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【家周刊】济南楼市开门未迎“红”

2022-01-14 07:51:41  大字体 小字体 扫码带走
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文/图山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

2021年年末,不少置业顾问和中介的朋友圈充斥着各类房源的涨价预告,“年底优惠多,明年要涨价”“年底不买房,一年又白忙”……如今2022年已经过去了十几天,山东商报·速豹新闻记者实地探访了解到,新年绝大部分楼盘并未出现明显涨价情况,多数楼盘房源细算优惠后实际价格与2021年年底相差无几,济南楼市所谓的一年一度“涨价”操作再次成为泡影。不仅如此,新年很多楼盘也并未出现“新气象”,个别楼盘成交量冷清,济南楼市开门未迎“红”。 

新年济南楼市“平淡”开局

每年一度喊涨价

次次涨价成泡影

“2021年1月1日起,优惠全部取消,价格全线上涨500元/㎡!”“今年指标提前一周完成,过了1号,优惠折扣全部收回!”“暂时封盘,涨价在即!”自2021年12月开始,济南不少置业顾问和中介的朋友圈就刮起了一股“涨价预告”风,这类“涨价预告”内容简洁明了,风格迥异,大范围席卷朋友圈的同时,也使得不少刚需购房者感到恐慌,2022年济南楼市真的要全线涨价了吗?

如今,2022年已经过去十几天时间,记者以购房者身份实地探盘获悉,一年一度的涨价预告,今年又再次扑了空。济南历城区世纪大道附近一楼盘此前预告新年每平方米将涨价1000元,而探盘中该楼盘置业顾问表示,目前并未收到上面要求涨价的通知。“现在均价比前几个月略微高点,和2021年年底价格相差无几。”据该置业顾问介绍,该楼盘于2021年年中开盘,开盘均价为15000元左右,后在2021年年末个别月份做过短暂低价促销,均价为14500元左右,如今均价折算优惠较开盘价略高一点。“后期房源越来越少,春节后大概率会涨价。”该置业顾问说。

而济南历城区经十路一处楼盘,此前预告说均价要上涨500元,该楼盘置业顾问一开始也称新年价格确实有所上涨。当记者表示若价格上涨不愿购买时,该置业顾问随后解释道,所谓的上涨其实是虚涨。“你现在购买,当日认购减1万,按时签约99折,之后还有个春节优惠98折。”该置业顾问表示,整套折扣体系算下来,优惠力度实际和2021年12月份差不多。“换汤不换药,你要诚心想买,价格我还能再申请。”该置业顾问称,涨价与不涨价只是换了个包装形式,折扣体系同以前一样,唯一价格的区别在于楼层的不同。

在随后走访的几个楼盘中记者了解到,新年伊始,大部分2021年预告会涨价的楼盘实际上价格并无太大变化,个别楼盘价格有小幅度上涨,均价上涨幅度大约在100元至200元左右,但是根据这些楼盘置业顾问口吻,真正购房时仍有可议价空间。记者了解到,实际上每年到了年末都会有房企宣布新年涨价,但是真正在新年大幅度涨价的楼盘屈指可数。“不仅仅是年底才喊涨价,去年年中我们也发过类似预告,其实就是个噱头。”济南历城区祝舜路附近一楼盘置业顾问坦言。

新年未见新气象

有楼盘元旦未开张

说好的涨价并未出现在新年的济南楼市,而售楼处人气也并未有“新年新气象”。同2021年年尾几个月相似,新年伊始不少售楼处显得较为“冷清”,空荡荡的停车位、闲坐在会谈区的置业顾问、灭了灯的沙盘,勾勒出新年济南楼市的“平淡”开局画面。

1月10日济南飘起了小雪,时值下午,记者探盘历城区经十路附近一楼盘,待了近十几分钟,售楼处沙盘周边都未见有置业顾问领着购房者看房。保洁人员来回擦拭着沙盘边的栏杆,几名置业顾问正坐在会谈区打着电话约客户。2021年上半年,记者曾到访过该售楼处,当时该售楼处正举办各类趣味活动,沙盘区域围站着众多置业顾问领着购房者解说,会谈区座位紧促,一批置业顾问领着购房者刚离开座位,下一批又坐了上去。

“主要今天外面下雪,又是工作日,所以几乎没有到访。”该楼盘置业顾问称,自去年10月国庆节以后楼盘到访量就呈现下滑趋势,与之相对应促销优惠力度则是不断增大,即便如此,售楼处的人气却是依旧难以上去。“有大型活动就能吸引购房者,没有活动人就少很多。”该楼盘置业顾问表示,新年元旦假期到访量和成交量均尚可,但是远不及去年上半年热销的几个月份,“反正比去年12月份强一点。”

记者实地探访了解到,有楼盘元旦假期有成交,而有的楼盘整个元旦则未见一单“红”。济南槐荫区青岛路附近一楼盘置业顾问告诉记者,元旦三天假该楼盘到访量不到50组,并且未完成一单新成交。“去年元旦我们楼盘卖的还行,无论到访量还是成交量都属于上乘。”该楼盘置业顾问表示,自2021年下半年济南楼市“转凉”后他们就加大了促销力度,但是直到目前效果并不明显。“去年‘留济过年’政策对销售影响很大,今年如果还有不少市民留济过年,或许会促进一定的成交量。”该置业顾问说。

楼市促销或将延续

大范围回暖需时间

新年未有新气象,济南楼市以“平淡”的成绩敲开了2022年的大门。相关数据显示,2022年元旦假期济南新房成交414套,较去年元旦同期下降30.19%,较2021年12月下降31.91%。同济南一样,全国新年楼市均以“平淡”开场,数据表明全国重点10个城市新房成交1699套,较2021年12月同期下降60.12%,较元旦同期下降56.90%。据此前媒体报道,深圳市2022年第一个新盘“安联尚璟府”,2022年开盘仅仅卖出了1套房。

据济南房地产行业一专业人士透露,正是由于济南新房市场整体较为“平淡”,才会出现每年一度的涨价预告操作。“大部分购房者都有买涨不买跌的心理,由此开发商预告新年涨价,逼着既有客户定房。”该专业人士称,目前济南大多数预告涨价的楼盘都属于跟风操作,其最终目的主要是为了刺激犹豫观望的购房者们尽快购房,从价格层面来看,目前济南新房市场价格稳定,大部分楼盘仍维持着12月份的降价促销优惠力度。

有业内专家表示,全国范围来看,2022年年初楼市回温呈现较为乏力姿态,尽管2021年年末政策端接连释放改善信号带动短期成交回升,但政策对市场的引导作用仍需较长时间消化。就济南新房市场而言,目前来看大范围回暖仍需要一定时间。“新年已经开始,对于开发商而言,2022年的销售业绩压力依旧很大。”该业内专家表示,按照目前市场行情,开发商继续“放价”促销的概率很大,预计这波促销将一直延续至春节前,“对于刚需购房者而言,若有楼盘降价促销力度低至心理预期,可根据自身需求适当购买。”

速豹新闻网·山东商报编辑:王迎