【家周刊】租赁“冬眠期” 短租受欢迎

文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

岁末年初，济南租赁市场渐入淡季。根据贝壳研究院数据显示，11月份全国重点40城租赁成交量环比减少18%，其中11月济南租赁成交量均环比降幅达10%。山东商报·速豹新闻网记者走访调查发现，随着二手房房东转售为租，以及年底大批合约到期房源入市，目前济南多个片区出现了房多客少的情况。与此同时，受新房市场降价促销影响，部分观望市场的刚需购房者在年底选择短租过渡，淡季的租赁市场短租业务却实现了一定量的逆向增长。 

年底租赁市场步入淡季，短租业务却实现逆向增长

二手房房东转售为租

年底租赁市场现淡季

本想挂牌出售，最后却转售为租，这俨然成为了济南不少二手房房东的无奈之举。家住济南市市中区的王女士告诉山东商报·速豹新闻网记者，今年下半年以来，他们一家获悉新房市场促销力度加大，于是考虑将自家另外一套闲置房源挂牌售卖，置换一套改善型房源。当王女士通过中介将房源挂牌网上后，近四个月时间无人问津，最后中介建议王女士将房子转售为租。

“其实房子一开始就是用来租的，上一任租户合约到期后，我们才考虑把房子卖了。”据王女士介绍，闲置房源两室一厅，离学校很近，由于此前是本人自住，无论是硬装还是软装质量均很不错。在中介的建议下，王女士将房源更改为出租，随后她本人也在多个租赁网站发布个人直租信息，并且下调房屋租金，由此前每个月2700元下调至2600元。即使这样，该套房源在一个多月的时间里也仅有寥寥几个人打电话咨询。“咨询的租户有的嫌租金太贵，有的不接受押一付三的支付方式。”王女士称，若是在7、8月开学季之前，她家房子绝对属于“秒租”产品。考虑到房子空置期太长，为求及时止损，王女士最终妥协了租户的要求，以每个月租金下调200元，且更改支付方式为押一付一，这才把房子租了出去。“卖又卖不出去，租又过了好时候，亏了几个月租金，太不值得了。”王女士说。

实际上，王女士出现的情况并非个例。由于二手房市场整体较为冷清，不少房东挂牌售卖的房源鲜有人问，纷纷选择转售为租。与此同时，记者探访济南市房屋租赁市场获悉，自9月底后整个租赁市场上的租客迅速减少，大量转售为租的房源以及合约到期的房源入市，使得目前济南租赁房源量十分充裕。供过于求的影响下，目前租赁市场已经属于淡季。根据贝壳研究院最新数据显示，11月份全国重点40城租赁成交量环比减少18%，租金指数环比下跌达1.3%，其中11月济南租赁成交量环比降幅达10%。伴随租赁市场渐入淡季，房源成交周期11月保持延长趋势，房屋出租难度继续提升。

观望新房市场

购房者短租过渡

记者在实地探访中留意到，虽然济南租赁市场步入淡季，房屋出租难度较大，但是部分短租房源交易量却相对较为活跃。究其原因，大量观望新房市场的刚需购房者们在年底合约到期后，期许通过短租完成目前的过渡阶段。来自山东淄博的罗女士在济南已经工作三年时间，她同男友准备近两年结婚，考虑近期购置新房。在看到各个区域房企都在降价促销后，罗女士同男友商量决定准备等年后看看市场情况再决定何时购买。而此时罗女士租赁的房屋正好到期，由于原房东不同意续租半年时间，于是她准备再另外短租一套房子过渡。

“正常情况下很少有房东愿意短租，但是到了年底短租就相对比较容易了。”罗女士告诉记者，她通过租赁平台寻找直租的房东，绝大多数房东起初都表示租赁至少需要一年甚至更长的时间。此后罗女士与房东们进行谈判，谈判的筹码是“年底房子不好租，空置亏钱不如短租赚钱”“短租半年，明年上半年租赁市场好的时候房子能无缝衔接出租”“暂定是短租，指不定明年会续租”。最后，通过不断的协商与沟通，仅用了三天的时间，罗女士就签下了一份短租协议。“等到明年合约到期后，我们再根据购房情况决定另外租哪里的房子。”罗女士称，虽然频繁换租麻烦点，但是对于他们这类刚需购房者而言，却是一个很合适的方式。

济南高新区一中介机构相关负责人表示，由于目前济南新房市场降温较为明显，不少处于观望状态的购房者选择租房过渡，在此环境下推动租赁市场短租业务相对活跃。“最近短期租房的人挺多的，大部分短租时间为半年左右。”该负责人称，根据公司数据统计，11月临时性租房比例高达31.7%，而往年这个比例仅为18%左右。究其原因，该负责人表示年末租赁市场不景气，部分房东考虑空置成本等因素，会酌情选择将长租改为短租，“但是短租并非短到一个月两个月，房东也会考虑下次再出租的合理时间。”

退换房高峰已至

短租需考虑换租成本

济南历下区和平路附近一中介机构工作人员告诉记者，年末不少房屋租约到期，很多外地来济谋职的租户会选择年底退房、换房。“自9月份开始，退房换房的客户开始逐渐增多。”该工作人员表示，去年受留济政策影响，很多客户选择年底续约，退换房现象未像今年如此明显。“今年12月初渐渐显现退换房高峰，目前租赁市场存量很大。”该工作人员表示，这波退换房潮将一直持续到春节前，并且房源量仍在陆续增长。

对于当前的租赁市场，有业内人士分析指出，年底将至，伴随承租人工作变动、租约到期等原因迎来退换房高峰期，市场房源量进一步扩充。在经历春节、毕业季以及开学季等三个重要节点的租赁小高峰后，如今的市场供过于求，整体偏向冷清。受大环境影响，为避免房屋空置造成经济损失，目前这个时间段很多房东会选择降价揽租，直到春节后，整个租赁市场活跃度都不会太高。

“年前人选房，年后房选人。”该业内人士表示，由于大部分租赁合同为一年一签，对于那些工作稳定的租房者而言，年前找个合适的房子长期租赁，不失为一个“抄底”的好机会。

“至于那些工作不稳定、近期准备买房，期望通过短租过渡的租房者，现在也可以适当地与房东谈谈条件。”该业内人士称，对于这类租房者而言，年底租房需认真考虑换租成本和春节离济的空置期成本，避免“捡了芝麻，丢了西瓜”。同时该业内人士提醒租房者们，无论短租还是长租都需要注意换租的房源质量。“年底出租的房源多为到期房源，租房者再租赁时需对家具、家电、暖气管道仔细查看，避免后期产生不必要的麻烦。”该业内人士称，此外如缴纳暖气费应当自入住时进行计算，租房者也应当注意避免多缴纳相关费用。