【家周刊】济南楼市开门未迎“红”

文/图山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

2021年年末，不少置业顾问和中介的朋友圈充斥着各类房源的涨价预告，“年底优惠多，明年要涨价”“年底不买房，一年又白忙”……如今2022年已经过去了十几天，山东商报·速豹新闻记者实地探访了解到，新年绝大部分楼盘并未出现明显涨价情况，多数楼盘房源细算优惠后实际价格与2021年年底相差无几，济南楼市所谓的一年一度“涨价”操作再次成为泡影。不仅如此，新年很多楼盘也并未出现“新气象”，个别楼盘成交量冷清，济南楼市开门未迎“红”。 

新年济南楼市“平淡”开局

每年一度喊涨价

次次涨价成泡影

“2021年1月1日起，优惠全部取消，价格全线上涨500元/㎡！”“今年指标提前一周完成，过了1号，优惠折扣全部收回！”“暂时封盘，涨价在即！”自2021年12月开始，济南不少置业顾问和中介的朋友圈就刮起了一股“涨价预告”风，这类“涨价预告”内容简洁明了，风格迥异，大范围席卷朋友圈的同时，也使得不少刚需购房者感到恐慌，2022年济南楼市真的要全线涨价了吗？

如今，2022年已经过去十几天时间，记者以购房者身份实地探盘获悉，一年一度的涨价预告，今年又再次扑了空。济南历城区世纪大道附近一楼盘此前预告新年每平方米将涨价1000元，而探盘中该楼盘置业顾问表示，目前并未收到上面要求涨价的通知。“现在均价比前几个月略微高点，和2021年年底价格相差无几。”据该置业顾问介绍，该楼盘于2021年年中开盘，开盘均价为15000元左右，后在2021年年末个别月份做过短暂低价促销，均价为14500元左右，如今均价折算优惠较开盘价略高一点。“后期房源越来越少，春节后大概率会涨价。”该置业顾问说。

而济南历城区经十路一处楼盘，此前预告说均价要上涨500元，该楼盘置业顾问一开始也称新年价格确实有所上涨。当记者表示若价格上涨不愿购买时，该置业顾问随后解释道，所谓的上涨其实是虚涨。“你现在购买，当日认购减1万，按时签约99折，之后还有个春节优惠98折。”该置业顾问表示，整套折扣体系算下来，优惠力度实际和2021年12月份差不多。“换汤不换药，你要诚心想买，价格我还能再申请。”该置业顾问称，涨价与不涨价只是换了个包装形式，折扣体系同以前一样，唯一价格的区别在于楼层的不同。

在随后走访的几个楼盘中记者了解到，新年伊始，大部分2021年预告会涨价的楼盘实际上价格并无太大变化，个别楼盘价格有小幅度上涨，均价上涨幅度大约在100元至200元左右，但是根据这些楼盘置业顾问口吻，真正购房时仍有可议价空间。记者了解到，实际上每年到了年末都会有房企宣布新年涨价，但是真正在新年大幅度涨价的楼盘屈指可数。“不仅仅是年底才喊涨价，去年年中我们也发过类似预告，其实就是个噱头。”济南历城区祝舜路附近一楼盘置业顾问坦言。

新年未见新气象

有楼盘元旦未开张

说好的涨价并未出现在新年的济南楼市，而售楼处人气也并未有“新年新气象”。同2021年年尾几个月相似，新年伊始不少售楼处显得较为“冷清”，空荡荡的停车位、闲坐在会谈区的置业顾问、灭了灯的沙盘，勾勒出新年济南楼市的“平淡”开局画面。

1月10日济南飘起了小雪，时值下午，记者探盘历城区经十路附近一楼盘，待了近十几分钟，售楼处沙盘周边都未见有置业顾问领着购房者看房。保洁人员来回擦拭着沙盘边的栏杆，几名置业顾问正坐在会谈区打着电话约客户。2021年上半年，记者曾到访过该售楼处，当时该售楼处正举办各类趣味活动，沙盘区域围站着众多置业顾问领着购房者解说，会谈区座位紧促，一批置业顾问领着购房者刚离开座位，下一批又坐了上去。

“主要今天外面下雪，又是工作日，所以几乎没有到访。”该楼盘置业顾问称，自去年10月国庆节以后楼盘到访量就呈现下滑趋势，与之相对应促销优惠力度则是不断增大，即便如此，售楼处的人气却是依旧难以上去。“有大型活动就能吸引购房者，没有活动人就少很多。”该楼盘置业顾问表示，新年元旦假期到访量和成交量均尚可，但是远不及去年上半年热销的几个月份，“反正比去年12月份强一点。”

记者实地探访了解到，有楼盘元旦假期有成交，而有的楼盘整个元旦则未见一单“红”。济南槐荫区青岛路附近一楼盘置业顾问告诉记者，元旦三天假该楼盘到访量不到50组，并且未完成一单新成交。“去年元旦我们楼盘卖的还行，无论到访量还是成交量都属于上乘。”该楼盘置业顾问表示，自2021年下半年济南楼市“转凉”后他们就加大了促销力度，但是直到目前效果并不明显。“去年‘留济过年’政策对销售影响很大，今年如果还有不少市民留济过年，或许会促进一定的成交量。”该置业顾问说。

楼市促销或将延续

大范围回暖需时间

新年未有新气象，济南楼市以“平淡”的成绩敲开了2022年的大门。相关数据显示，2022年元旦假期济南新房成交414套，较去年元旦同期下降30.19%，较2021年12月下降31.91%。同济南一样，全国新年楼市均以“平淡”开场，数据表明全国重点10个城市新房成交1699套，较2021年12月同期下降60.12%，较元旦同期下降56.90%。据此前媒体报道，深圳市2022年第一个新盘“安联尚璟府”，2022年开盘仅仅卖出了1套房。

据济南房地产行业一专业人士透露，正是由于济南新房市场整体较为“平淡”，才会出现每年一度的涨价预告操作。“大部分购房者都有买涨不买跌的心理，由此开发商预告新年涨价，逼着既有客户定房。”该专业人士称，目前济南大多数预告涨价的楼盘都属于跟风操作，其最终目的主要是为了刺激犹豫观望的购房者们尽快购房，从价格层面来看，目前济南新房市场价格稳定，大部分楼盘仍维持着12月份的降价促销优惠力度。

有业内专家表示，全国范围来看，2022年年初楼市回温呈现较为乏力姿态，尽管2021年年末政策端接连释放改善信号带动短期成交回升，但政策对市场的引导作用仍需较长时间消化。就济南新房市场而言，目前来看大范围回暖仍需要一定时间。“新年已经开始，对于开发商而言，2022年的销售业绩压力依旧很大。”该业内专家表示，按照目前市场行情，开发商继续“放价”促销的概率很大，预计这波促销将一直延续至春节前，“对于刚需购房者而言，若有楼盘降价促销力度低至心理预期，可根据自身需求适当购买。”