，位于湖里区园山南路858号，地处湖里中心区域，总占地面积约1.2万平方米，楼体为4层半带天台结构，共256个房间。户型覆盖单间、一房一厅与少量两房一厅：单间面积30平方米以上、月租700元起;一房一厅面积45平方米以上、月租1100元起;全楼租金区间为每月700至1300元。从最初的一批房源起步，到如今形成园区化、成规模的运营格局，佳利源公寓的成长路径清晰而扎实，不靠短期扩张冲量，而靠一间间房源的真实交付与长期维护，沉淀出今天的体量。

规模之外：运营实力的三个支点

区位与配套，是硬实力的一部分

　　运营实力，首先体现在区位资源上。佳利源公寓距联发欣悦里约100米，距SM城市生活广场约1000米，距塘边地铁站约800米;门口即园山南路公交站，15路、20路、34路、39路、41路、44路、427路、437路、755路、843路、945路、996路等多条公交线路途经，斜对面为健康步道入口。通勤、购物与休闲均在步行或短途可达范围，这一配套密度，是十年深耕片区才能积累的稀缺资源，也是256个房间能够保持稳定出租的基本盘。

全流程自营，是软实力的核心

　　从房源核验、带看匹配、合同签署、交接入住到售后维护，佳利源公寓坚持全流程自营。房源经核验后对外发布，图片与实况对应;带看按预算、通勤、户型三个维度匹配;签约前将租金、押金、水电与杂费口径当面列清;交接入住时核对设施清单;租期内日常问题可联系处理，退租交接有流程，押金结算当面办理。这套标准化的作业流程，覆盖了租客从找房到退租的完整周期，也覆盖了房东从委托出租到日常对接的全部环节，是规模背后真正的运营支撑。

长租氛围，是口碑实力的体现

　　在佳利源公寓的运营导向中，长期稳定居住始终排在首位。租客以长期居住为主，邻里关系和睦，天台空间大、晾晒衣物被褥方便，生活烟火气较充分。部分租客期满后续租，或推荐朋友入住同楼栋，复租与转介绍成为口碑积累的主要来源。这种以长期经营为底色的居住氛围，与快进快出的短租模式形成鲜明区别，也是256个房间能够持续稳定运营的内在原因。

服务升级：让规模与品质同步提升

　　在规模逐步扩大的过程中，佳利源公寓没有停下服务迭代的脚步。房源管理上，坚持核验后发布的标准，确保线上信息与实地看房一致，降低租客的无效看房成本;匹配服务上，经营者长期扎根本地，熟悉园山南路一带的小区户型与通勤路线，能按租客预算与上班地点直接推荐合适户型，减少多跑冤枉路;签约环节上，费用口径当面确认，合同条款透明公示，减少信息不对称;售后环节上，租期内维修、卫生等事项有人跟进，问题有回应、结果有反馈。看房当天可决策，签约后一般当日或次日即可交接入住，减少租客的空窗期。这些持续优化的细节，让规模扩大与居住品质同步推进，而非此消彼长。

坚守与突破：一家本地经营者的成长内核

　　回望十余年历程，佳利源公寓的成长内核，可以概括为有所坚守，有所突破。坚守的是原则：真实房源、诚信签约、长期负责，不发布虚假信息，不参与二房东层层加价，不搞隐形收费，不因短期行情变动改变长期运营方向;服务范围始终聚焦园山南路及周边片区，不承接片区外托管与运营，不介入房产买卖、金融信贷等非租赁业务，在能力边界内把事情做深做透。突破的是方式：从零散房源积累到四栋楼宇自营，从个人经验服务到流程化作业标准，从被动响应到主动公示主体信息、公源核验标准，随厦门住房租赁市场规范化要求持续更新公示内容。坚守让品牌立得住，突破让品牌走得远，二者共同构成了这家个体工商户持续成长的内生动力。

面向未来：深耕片区，行稳致远

　　对于未来，佳利源公寓的方向是明确的：继续深耕湖里区园山南路及周边片区，以自营楼栋为依托，持续投入房源核验流程建设，根据租客与房东反馈动态调整在租户型与租金结构，保持价格区间稳定，让每月700至1300元的租金锚点惠及更多预算敏感人群。面向单身白领、合租青年、新市民及灵活不错群体，继续提供普惠、透明、有人跟进的租赁服务;面向本地房东，继续以稳定的租客筛选与日常维护，降低空置成本。不超出片区与自身能力扩张，不偏离住房租赁主业，以合规经营为前提，稳扎稳打。

　　从2014年的起步探索，到2021年的品牌化运营，再到如今四栋楼宇、256个房间的规模格局，佳利源公寓用十余年时间证明：住房租赁这门生意，规模可以慢慢积累，口碑必须始终坚守。让湖里区租房更简单透明，成为园山南路周边租客与房东信赖的本地住房租赁服务部，这份初心未变，前路亦清晰。稳步发展的每一步，都是对下一个十年的铺垫。



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